关于小房子的10个大问题

购买或建造微型房屋的一个巨大优势是成本适中。根据全国住宅建筑商协会(NAHB)的调查，2015年，美国新建的独栋住宅的平均面积为2802平方英尺(260平方米)。它的售价呢?惊人的468,318美元，是NAHB自1995年开始调查房屋建筑商以来的最高金额。(建筑费用为289,415元)[资料来源:泰勒］．这还没有计算30年期抵押贷款的利息。

相比之下，建造自己的小房子的平均成本仅为2.3万美元，而专业建造的房屋约为3万至5万美元。这可能就是为什么68%的小户主没有抵押贷款，而只有29%的传统户主没有抵押贷款[来源:《小生活》，迷你住宅设计］．

许多小户主以不到1万美元的价格建造了自己的住所。一个人建造了他的小房子只有8000美元他从Craigslist网站上购买了大量免费和廉价的建筑材料。而那些在麦迪逊为无家可归者建造的98平方英尺(9平方米)的房子，每套只花了3500美元[来源:埃里克森］．许多美国人为他们的汽车支付的费用远远高于小户主为他们的房子支付的费用。

没有。这是最大的障碍之一。大多数城市都有分区法规，将商业空间与居民区分开，并规定了房子可以建在哪里，以及可接受的最小和最大房屋面积。

例如，在亚特兰大市，城市法规规定，任何单一家庭住宅的面积都不能小于750平方英尺(70平方米)[来源:蓝色］．一间小房子被认为是休闲车(RV)的类别，该市不允许你在房车中连续居住超过30天。有时你可以申请改变这些要求，但可能不会被批准。小房子爱好者正试图改变几个城市和州的法律。

与此同时，一个选择是看看移动房屋公园或露营地是否接受你的房子。这可能具有挑战性;有时，在移动房屋公园或露营地长期停放结构要求房屋满足娱乐车辆行业协会或模块化房屋建筑商协会制定的标准，而您的房屋可能达不到标准[来源:麦金太尔］．

另一个主意是把你的小房子建在家庭成员或朋友的后院，因为许多分区条例允许这样的“附属住宅单元”，也被称为奶奶小屋、姻亲小屋和后院小屋。

理想的情况可能是找到一块不受任何分区法规约束的土地。有一些在那里，尽管他们往往在更偏远或农村地区。

小房子通常是由房主用平板拖车建造的，然后停在一块土地上。在这方面，它类似于房车或拖车，比传统住宅更容易受到大自然母亲心血来潮的影响。但撇开糟糕的天气不谈，要记住的主要一点是，对迷你住宅的监管很少。它们不受普通房屋的建筑规范的约束，甚至不受房车建造法规的约束[来源:改变］．

小型房屋建筑商里奇·丹尼尔斯指出了一些安全必备对于一间小房子，即使法律没有规定。因为床通常是在一个阁楼的区域，在家里的楼梯或梯子旁边应该有一个坚固的栏杆，阁楼里应该有某种屏障，这样你就不会从床上滚到下面的主楼层。阁楼的窗户也应该足够大，如果梯子或楼梯被堵塞，可以逃生。

空气质量和通风也是重要问题。微型住宅通常通过壁挂式丙烷罐供暖，并配有煤气灶。由于房屋是由可燃材料建造的，这就产生了潜在的火灾隐患。如果一个小房子是用电加热的，可能会更安全——尽管这是可能的设置起来更复杂．检查通风是否可控，这样你就有足够的氧气在里面[来源:改变］．

很多家庭都住在小房子里，而且很喜欢。这个小房子社区表示，这很大程度上与创造性思维有关。也许你的家庭可以建造几个聚集在一起的小房子。其中一间包含了所有的卧室，例如，第二间是厨房，第三间是公共生活区。或者一间房子给孩子，一间给大人，三分之一作为公共空间。你也可以把你的小房子建在更大的一边——比如500平方英尺(47平方米)[来源:米切尔］．

当谈到家庭和小房子时，最大的两个问题是需要额外的床上空间和需要更大的烹饪区域。再说一次，创造力大有帮助。与其自动在你的小房子里增加卧室，不如买一个客厅沙发和可以转换成床的安乐椅。或者孩子们的卧室可以有双层床或者移动床．为了提高烹饪效率，如果你在你的饭菜中使用了很多罐头食品，那么确保在厨房里有一个或两个罐头架，或者如果你冷冻了很多东西，那么就有一个冰箱[来源:米切尔］．

家庭也可以通过在他们家旁边的草地上设置餐桌/露台桌椅，将户外活动作为他们生活空间的一部分。

大多数人在搬进小房子之前都得处理掉一些随身物品。但是一个小房子可以配备比你想象的更多的存储空间。你可以在长凳、沙发甚至地板下创建存储空间，通过活板门进入。同样的方法也可以用在天花板上。你的橱柜下面被脚踢覆盖的区域也可以通过滑动抽屉变成放东西的地方[来源:Piro］．别忘了把墙也用上。悬挂锅碗瓢盆和马克杯;任何吊篮都可以兼作架子。

你也可以利用房子外面的空间储存东西。一个小户主把一辆货运拖车停在他家附近，用它来存储更大的物品，以及从他的房子溢出来的东西[来源:米切尔］．另一个人建造了一个室外甲板，在下面增加存储空间[来源:小房子基础］．第三种使用通往前门的台阶，并在台阶上安装铰链，这样物品就可以存放在每个台阶内[来源:小房子谈话］．有些人租一个普通的储物间来存放过季的衣服和很少使用的物品。

但除此之外，你可能想利用小房子生活作为一个整理的机会，看看你可以没有多少。18新利最新登入它可以简化你的生活方式，少买多借。

一个很大的好处是拥有房屋的成本相对较低。一个300平方英尺(28平方米)的房子显然比一个3400平方英尺(316平方米)的大豪宅在供暖、制冷和照明方面的成本要低。更好的是可以住在没有抵押贷款的房子里。许多小房子的首付和大房子的首付一样，甚至更低。然而，小并不一定意味着适度。在小房子里铺上花岗岩台面或硬木地板，与在宽敞的豪宅里铺上它们是完全不同的概念。

但这并不完全是关于底线。许多迷你住宅爱好者希望在环境中留下更小的足迹，居住在比许多人的主卧室还小的房子里很容易实现这一目标。小房子也意味着花在打扫和做家务上的时间更少，所以有更多的时间来闲逛、旅游、阅读、看电视和拜访家人和朋友。

住在小房子里的人也经常说，住在小空间里可以增加亲密感。没有孩子们分散在各自的卧室里，直到吃饭时间才会出现。互动频繁而有规律地发生。如果你为了工作不得不搬家，或者只是想要长途旅行，你可以带上你的房子[来源:莱文，米勒］．

还记得我们说的亲密度增加吗?这是双向的。我们也都需要一些独处的时间。在一个小房间里几乎不可能找到它。如果你有孩子，有足够的空间让他们的朋友过来玩吗?你能在别人家过夜吗?一对夫妇卖掉了他们位于农村地区的小房子，因为它与最近的城镇过于隔离(当存储空间有限时，你更依赖于附近的供应)。此外，该地区失去了互联网服务[来源:威雷特)．

把你的小房子停在哪里可能是一个巨大的麻烦。也许你喜欢的城市的建筑和分区条例禁止小房子。通常情况下，市政官员甚至不确定这方面的规定是什么，因为微型住宅是一个如此新颖的概念。曾经有这样的案例，人们不得不放弃一所小房子，因为城市不允许他们保留它。另一个因素是流动性。随着年龄的增长(或健康状况不佳)，爬楼梯到放床的阁楼可能新利国际网站品牌官网会越来越难[来源:拉瓦］．

也许对小户型住宅最大的负面影响来自公众舆论。如果你选择住在小房子里，很多人会觉得你很奇怪。

搬进拖车或小木屋，而不是盖一个小房子，似乎更容易，也更便宜。买小户型住房的人喜欢自己的住宅有他们自己的理由。

与房车不同，迷你住宅看起来(和感觉上)更像一个传统的家。如果你打算全职住在里面，这一点很重要。此外，许多拖车的隔热性能并不好。尽管小房子通常在更温和的气候中发现，在寒冷地区使用它们的人说，建造一个绝缘良好的小房子相对容易[来源:小房子谈话］．

由于许多小房子爱好者也热衷于环境和健康生活，许多人说，小房子相对于房车的另一个好处是，你可以用你喜欢的材料建造一个家。新利国际网站品牌官网不要乱动那些会释放潜在有害微粒的材料，比如挥发性有机化合物或VOCs。不过，如果你喜欢四处走动，房车就有优势了——它们拖起来要轻得多。此外，它们比小房子更不引人注意[来源:小房子谈话］．

小木屋呢?有些人认为，小房子和小木屋几乎是一回事，前提是你想到的“小屋”并不是一个巨大的结构。但如果它们的大小相同，而且机舱是在滑道上，而不是在地基上，那就真的没有太大区别了。同样，一些迷你住宅爱好者声称，这个概念也可以包括船屋、树屋、改装的公共汽车和蒙古包[来源:小房子］．

说到小房子，转售潜力不是很好。其中一个主要原因很简单:只有一小部分美国人对住在小房子里感兴趣。如果没有大量的买家供应，就不会有大量的需求，价格就会保持不变。转售也受到了影响，因为许多银行不认为小房子是真正的房子，因此不会为他们的购买提供抵押贷款。虽然大多数小户主都用现金付款，但也有相当一部分人确实需要融资方面的帮助。即使银行确实认为小房子是真正的房子，如果你的贷款很小，比如3万美元，他们可能不愿意通过努力起草抵押贷款，因为他们不会通过这样做获得足够的利润[来源:椽］．

但也不全是可怕的消息。微型房屋可以出售。不过，与出售任何房屋一样，这其中也涉及到一些策略。是的，小户型购房者正在寻求缩小规模。但他们仍然想要一个感觉宽敞，并具有节省空间功能的家。所以，如果你的房子在市场上，一定要展示你的存储空间。18新利最新登入如果你没有那么多，你可以添加一些易于安装的节省空间的东西，比如挂锅架。它还有助于创造一个诱人的户外生活空间，这实际上也有助于内部看起来更大。由于许多小型房屋的买家都对节能感兴趣，确保你的房子有这些功能，或者在出售之前添加一些功能[来源:考利］．

所有人都在猜测，目前的“小户型”生活热潮是否会持续下去。但是这里有几个原因可以解释为什么小户型在美国仍然很受欢迎。

如今，城市规划者热衷于城市填充物的概念，即如何将更多的人塞进已经被占用的空间。18新利最新登入新建的微型公寓或微型单元(本质上是工作室)在纽约和华盛顿特区等城市都被抢购一空。想象一下，把微型住宅纳入城市地区的闲置空间并不难，就像那些在城市景观中突然出现的空地一样——这种情况已经在华盛顿发生了。满足］．

而小户型住宅对于刚开始工作、急需现金的年轻人和希望扩大储蓄的退休人员具有特殊的吸引力。随着这两个群体的规模不断扩大，迷你房市场可能也会随之增长。好处:孩子和退休人员都可以把他们的小房子停在父母或孩子的后院，因为在你的土地上建造“后院小屋”是合法的。

那些认为小房子只是一时流行的人会指出一个事实，即房子总体上是越来越大的，正如我们在本文开头所说的那样，2014年只有1%的购房者购买了1000平方英尺(93平方米)或更少的房子[来源:全国房地产经纪人协会］．我们只需要等待，看看小房子是否会继续存在。