新建筑要消亡了吗?

一个经济衰退是一个长期的经济活动放缓,通常定义为连续两个季度的国内生产总值(GDP)下降。最终的结果吗?业务放缓,工人下岗,经济停滞和时间变得艰难。

经济周期。通常,几个月后,事情接国家摆脱了经济衰退。通常,建筑业帮助带头把事情再次发生。认为的涟漪,通过经济与新建筑:建筑工人被雇佣。所以人们使混凝土、木材、砖、块和配件。有园艺工人家具制造商,修饰符和其他考虑,都赚钱。

但2007年12月开始的经济大衰退是不同的。经济衰退是建设直接相关。房地产泡沫推高房价超出了他们的实际值,促使大量的新建筑。泡沫破裂,造成银行不良贷款。这也使得许多人由于超过房屋价值,市场上很多空房子。当房地产泡沫破裂时,经济衰退蔓延。人失去了工作,无法支付的按揭贷款。银行止赎充斥市场,提供更多的房子。除了住房建设领域停滞不前。因为人们没有生活和工作或支付房产税在经济落后地区,政府在这些地区有更少的钱用于道路、学校和其他项目。随着时间的推移,企业也会停止膨胀。

新大学毕业生,通常没有工作,搬进了他们的父母。失去家园的家庭搬进了亲戚。夫妇组成家庭推迟结婚和买房。抵押贷款更难得到。经济服务主任斯蒂芬·梅尔曼,全美住宅建筑商协会打诨,“反向的经济引擎。”

因此,建筑业的复苏已经落后于其他地区的缓慢复苏经济。

到2012年初,事情开始查找。止赎率下降。建筑许可和房屋开工。待售新屋的数量低于它在年。但房价仍在下降,对新房子的需求仍然低迷。问题的一部分是房地产行业的影子库存——现有房屋的数量未知但不是在市场上。这些房屋止赎过程约。在某些情况下,房子一直阻碍着市场,直到价格上涨。没有人知道有多少现有房屋最18新利最新登入终将出售。2012年2月,《华尔街日报》报道,可能有多达1000万影子库存房子[来源:Tarbox和惠兰]。这一前景让房价低,阻碍了建设。

然而,有迹象表明复苏开始建设。

新建了一个巨大的大萧条中,但它是——慢慢回来。在2012年年初,国家组织承包商、建筑师、水泥制造商建筑业和其他报告说看到改进。多数人预期新建筑慢慢改善在2012年和2013年做得更好。

新屋建设的复苏可能会低于在其他领域。这是因为残留的房地产泡沫的崩溃的影响,丧失抵押品赎回权影子库存和信贷紧缩。

一般建筑,业内人士预计业务在酒店等领域,医疗设施和私人高等教育机构。公共建设支出——公路、桥梁、公立大学和其他基础设施,将取决于政治以及经济,这是难以预测的。

住宅建设将缓慢回升,但到2012年2月开始复苏。随着经济的复苏,人们结婚,组建家庭和亲戚的家中。政府项目旨在帮助人们开始减少积压的房屋再融资市场。有不断增长的住房需求,有些人想要新建房屋。

现在更难获得抵押贷款比以前的泡沫破灭了。所以建设新的出租单元-公寓和城镇住宅预计先捡起。装修也捡,像一些人决定修理他们,而不是购买一个新家。

新独栋房屋建设在经济衰退的打击最大。7月独栋新屋开始从2005年到2011年下降了约75%(来源:梅尔曼]。但在2012年1月房屋开工增加了几乎10%,根据美国人口普查局。市场上的止赎房屋数量和影子库存正在下降。随着经济走强,将会有新的就业机会。这个循环的经济可能放缓,但有充分的迹象表明,经济复苏开始。它应该增加信心,银行更愿意让建筑贷款和抵押贷款。2012年预计将增加不大,但房屋建筑行业预计在2013年及以后的好消息。

我开始研究本文认为答案很可能是“是的,新建筑成为灭绝。”Everywhere I go, I see houses for sale, and I know people who are underwater in their mortgages and just waiting until they can put their houses on the market. Obviously, there will be new construction eventually, but the prospects didn't seem good for a long, long time.

我学到的第一件事就是系建设,尤其是房屋建筑,是社会模式。18新利最新登入经济衰退使得传统家庭结构和发送一些家庭与亲戚一起生活。这一趋势抑制对房屋的需求,是否他们曾拥有或新的。

另一个观点是提醒人们,经济周期。经济衰退,甚至萧条——最终结束。我意识到这个周期已经不同寻常,因为房地产泡沫是经济衰退的直接原因。出于这个原因,住房已经比平时慢恢复,一直是一个追随者,而不是一个领导者在更广泛的复苏。但当事情开始查找,所有被压抑的住房需求有影响,和新建设将遵循。

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