18新利最新登入我的投资回报率多少我可以期望从改造吗?

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是一个改造项目的最佳方法将值添加到您的家里?看到更多的家居设计图片
大卫·萨克斯/盖蒂图片社

我们知道房地产市场多年来一直不稳定,但对房主来说,这看起来非常不稳定。取决于你住在哪里,家里原来多少钱,你可能会从碰撞反弹,在崩溃之中18新利最新登入,自我修正的经过一段时间的抬高价格,或任何不可预知的市场波动。有一件事是肯定的——的时候卖你的家,你想要尽可能多的钱出售。

房屋价值最大化的一种常见方法是重建它。业主寻求最终的销售价格增加支出一些钱得到一个新的屋顶,更新厨房建立一个甲板,放在一个掩埋式游泳池,或取代老化的窗口。一些装修带来比其他人更大的回报,虽然。18新利最新登入你如何决定哪些部分你的家改造来增加你的投资回报率?

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让我们先从一个简单的事实:没有改造项目将增加房子的价值重构的实际成本。你几乎不会赚钱的改造。所以,如果你想做一些改造,关注的东西会使房子更愉快的你住在那里只要你保持。不改变接下来的所有者;改变当前的。

当然,每一个规则的例外。如果你想找出一种方法来赚钱的改造,以及如何获得最大的增加在你卖你家的价值,本文将向您展示。18新利最新登入

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自己动手

该规则对装修没有价值超过他们成本假设至关重要的一件事:那你付钱让人来做这个工作。保理在劳动力成本,回报你投入装修的钱不会超过100%。但是,如果你不需要支付劳动力成本?

如果你有知识、时间和工具,您可以自己做这工18新利最新登入作和只支付材料。这样,你把“劳动”到家里,你会回到现金当你卖。确保你真的知道你在做什么,。拙劣的或劣质的工作只会减损你的房屋价值,并最终可能会花费你更多的如果你需要支付某人来修复你的看法。

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幸运的是,一些装修的项目,通常提供最好的投资回报率并不特别复杂。建立一个甲板不需要太多专业设备或技能,大量的时间和一些仔细的规划和测量(更不用说很多充电电池为无绳钻)。更新你的厨房或与新地板或浴室台面很DIY-friendly。如果你计划项目涉及主要结构的房子,屋顶,电气工程或复杂的管道,你最好离开到一个专业的[来源:Price-Robinson]。

改造项目是值得最当你卖你的家吗?在下一节中找到。

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项目最大回报

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考虑当前的居民家里,而不是未来的——当你改造。
甘草/盖蒂图片社

当你卖房子的翻新,你能够得到60 - 85%的改造成本添加到房子的价值[来源:重构]。很多因素会影响实际的金额,但最重要的因素之一是具体的改造项目。添加一个木制甲板带来最好的投资回报。替换支持和窗户在房子还增加了很好的价值,项目的成本的80%左右。厨房和浴室的小铺面装修也可以返回接近80%的成本。

少一些的改造项目主要添加。添加一个整个房间,扩大房子,建立一个车库,甚至添加的第二个故事是昂贵的项目,只能收回60 - 65%的成本。

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当然,这些都是非常通用的数字。按地区划分的更详细的看,为在美国,你可以看看据美国《家装》杂志编制此表

这些数字听起来黯淡,但是有一个光明的一面。他们只代表一个糟糕的投资,如果你唯一的目的是增加你的房屋的价值。如果你计划一个改造项目,因为它是你想要的东西你和你的家人享受,然后查看:添加第二个故事到你家的孩子可以有自己的房间将是昂贵的,但是当你卖掉房子你会高达65%的成本。这不是一个糟糕的交易。

所有的其他因素影响装修的价值?接下来我们将这些分解。

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价格,地点和时间

除了具体的改造项目中,哪些因素会影响你最终的价值来源于装修?这里有几个键:

  • 房子的价格,装修的费用。作为一般规则,往往会返回一个便宜小装修房子更大比例的成本。当然,绝对数量更小——也就是说,75%的6000美元项目小于60%的25000美元项目[来源:重构]。
  • 位置是关键。改造的基本原则之一是:不增加家里的值超出了邻居。的社区是购房者的最大一件事感兴趣,他们会看到一个地区他们喜欢与他们能负担得起房价,开始购物。不太可能,房子会卖的价格远高于其他房屋的价格。这意味着,如果你把一些昂贵的装修,你不会得到你卖的时候尽可能多的成本。
  • 寻求政府援助。可以降低一些家装项目的成本使用政府项目,补贴的一部分,特别是如果你生活在一个低收入区域或将在节能升级。如果你支付装修房屋净值贷款,利息可能是免税的。
  • 时间就是金钱。贬值这些年来的一切,包括装修好的房子。机械的升级是最时间敏感,由于炉,热水加热器和其他主要系统最终磨损,需要更换。屋顶和外墙遭受同样的命运,但速度较慢。你可以继续改造区域从坚持经典风格而不是过时的最新趋势[来源:特蕾西]。
  • 不要忘记抑制吸引力的重要性。一些项目影响房子的价值仅仅是因为他们让房子看起来更好和更有吸引力的潜在买家只是开车。新墙板、屋顶和窗户可以让房子看起来整洁的和维护,在触摸油漆和添加一些绿化可以增加价值,即使你不需要花很多时间和金钱来完成它。

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作者的注意

我一直在稳步进步我的房子因为我买了新炉,新的屋顶,热水器,车库门。主要我解决问题,因为他们打破,所以我还没有考虑过装修为了增加价值。不过,我认为最基本的建议本文适用——不要试图通过翻新赚钱;让自己装修。任何额外的价值得到的就是小菜一碟。

相关文章

来源

  • Price-Robinson,凯西。“18新利最新登入多少将改造增加家里的转售价值?”DIYLife, Feb. 2, 2010. (May 5, 2012). http://www.diylife.com/2010/02/02/how-much-will-that-remodel-add-to-your-homes-value/
  • 装修杂志。“装修成本与价值报告2011 - 12”。( May 5, 2012). http://www.remodeling.hw.net/2011/costvsvalue/national.aspx
  • 特蕾西,梅丽莎。“不要在家做这些:三大改造的错误。”Realtor Magazine, June 13, 2011. (May 5, 2012). http://styledstagedsold.blogs.realtor.org/2011/06/13/dont-do-these-at-home-3-big-remodeling-mistakes/

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