10大建筑错误

除非你能自掏腰包支付装修费用，否则你很可能需要融资，在见建筑师或承包商之前，看看你能借多少钱是个好主意。你不想为修改后的计划付钱给建筑师，知道什么是你能负担得起的，什么是你负担不起的，可以帮助你简化这个过程，通过第一次就把它做好，为你节省数百甚至数千美元。

现在贷款比买房之前更难了泡沫破裂但仍有房屋装修贷款。银行提供的最常见的装修贷款有:

一旦你确定了适合你的贷款类型，你可以与银行合作，了解你可以借多少钱。18新利最新登入即使你在开始挑选建筑师和承包商之前没有完全敲定贷款细节，首先与银行合作可以帮助你设定对项目的期望，这样你就不会最终计划一些你负担不起的东西。

没有必要为得到几次评估而感到不安。承包商习惯于在施工的“研究阶段”与业主合作。当你和他们见面时，你可以完全公开你在这个过程中的位置。一些承包商甚至会提供价格匹配，如果他们所做的工作是在一个竞争激烈的建筑市场，比如屋面．

当我们的房子需要一个新屋顶时，我们得到了为我们进行第一次大规模家庭装修的同一家公司的推荐。他们推荐的屋顶工来了，给了我们一个估算，当我们决定要更多的估算时，我们就快要用这家公司了，只是为了好玩。

事实证明，第一个估计是其他任何估计的两倍多!

我们最终选择了一个在定价上处于中档的人，他的工作做得很棒。我相信第一个承包商会做得很好，但我们会为新屋顶支付比平均价格高得多的钱。

当你从承包商那里收集评估时，重要的是你不仅关注价格，还考虑公司的声誉，他们经营了多长时间，以及他们对工作提供什么样的保证。18新利最新登入你可以查看Angie's List和Yelp等资源，看看你所在地区的其他人对你正在考虑的承包商有什么看法。

使用承包商如果你的工作出了什么问题，如果承包商没有履行他的承诺，你就会面临风险。这取决于你住在哪里，你在做什么工作，你可能需要确保你的承包商也有执照[来源:安吉的名单］．

担保和保险是两码事，但理想情况下，你希望承包商两者兼备。当你完成工作时，你可以将契约视为一种保护，而当工作还在进行时，你可以将保险视为一种保护。安吉的名单］．当你选择一个有担保的承包商时，你是在保护自己，以防他不能向分包商付款或只是做得很糟糕。如果你的承包商在这种事情上不负责，你就是买单的人。承包商的保险涵盖了你的现场问题，比如受伤的工人可能会起诉你的医疗费用或损坏的财产，你必须自掏腰包。

一个好的承包商也会愿意和你一起工作，通过检查提案，看看你可以在哪里削减预算来保持在你的预算之内。在过去，我们家在建筑项目上省钱的一个方法是自己采购一些材料，比如灯具和浴室橱柜，甚至做一些较小的工作，比如悬挂吊扇、安装门把手和浴室硬件。不过，当你承担建筑项目的一部分时，要小心了——你不想以超出你的能力结束(这就把我们带到了下一个错误)!

肯定有一部分的装修，房主可以做没有帮助承包商，自己动手做一些事情可以帮助你降低项目的总成本。18新利最新登入然而，当你打算自己动手做一件事时，只要确保你在开始之前对所涉及的内容有一个非常清晰的概念就可以了。

2011年，我和丈夫装修房子时，所有的门把手都是我们自己安装的，这样就省了几百美元的人工费。这很简单;花了我们一个小时，省了不少钱。我们还决定自己粉刷新房子的内部，不过，这被证明是一个错误。当我们说要粉刷的时候，我们想到的是我们已经粉刷过的其他房间——拿一些滚筒和布料，粉刷墙壁，然后瞬间!我们没有意识到的是，在一个新的增加，有更多的油漆不仅仅是墙壁。有窗户和踢脚板。有门。还有天花板。一年后，我们仍然没有抽出时间粉刷一些装饰，最后我们花钱请人粉刷了天花板，因为我们的天花板太高了，我们处理不了。

自己动手很棒;只是要确保在你开始施工任务之前你知道自己要做什么。你可不想落得和我一样的下场，盯着没涂漆的木头踢自己!

如果你没有合适的许可证在美国，城市或县很有可能会给你一个停止工作的命令，这只会推迟你的项目。申请许可证需要时间，而且要花钱，所以要确保你在施工开始前尽快拿到许可证，以避免昂贵的项目延误甚至罚款。你的房产保险如果发生了什么事情，将不包括未经允许的工作[来源:HGTV］．

这是一个与你的朋友交流的领域承包商真的很重要。有些承包商会帮你办理许可证，如果这是一种选择，我强烈建议你这么做。与当地政府打交道可能是件令人头疼的事，承包商通常在许可证办公室有熟人，这对他们来说容易得多，因为他们一直在申请许可证。

如果你的承包商不负责获取这些许可证，你就会想要尽快完成，因为你不可避免地会错过第一次的文件，而且从你提交所有文件到城市或县签发建筑许可证之间通常有一段等待期。一旦你有了许可证，你要确定你是否需要公开发布它们。大多数城市都要求你有许可证和现场可用的计划，以便他们的检查员可以检查工作。

如果你在一个建筑项目中提出你所关心的每一件事，你可能会觉得自己是个爱唠叨的人良好的承包商我们会认真对待你的问题。你可能会犯一个代价高昂的错误!假设你正在装修厨房，但是当新的台面来吧，颜色不是你想要的那种。当他们第一次到达现场时就把他们换掉，这要快得多，成本更低。一旦它们安装好了，你就会看到进行转换的额外人工成本，而不仅仅是你或你的承包商将其换成你想要的产品的等待时间。最坏的情况是什么?你问了一些事情，结果一切都很好。

这意味着你需要定期检查工作。如果施工期间你不住在家里，每天或至少每隔几天去看看情况是个好主意。18新利最新登入如果你不能监督工作，但你的预算有一点回旋余地，你可以考虑一个住宅设计师，他基本上是你的现场倡导者，可以让你注意到任何潜在的问题[来源:Kirkwood]。

Money Pit场景是这样一个房屋建筑cliché是有原因的。对于承包商来说，一遍又一遍地推迟完工日期是很常见的。在某些情况下，推迟完成日期是有意义的。如果一场暴风雪在同一天关闭了整个城市，你应该破土动工或一场严重的雷雨破坏了他们刚刚完成的一些工作，这不是你的承包商能控制的。尽管如此，撇开上帝的旨意不谈，并没有太多好的理由让房屋建设项目比预计的时间长几个月甚至几周。

对按时完成任务的经济激励应该会有所帮助。的承包商为我们建造房屋的人在合同中给出了一个确切的完工日期，他们在完工日期之后工作的每一天，都必须支付我们一笔固定的费用。在压力特别大、尘土飞扬的施工过程中，我们可以专注于工作成果，因为我们知道他们必须在规定的日期前完成。没有什么比财务激励更能让家庭装修项目高效地进行了!

并不是所有的承包商都能保证完工日期，但如果你能找到一个这样做的承包商，你就可以省去很多麻烦。一个可靠的承包商会给自己留出足够的时间来考虑意外情况，知道什么时候能完成工作对你的心态很有好处。

你和你的建筑师之间的误会还是承包商可能会让你花钱，或者让你对项目的某些部分不满意。这是另一个你可能会开始觉得你的问题和澄清做得太多的领域，但你的建筑师和承包商不会心的读者．如果在计划或合同上有你不明白的地方，最好先让人解释清楚。就像在施工过程中唠叨的疑问一样，你最好在开始工作之前澄清你可能有的问题，这样在你破土动工时就不会有困惑了。

大多数房主在装修期间都不能整天在现场，所以你要确保承包商清楚地知道你想要什么，以及如果出现问题他们如何联系你。18新利最新登入例如，如果他们无法联系到你来澄清油漆颜色的选择，他们最终可能会做出错误的决定。你要么花钱解决这个问题，要么忍受你不太喜欢的颜色。这不是世界末日，但当你为房屋装修付钱时，你希望最终的产品就像你想象的那样。

如果你经常检查你的电子邮件，这可能是与你的承包商沟通的最好方式。他们不仅可以在不打扰你的情况下给你发送问题，而且万一出了问题，你还可以有书面的联系方式。确保你的承包商也有你的手机号码或工作电话，这样他就可以及时地找到你，提出问题。这不仅有助于避免混乱和错误，而且快速的沟通有助于让你的项目按计划进行，因为没有人会等着你的回复。

我们都看过家庭装修的展示18新利最新登入承包商或者房主掀开丑陋的地毯，露出华丽的复古硬木地板．不幸的是，并不是所有的施工惊喜都是令人愉快的，一旦项目启动，您总是有机会发现一个问题。如果你正在翻修一个老房子，记住这一点建筑规范可能在建造的时候很松散，甚至根本不存在，所以谁知道墙后面或地板下面有什么?当你在处理新建筑时，你永远不知道以前的业主可能会偷工减料。

你的承包商可能会推倒一堵墙，打开你的厨房，发现昂贵的白蚁破坏，或者当他们为你的房屋扩建破土时，他们可能会发现你的财产上的坏土需要在他们浇筑地基之前支撑起来。

为施工过程中不可预见的问题做好准备可以为你节省大量的时间和压力，它甚至可能意味着完成家庭装修或花光钱的区别。大多数承包商都会在预算中为不可预见的问题预留10%的资金，你需要确保手头有足够的现金或足够的资金来支付项目成本和预留金额。当然，你的建筑项目很有可能会顺利进行，在这种情况下，当装修完成时，你可以收回10%的费用。

在你签署一份协议或钉下一颗钉子之前，先做一些研究，看看你的潜在投资回报。例如，如果你增加了卧室或浴室，这可以提高房屋的转售价值，但能提高多少呢?18新利最新登入

如果可以的话，找一个房地产经纪人你信任的人，看看你附近的“比较”。Comps是指你家附近的房子，它们的统计数据与你的相同，比如卧室和浴室的数量。检查一些比较可以让你知道你是否把更多的钱花在装修上比你最终卖了房子还多。

无论你是在增加浴室、改造厨房，还是用硬木代替地毯，房地产经纪人都是你最好的朋友，可以帮你弄清装修的价值。他可以访问你所在地区的房屋销售数据库，并可以告诉你，在你所在地区，一套带过时厨房的2卧室/1浴室的房子与一套带更新厨房的房子的售价是多少。如果你所在地区的房子都铺满了地毯，但价格却和同样大小、全是硬木地板的房子一样，你需要决定是否愿意承担这个风险，让你的房子看起来像你想要的样子。