我的改造真的需要许可证吗?

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在你把浴室改造成水疗中心或修理下垂的屋顶之前,你需要得到官方的批准吗?查看更多家居施工图片
iStockphoto /思想库

早在20世纪80年代,安培林娱乐公司(Amblin Entertainment)就发布了一部名为《金钱陷阱》(the Money Pit)的搞笑电影。而房子狩猎在这部电影中,一对年轻夫妇(汤姆·汉克斯(Tom Hanks)和谢莉·朗(Shelly Long)饰演)偶然发现了一笔惊人的交易,买下了一栋漂亮的老豪宅,只需要一点点修缮——至少他们是这么被告知的。没过多久,楼梯倒塌了,浴缸从地板上掉了下来,汤姆·汉克斯(Tom Hanks)饰演的角色踩到二楼一块隐藏着一个大洞的地毯上,沉入了他的肩膀,被困了几个小时。

剧本或银幕上并没有出现许可程序,但你可以打赌,如果一个真正的业主(就像汤姆·汉克斯(Tom Hanks)饰演的角色)在看到自己的烟囱自发内爆后,发现自己被灰尘覆盖,他会问的第一个问题是,“我真的需要许可证来修这个吗?”

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大多数业主都能理解建筑许可对于一些事情:新建筑,或者甚至是一个复杂的加法。但是小型的改建项目呢?你需要许可证吗把你的叠层台面换成花岗岩台面?如果你想建立一个隐私围栏或一个中等大小的甲板呢?或者如果你想自己动手呢?

简短的回答是,几乎总是是的。的I-Codes,包括《国际建筑规范》而且国际住宅规则,是大多数州、市和市政建筑法规制定的基准。关于许可证,I-Code规则非常明确。他们指出,无论何时建造、扩大、改变、修复、移动或拆除建筑物,都必须获得许可证[来源:Woodson]。

等一下,你可能会宣布!这听起来就像业主在漏水的水龙头上拧紧垫圈需要获得许可一样。我们询问了杰夫·勒普顿,他是佐治亚州亚特兰大勒普顿设计+建造公司的持证总承包商。,以澄清困惑。那么你到底什么时候需要许可证呢?请在下一页找到答案。

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申领许可证的重要性

1994年,一名46岁的男子在当地五金店购物时在楼梯上失足。店主在没有获得许可的情况下建造了楼梯,而且楼梯不符合城市的规定建筑规范.在随后的诉讼中,受伤的男子获得了赔偿金。

建筑规范的存在是为了保护我们免受偷工减料的无良承包商使用不合格的材料和无证商人。他们还试图保护我们不受像汤姆·汉克斯(Tom Hanks)在《金钱坑》(The Money Pit)中饰演的角色那样好心的自己动手的人的影响,这些人可能认为自己有能力做某些工作,结果发现自己陷入了困境——真的。获得许可证意味着有专业人士会在工作开始前审查你的改造计划并发现错误。一旦工作开始,检查人员确保任何危及生命的错误得到纠正在一项工作完成之前。

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所以,许可证是法律规定的,旨在确保你的安全,但你真的需要许可证吗?佐治亚州亚特兰大Lupton Design + Build的承包商Jeff Lupton。,给出了明确的肯定。他说:“只要法律要求,每个业主都应该获得许可证,雇佣有执照的承包商。”

这并不是说没有灰色地带。首先,建筑规范因地而异。在佐治亚州的亚特兰大。在美国,如果你想在你的院子周围建栅栏,你绝对需要获得许可证。然而,在华盛顿州的克拉克县,低于6英尺(1.8米)高的围栏18新利最新登入不需要许可证[来源:克拉克郡].此外,农村地区的市政当局可能比大城市提供更多的回旋余地。

你可以抓住机会,不去申请许可证。除非一名巡视员在一次随机路过的大改造中抓住你,否则你甚至可能侥幸逃脱。然而,有时,就像五金店老板和他未经18新利最新登入许可的楼梯一样,放弃许可证的决定可能会产生不可预见的后果。

你可能不太喜欢它,但是,是的,你可能需要一个改造许可证。

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作者的注意

不为Discovery写文章的时候,我在一家物业管理和开发集团做营销工作。这些年来,我目睹了许多建筑项目,从全面翻新到小型维修工作。我不能说我们所做的每一项工作都获得了许可,但我可以说,我们允许的工作的数量和类型在过去几年里成比例地增加了。我们的项目经理越有经验,我们就越清楚,最好从一开始就以正确的方式完成一项工作,而不是在后来不得不处理缺乏经验的商人和劣质材料带来的后果。

现在,我们总是雇佣有执照的专业人士。他们知道什么时候需要获得许可,他们也知道如何帮助我们跳过繁文缛节,迅速获得许可。18新利最新登入一部分的我希望能够写,“嗯……这是你的房子!随你便!”但经验告诉我,“安全总比后悔好”不仅仅是一个愚蠢的cliché,特别是涉及到建筑和改建业务时。

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来源

  • 华盛顿州克拉克县。“住宅和改造项目。”2012年2月13日。(2012年5月2日)http://www.clark.wa.gov/development/building/remodel.html
  • 建筑部门有限责任公司“许可证可以保护你的房子的安全和价值。”(2012年5月2日)http://www.thebldgdept.com/commonquestionspage.htm
  • 独立厅协会。“改革官僚机构。”2012.(2012年5月2日)http://www.ushistory.org/gov/8d.asp
  • 互联网电影数据库。“金钱坑。”安培林娱乐,1986年。(2012年5月2日)http://www.imdb.com/title/tt0091541/
  • 勒普顿,杰夫。许可承包商,Lupton设计+建造。个人面试。2012年5月2日。
  • 麦昆,议员“重塑的新规则。”《华尔街日报》。2010年4月24日。(2012年5月2日)http://online.wsj.com/article/SB10001424052748703404004575198603552079406.html
  • Parker Scheer LLP。“有缺陷的楼梯——背部损伤和抑郁症加重;50000美元。”(2012年5月2日)http://www.parkerscheer.com/lawyer-attorney-1615582.html
  • r·道奇,伍德森著。“2006年国际建筑规范伙伴。”麦格劳-希尔。2007.

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