18新利最新登入比如如何工作

通常,当你考虑购买房地产,你想象整个财产,你自己的自己。你可以在需要的时候使用它,用它做任何你想做的。

分时是一种不同的房地产购买。而不是支付全价的财产,拥有它你自己,你付出的代价。这允许你分享使用财产每年一段时间。今年剩下的时间里,其他的人购买股票使用属性。18新利最新登入你要在那里待多久取决于你的分享。每年1/52的份额会让你一个星期。

只是有一种财产,人们只想使用一年一次,度假地产。这就是为什么你会发现绝大多数以分时度假热点像佛罗里达、科罗拉多和墨西哥。分时提供了一个好地方度假时,所以的人倾向于回到相同的度假胜地每年所有权是分时的主要候选人。他们永远不必担心为年度旅行,寻找住宿和房地产为他们维护,尽管份额拥有者必须支付维护费用。

大多数购买分时定准归(或“所有权”)以分时。这意味着买方购买一个实际所有权份额的胜地。Non-deeded以,也称为使用权、证书或vacation-interval以,更像一个俱乐部的会员资格。买方拥有的权利使用属性为一个特定的时间但不拥有任何不动产。的条款non-deeded分时可以包括一个有效期,而藉以带来永久的所有权。

平均1/52的份额时,有小股(1/104,或一个星期每隔一年)和更大的股票(1/12,给你整个月每年使用属性)。更大的股票通常可以分开在不同的时间使用。每股的具体时间,可以使用会影响价格,每股的黄金旅游季节会更贵。可以使用特定的时间当你分享提前计划,尽管它有可能与他人交易股票在同一度假胜地,甚至与其他度假村的分时持有人。我们稍后会详细讨论分时交易。

接下来,我们将打破拥有分时的美元和美分。

分时价格可以根据份额大小差异非常大,每年的位置和时间,更不用说所有的变量,影响其他房地产价值,如财产状况和以市场。一个新的(或零售)分时通常在附近卖10000美元,尽管这可以随数千美元。购买分时使用可以显著便宜,价格低至1500美元。

最初购买价格不是唯一的考虑成本,然而。18新利最新登入所有分时度假胜地电荷共享的主人年费维护、公用事业和税收。年费在300美元到400美元的范围,尽管股票或旺季占有率可以有更高的年费,通常每年超过1000美元。这些费用是由于是否分享主人使用属性。度假村每年可以增加的费用——当时的初始费用你买不锁。18新利最新登入然而,一些分时合同包括具体条款,限制未来的费用增加。有时,年费不包括房产税,所以股票所有者将负责这些成本,。

分时度假酒店也将房地产费用基础上提供了额外的销售份额时,如转会费和一个记录的费用。如果度假村决定作出重大改进的属性,或做重大维修,它可以评估向股东支付大量费用成本。仔细检查你的分时合同的条款是否度假村可以打你大,出乎意料评估费用在未来。

另一个是容易被忘记的隐藏成本旅行费用。拥有一个分时是无用的,如果你不能得到它。飞往墨西哥,佛罗里达或者科罗拉多每年可能会非常昂贵。

接下来,我们将了解如何充分利用分时。18新利最新登入

一旦你读过合同,权衡利弊,分时的总成本相比其他年假包,你可能决定一试,买一个分时。18新利最新登入你怎么能得到的好处最大?

如果你是内容同时访问同一个地方,每年那么标准,静态分时会工作得很好。你会等待你每年有相同的属性,没有担心找个地方住。

18新利最新登入然而,如果你宁愿每年去不同的地方,或者你不确定你可以假期每年都在同一时间,这样的安排可能不工作。Flex的计划和点系统可以提供一些选项。

flex体系下,买方购买在一个特定的季节在度假胜地。这个赛季是一个窗口的一个或多个月股票所有者可以每年安排他或她的假期。周被分配在一个先到,先得,所以你需要提前预定一周远(2年)来得到你想要的这个星期,特别是在旺季。

点系统更加灵活。每个股票所有者都有一定数量的点,可用于不同类型的住宿在不同的时间。如果你想要一个大的套件在旅游旺季,可能花费500点,而一个小酒店在淡季期间可能只花费200点。这可以让用户改变他们的每年的假期计划,虽然早期预订仍然是一个好主意。

对于比flex和更自由点系统,你必须进入的世界分时交换。

分时交换的概念很简单:你有一个星期的时间在一个地方度假,但你宁愿去找别的你的假期。所有你要做的就是找一个分时在你想去的地方是谁愿意在分时度假,然后你贸易。找到一个愿意贸易伙伴,然而,是最复杂的部分。18新利最新登入

一些度假村属于公司自己的其他几个度假村。他们可能提供一个完全开放的系统,你可以在任何度假安排flex周或花点在他们的系统,或者他们可能会提供一个内部交换系统,你可以与任何人交换股票的度假胜地。

下一个选项是一个交易所公司。这些公司促进股票的交易,匹配人民希望别人报价。如果你有一个静态共享,只需注册一个公司交流,把你的分享到交换池并指出潜在的时间和地点你愿意交易。如果一切顺利,你将会找到匹配时通知。事务可以通过邮寄或完成传真,甚至电话如果时间很短。

如果你参与一个flex或点系统,你必须预定一个分享你的“家庭度假胜地”之前报名参加一个交换。今年股票更好的房间在高峰时期有更多的权力比淡季股票交易,所以提前预订,可以导致更好的贸易提供了理想的假期倍。

如果你没有时间度假,你也可以租金你的分时。你有空来设置成本和租赁条款,尽管一些细节可以依靠合同你和你家度假胜地。大多数交易公司也提供租赁清单。记住,任何互换的交易公司将收取费用或租赁发生通过自己的渠道,和所有的换股协议必须清除度假村。

在下一节中,我们将了解销售分时。

分时转售可以是一个棘手的问题,因为许多度假村吹捧以健全的金融投资。他们往往会鼓励潜在的股票所有者通过谈论“热”分时市场区域和销售的人给几个有趣的例子比如超过他们最初为他们支付。

不幸的是,分时业主很少赚钱当他们转售他们的份额。几乎所有的客观审查以提醒感兴趣的老板不买分时作为投资。的联邦贸易委员会网站上说,“你应该知道,(比如)的价值是作为度假目的地,不作为投资。”Florida has even considered passing a law that would make it illegal to mention the phrase "investment opportunity" in a timeshare sales pitch.

为什么以失去自己的价值?即使你只考虑初始购买价格,市场上充斥着成千上万的度假村和数以百万计的股票。它不是一个卖方市场。一旦你考虑总成本,包括年费和分时经纪人收取的费用以便于转售,就很难收回最初的收购价格,那么赚钱的交易。

这并不是说,比如一个坏主意——作为度假目的地,它们可以完美的度假计划,某些模式。他们只是没有一个赚钱的好方法。

当它出售分时,可以避免代理费用和贴”某所有者出售”。有分时通讯和经常光顾的网站想买的人。放置一个广告在一个或多个这些地方是一个很好的第一步。

如果你经历代理,一定要彻底检查他或她的凭据。尽量避免经纪人要求预付一笔费用,先和警惕经销商的方法。联邦贸易委员会推荐的检查商业改进局和国家房地产许可机构。你也可以从代理要求引用。找出什么代理会促进你的财产和他或她多久将会报告给你。18新利最新登入

很难把你的分时价格正确的市场利率。有timeshare-appraisal服务可以帮助。

最后,记住一个分时转售是一个大型的房地产交易。所有协议应以书面形式。买方的地址和电话号码应该是可用的。你还需要适当的文书工作有关的费用,与财产和相关联的权利和限制使用它属于的度假胜地。

接下来,我们将了解如何避免分时诈骗。18新利最新登入

大多数分时提供是合法的,但足够的诈骗和可疑交易吸引人,以开发出了一个坏名声。一些分时经纪人也使用硬行推销的策略和其他实践不一定是违法的,但绝对是不道德的。

首先要注意的是推销商品的言辞。卖家经常鼓励人们保持他们的销售演示通过提供奢侈的奖励如果他们只是保持整个球场。自由的假期,现金回扣或新车都提供。阅读小字是值得的,因为经常免费礼物并不是他们所见到的,或者你会需要支付一些费用资格赢。已报告情况下,有一个免费的船,是作为奖励原来是一个玩具船。有时候,人已经拥有分时确信购买另一个承诺,他们的旧将容易出售,而事实上代理无意出售旧的分时。

硬行推销的策略很容易被认出,如果你知道要寻找什么,这使得它更容易抵制。代理可能会建议一个非常有吸引力的折扣,但前提是你现在签合同。代理可能会建议你的攻击你的骄傲”显然不是合适的人选这笔交易。”的key to avoiding bad deals is to never make an impulsive decision. No matter how good the offer looks, never sign anything on the spot. Take the information home with you. Read the contract. Better yet, have a lawyer read the contract. Get the name and phone number of someone at the broker's company who you can call with questions. Weigh the costs -- and make sure they're disclosing all of them. Ask if you can visit the property you're buying -- it's not a good idea to spend thousands of dollars on something sight unseen. Photographs in a glossy brochure don't count.

有时,新分时单位财产已建成之前出售。如果融资建设失败,它可能永远不会被构建。使用一个托管服务保持你的钱,直到你确定一切妥当。

如果一个属性维护不善,它不会每年多有趣的访问,所以确保合同中有条款列出究竟是什么维护该度假村将照顾。如果他们偷工减料保养,你会有合法权利如果他们违反了合同条款。如果不是在写,你可能运气不好。

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