18新利最新登入预制房屋是如何工作的

装配式房屋在美国有着悠久的历史。预制房屋的早期版本在17世纪从英国运来，但真正的预制房屋直到“房屋套件”的到来才开始流行起来。房屋套件包含了房屋的所有部件，所以房主自己建造房屋或雇人建造。阿拉丁公司于1906年开始销售其目录中最早的家居套件。早期最著名的成套住宅销售商之一是西尔斯，罗巴克公司，从1908年到1940年，该公司销售了超过10万套住房[来源:西尔斯存档］．

有许多因素促成了成套住宅的流行。像总部设在密歇根州的阿拉丁这样的公司受益于汽车，铁他们所在地区的钢铁和煤炭工业蓬勃发展。有钱的人想要在远离城市的地方为家人盖房子，不断改善的道路系统使他们能够在乡村盖房子。此外，就像汽车工业一样，制造业也受益于流水线生产。房屋部件可以在传送带上批量生产，并以更低的成本运输到现场，而不是由木匠在现场建造。熟练的技术人员就不用做灰泥墙了干墙可以在工厂大批量生产。管道和电布线也可以在工厂安装，而不是由各种熟练工人在现场安装，成本要低得多。

更低的成本意味着更多的中产阶级美国人可以建造房屋。买家花了不到2500美元，就得到了一套约3万件物品的工具包，包括从木材到钉子、从五金件到油漆和瓦片，还有一本关于如何建造房屋的书。18新利最新登入

成套住房不仅仅是为那些想要建造第一个家的人准备的;它们很受那些想要度假屋或海滩平房的上流社会人士的欢迎。对于那些有兴趣带着他们的度假屋一起度假的人来说，“拖车教练”发明于20世纪20年代。但在1929年股市崩盘后，没有那么多的人有钱买自己的房子，成套住房的销售下降了。

活动房屋是第二次世界大战后第一种装配式房屋销售反弹的类型。归来的退伍军人需要住房，许多人带着家人前往新的高速公路系统。移动房屋也很便宜，所以最终，许多人不再从一个城镇搬到另一个城镇，而是定居下来，把他们的移动房屋作为他们的永久住所。

到了20世纪70年代，联邦政府出于安全原因决定对这些人造住宅进行监管，并在1976年政府采用了美国住房和城市发展部的建筑规范——更常见的是HUD代码。该规范规定了供暖、管道和电力系统以及结构设计的标准，建设、消防安全及能源效率．(1994年，政府更新了HUD代码，包括更高的预制房屋标准。)

在那之后，人造住宅成为廉价住房的来源。18新利最新登入然而，在过去的几十年里，尤其是在当前的房地产衰退以来，创新已经让人造住宅迎合了更高端的市场和那些寻求“绿色”的人。在人口更密集的国家，人们希望建造负担得起、耐用的住房，也转向了预制件。

接下来，我们将学习预制现代住宅。

虽然现代预制设计的概念早在60年代就已经出现，但直到2000年初，建筑运动才开始兴起。正如科技的进步SIP面板(预先切割并可以锁在一起的结构绝缘材料)被制造出来，人们对住宅建筑设计的兴趣蓬勃发展，建筑师们将注意力转向了预制房屋。我们的目标是创造一个可以运输到建筑工地，容易建造，看起来像现代建筑的房子——所有这些都在合理的预算范围内。

为了进一步激发人们的兴趣，Dwell杂志在2003年举办了一场现代预制件邀请赛，以创造一种可以大规模生产的经济预制件住宅。《Dwell》杂志的前编辑艾利森·阿里耶夫(Allison Arieff)在2002年写了《预制》(Prefab)一书，介绍了现代预制模型。Nathan Wieler和Ingrid Tung联系了Arieff，希望获得更多关于如何建造现代预制房屋的信息。18luck手机登录18新利最新登入相反，阿里耶夫问这对夫妇是否有兴趣使用他们在北卡罗来纳州皮茨伯勒的土地作为设计比赛的场地。有首字母建设预算为20万美元，这对夫妇同意了，并很快帮助该杂志制定了房屋的标准和判断设计[来源:波士顿环球报］．

Dwell邀请赛创造了一个机会，将现代预制概念变为现实，目标是将具有现代建筑风格的大规模生产预制房屋引入市场。18新利最新登入然而，挑战依然存在。建筑公司Resolution: 4 Architecture交付了设计，但该项目超出预算5万美元，从而减少了房屋的占地面积，以保持在预算范围内[来源:住］．

现代装配式房屋的成本仍然是今天的主要抱怨，现代装配式房屋平均每平方英尺约175美元至250美元[来源:《商业周刊》］．事实上，Dwell杂志现在通过他们的公司empyean提供现代预制房屋。该运动的支持者指出，尽管许多现有产品的成本与木结构房屋相当，甚至更高，但房主可以节省设计和建造成本。许多建筑师设计的房屋每平方英尺超过300美元，这还不包括设计费[来源:纽约客]。毕竟，您不是在为独一无二的架构付钱。建筑师是在转售设计，即使需要修改，这些成本通常也很小。

说到大规模生产经济实惠的现代预制房屋，罗西奥·罗梅罗是最受认可的建筑师之一。罗梅罗的公司位于密苏里州佩里维尔(Perryville)，设计的是扁平的立方体房屋，外观光滑、现代。房屋套件的价格从23,650美元到45,255美元不等[来源:Rocio Romero]。装修和设施也会影响价格。罗梅罗使用了一系列联锁面板，以方便建筑施工。该公司还会向总承包商或单干的灵巧房主发送一盘附有说明的录像带。

而一些预制件被称为“传统住宅”抵押贷款一些公司因为他们使用了一些建造木结构房屋的方法，而另一些则没有。但是许多新的现代预制构件正被引入到住宅建筑商手中。瑞典宜家公司向欧洲市场推出了现代预制房屋BoKlok。2006年，沃克艺术博物馆举办了一场关于现代预制件的展览。一些组装要求:当代预制房屋“随着市场要求更多的环境和钱包友好型住房选择，现代预制市场应继续扩大其产品范围。

在下一节中，我们将了解不同类型的传统预制房屋。

“预制房屋”是一个涵盖了制造和模块化房屋的总称。

制造的房子(以前被称为移动房屋)是建立在不可移动的钢框架，被称为底盘。底盘用于运输房屋和永久支撑。人造住宅是根据人造住宅建筑和安全标准(HUD代码)建造的，可以放在永久地基上，在这一点上，它们可以被视为房地产。它们通常被认为是常规建设的低成本替代品，因为它们的装配线建设。

模块化的住房另一方面，它被认为是人造住宅的高级兄弟，更多地与“预制”趋势联系在一起。模块化住宅由在工厂建造并在现场连接的单元或模块组成;它们通常使用更昂贵的材料，而且比人造房屋更大。此外，模块化住宅提供了更多的定制选项，包括昂贵的升级，如花岗岩台面和古董瓷砖地板等个人装饰。事实上，许多高档模块房比现场建造的(也被称为stick-built)的房子，在业主添加所需的细节和升级后。模块化住宅必须符合住宅所在地的州、地方和地区建筑规范——这超出了HUD规范的限制。这些房子用可重复使用的载体运输，一旦放置，就被归类为房地产。模块化住宅不使用钢框架;类似于木棍建造的房屋，它们是用木梁和钢柱作为支撑建造的。该框架，以及模块可以堆叠和重组的事实，允许多个楼层和地下室。

模块化住房的一个子集是panelized而且按规格裁剪住宅——但有时模块化住宅被认为是镶板和预切割的子集，这取决于你问谁。镶板住宅的墙壁是在工厂里建造的，然后运到现场，就像房间是在模块化住宅中运输的一样。预制房屋有独立的单元在现场连接在一起，但房屋更有结构，设计得像拼图一样，以独特的顺序组合在一起，而不是à的模块化房屋的建造方法。原木房屋通常属于镶板或预切割的类别。

制造企业为了选择装配式住宅，开始扩大业务。一些买家会去展示厅挑选单元或房间，但预制构件制造商现18新利最新登入在正在尝试现场销售。买家可以去一个网站，甚至是一个社区，参观他们能买到的房子，制造商会把零件送到家庭网站。他们还可以选择房间和定制。

订购一套预制房屋听起来很容易，但还需要考虑哪些其他成本呢?我们将在下一页找到它们。

买家通常会期望为装配式房屋支付比实际更少的费用stick-built建设．模块化住宅确实提供了昂贵的定制，但材料成本仍然会随着装配线的建设而降低。

因为预制家居部件喜欢窗户而且墙壁是统一制造的，不需要熟练工人单独制造零件，这降低了成本。此外，与大多数个体商人不同，工厂可以批量购买供应品。预制房屋建造在室内，远离天气，这也减少了延误和后续成本。装配式房屋，像木结构房屋一样，没有固定的价格，所以买家可以协商。一般来说，他们可以为装配式房屋支付比木结构建筑低10%到25%的费用。

一般来说，土地是装配式房屋最大的现金支出。而且，根据你的技能水平，建筑可能是另一大笔支出。

在20世纪初订购西尔斯(Sears)、罗巴克(Roebuck and Co.)房子的人通常都有木工技能，但大多数现代房主都不愿意自己打地基。还有其他建筑法规，包括分区限制，调查要求和电还有水上连接。一些公司提供自己的服务——当然是要额外收费的。

一旦买家有了他们想要的土地和房子，融资就会成为一个障碍。人造房屋在永久安装之前不被视为房地产，因此可能更难获得融资对他们来说。即使到那时，制造业房屋也会贬值，因此贷款机构不太可能发放贷款。

然而，模块化住宅并没有受到这种18新利最新登入低质量耻辱的影响，因此对它们的融资更类似于对木结构房屋的融资。

预制房屋由内而外建造。它们在几天或更短的时间内按照以下顺序制造，每一步都有检查(如果买家定制了房屋，这个过程可能需要更长时间):

住房单元建成后，需要搬到业主的土地上。模块的运输受到道路、悬垂物和电线的限制。建筑商在交货前必须调查所有这些因素，但一般来说，每个单元必须小于16英尺宽，60英尺长，11英尺高。由于旅行是不可预测的，买家通常会在现场与独立的承包商一起检查设备是否有刮伤和裂缝。

房子必须有一个可以坐的地方，所以地基是必须的。在房子到达之前，房主必须把土地挖出来，并在适当的地方打好地基。基础可以是浇注混凝土，混凝土块，地下室或爬行空间。

房子到达并由起重机放置在地基上。工人们使用重型电缆来移动这些设备，这些设备在称为婚姻的墙壁．婚姻墙把房子绑在一起，确保它是水平的，用螺栓固定在一起。在这一点上，如果它不是工厂安装的屋顶被放置。一个铰链屋顶，也是工厂制造的，展开在房子上。整个房屋的交付和安置通常可以在一天左右完成。之后，可以安装甲板、楼梯和其他设施。

定制、融资和工厂计划等变量可能会影响整个过程，但从选择房子到完工，大多数制造商给出的时间框架都是几个月。

在下一页中，我们将了解美国和世界各地的预制件住宅趋势。

在美国，东北部一直是现代预制件最大的采用者，因为该地区缺乏土地，建筑季节较短，劳动力成本较高。由于环境的进步(见边栏)和房地产的高成本，加州也成为了预制市场的参与者。自卡特里娜飓风(Hurricane Katrina)和房市低迷以来，美国南部也增加了装配式房屋的数量。其中许多是低成本住房，但一些制造商增加了环保效益，如能效，这增加了它们的价值。此外，这些预制房屋在美观、耐用性(包括风速为150英里/小时)方面得到了积极的评价，价格也高于臭名昭著的联邦应急管理局(FEMA)拖车。

由于土地限制，欧洲国家已经开始采用装配式房屋。英国和德国的公司使用起重机在已有的建筑物上安装模块化单元。在瑞典，时髦的家居制造商宜家(Ikea)已扩展到住宅建筑业务。为了吸引那些无法在高房价城市生活的劳动力，宜家已经出售了数千套智能居住公寓。

在空间匮乏的日本，汽车制造商丰田(Toyota)已将业务扩展到住宅建设领域。正如它的汽车装配厂以高效著称，它的模块化住宅生产中心也是如此。由于房屋是在其工厂的严格限制下制造的，丰田可以在市场上宣传它足够耐用和坚固，可以承受在日本很常见的地震。

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