10臭名昭著的止赎欺诈的实例

1999年,美国联邦贸易委员会(FTC)尽快对减税提起广为人知的判断,公司声称它可以帮助房主丧失抵押品赎回权修改他们的风险抵押贷款——对于一个前期费用,在某些情况下超过5000美元。以换取付款,许多经济拮据的房主收到借口为什么他们例“太远了去解决”,而不是实际的援助解决他们的抵押贷款问题。

大约1455房主爱上了这个计划,他们中的许多人失去了家园,丧失抵押品赎回权在他们等待减税尽快提供广告服务。联邦贸易委员会恢复足够的钱在其结算偿还大约25%的受害者的损失,但不能做任何事来帮助房主已经进入止赎[来源:御夫座]。

这种欺诈案件凸显了惯例的骗子:确定后一群人在一个绝望的情况下,他们承诺一个解决方案,以换取一个预先付款。这些骗子经常使用他们的时间和金钱来宣传他们的服务,而不是帮助客户已经支付[来源:御夫座]。

这些诈骗很难确定,这要归功于先进的营销和推销激进的设计将受害者入他们的财务陷阱。检查与您的本地公司的声誉商业改进局,警惕任何公司承诺帮助解决你的止赎问题的前期费用。

的丧失抵押品赎回权过程变得更加复杂,由于银行的实践捆绑出售贷款和抵押贷款支持证券。银行写一个抵押贷款在家里可能会卖掉它,取消抵押品赎回权的权利,到另一个银行,然后再次重复证券化过程。作为贷款人出售抵押贷款他们写信给其他金融机构,它难以确定谁拥有什么当买家停止支付。

这正是发生在2005年的案例包括美国银行、富国银行和一个名叫安东尼奥的房主Ibanez说。银行——买Ibanez说抵押贷款作为抵押贷款支持证券交易的一部分,不能向银行证明他们有合同权利抓住回家。索赔的证据只是迷路了的疯狂洗牌的证券在房地产繁荣时期[来源:Dayen]。

丧失抵押品赎回权过程的翻转、扭曲和需求设计,在某种程度上,保护业主的风险大,法律强大的机构采取家园无追索权。在银行参与Ibanez说案件时没有故意犯欺诈将丧失抵押品赎回权,差距他们未能关闭过程中带来令人担忧的问题。成千上万的抵押贷款打包出售抵押贷款支持证券在房地产繁荣时期。如果只有一小部分被转移在Ibanez说不完整的方式的情况下,金融机构将面临主要问题收集止赎房产在未来。

在大多数丧失抵押品赎回权情况下,银行必须为房主传票,通知他们,法律行动被带到他们的房子赎回。这个过程是受到更有力的监督法官提高担忧召唤服务的方法。

这个问题的一个显著的例子出现在佛罗里达州在2010年,当帕斯科县巡回法官苏珊·加德纳开始注意一些法律服务提供者的费用收费服务通知业主。而加德纳估计与止赎她法院有关的费用应该运行不超过几百美元,她发现的报告服务提供者收取的费用超过一千美元[来源:Behnken]。

律师事务所和法律服务公司在法官的审查认为费用反映了新世纪丧失抵押品赎回权的本质。他们声称,在一些与多个名称抵押贷款,要求被告得到适当注意止赎诉讼,公司只是覆盖了银行通过确保与家里的每个人都注意到适合的[来源:Behnken]。

法官担心这些服务提供者利用高度强调业主,谁将最终的费用添加到总对他们判断丧失抵押品赎回权。法律行动可以快速行动,费用堆积匆忙——在一个丧失抵押品赎回权,而离开开门到肆无忌惮的政党可以超过其公平份额的费用。

最阴险的类型的止赎的欺诈是部分利益转移。根据司法部(DOJ),这种欺诈实践是更常见的在西海岸州和房主和银行可以产生深远的影响。

部分利益转移的细节可能会有所不同从骗局诈骗,但它们都涉及房主签字在他或她的部分股权公司宣称它可以停止丧失抵押品赎回权的过程。通过一系列的举措,例如招聘“稻草主人”然后所有权文件的一部分破产,骗子能够延迟取消抵押品赎回权的过程。这个服务通常是要付出代价的,因为房主不仅放弃所有权的一部分,但也可以按月付费(来源:Limprecht]。

最后,尽管如此,这些企业很少,如果有的话,停止取消抵押品赎回权的过程。他们的破产申请只是进程陷入停滞,有时可以发送一个粗心的房主破产。司法部的调查发现,在许多情况下,这些公司保持这些计划不打算救他们的客户取消抵押品赎回权,他们简单地使用一系列地下演习牛奶尽可能多钱的受害者丧失抵押品赎回权之前完成[来源:Limprecht]。

这个问题必须是房主的噩梦:尽职尽责地支付贷款后,他或她能负担得起,房主发现一些奇怪的扭曲的贷款流程已失败并银行现在可以收回辛苦赚来的。在混乱的世界危机住房和信贷市场,这已经成为一种可怕的现实一些不幸的房主。

这些不是故意欺诈的案例。等在一些情况下,银行贷款卖给银行,但是房主支付送错了银行,他们可能失败的情况下提供合适的注意,或者失败的房主跟踪谁拥有抵押贷款。在其他情况下,如一个家庭陷入止赎,因为主人的前夫拿出和拖欠房屋净值贷款,欺诈行为边界。

关于这个主题的文章的调查显示可能有草率的普遍问题,不完整或困惑的文书工作导致不恰当的丧失抵押品赎回权。道德是明确的:房主应该全面记录他们的抵押贷款,他们将智能发展良好的关系和他们的贷款人为了捕获的小错误,可以变成主要问题如果不[来源:Chittum]。

的许多丧失抵押品赎回权骗子提到到目前为止包括某种形式的伪造文书。但更广泛和臭名昭著的问题并非来自彻头彻尾的欺诈,而是从银行试图跟上繁荣后止赎房屋市场泡沫破裂。

2010年,美国银行、摩根大通、通用汽车金融服务公司(GMAC)的抵押贷款部门和PNC金融暂时停止取消抵押品赎回权,他们有几个州的法官下令审查后进行抵押贷款文件[来源:国际商业时报》]。

不当处理一般遵循类似的说法:调查人员声称,银行,为了处理数千个的文书工作的一个月抵押贷款“橡皮图章”,指导员工签名文件。在某些情况下,调查人员发现这位官员的名字签署了在几个不同的手放在不同的文件[来源:国际商业时报》]。

这些省时的举动,银行违背信大多数州的丧失抵押品赎回权的法律,步骤来确保银行抵押贷款止赎前全面审查。影响很难预测;尽管这些过程仍在接受调查,截至2011年初,银行被允许恢复一些丧失抵押品赎回权。

任何法律行动的主要原则之一是,一个人来完成某些操作的工资,他或她必须注册执业律师。随着银行越来越不知所措抵押贷款违约和丧失抵押品赎回权过程中,他们的措施来缓解工作负载可以违反这条规则。

在这个2011年的案例中,乔纳森•索恩达琳声称他们的银行和支付服务提供商未授权承包商完成法律文书工作。由于止赎房屋业主最终支付这些费用,使用许可的承包商的刺电荷数量欺诈[来源:场]。

如果这种情况下解决原告有利,它可以对整个丧失抵押品赎回权过程的影响。公司帮助房地产律师韦德通过取消抵押品赎回权的山脉文书工作堆积在办公桌上可能面临昂贵的重组,这些律师可能失去的能力快速穿过止赎。争论的另一方,这一裁决收紧法律要求银行和他们的律师可能会迫使他们更多关注止赎的文书工作的细节,可能防止意外丧失抵押品赎回权的发生[来源:咖喱]。

这个2011例来自佛罗里达的可能是一个更有创造性的和破坏性的欺诈行为进行的房地产泡沫。当局说,帕斯科县居民乔治Ola创造了一系列伪造产权转让行为(行为发布另一方所在地的所有权),他曾经占有几个止赎房屋,没有居民。Ola然后出租房屋,假扮成一个与多个房屋的房地产投资者,他需要出租[来源:Linton-Smith]。

房产经理通知当局Ola多次失败后支付房子的工作。导致了调查,结果发现欺诈行为。而Ola面临牢狱之灾如果罪名成立,他的“租户”面对一个同样令人不安的前景:他们必须找到新的地方住,因为他们没有合法权利在他们租的房子首先[来源:Linton-Smith]。

止赎欺诈像Ola情况特别丑,因为它影响几个无辜的政党,如房地产经理和租户。但由于创纪录数量的房屋空置住房危机,政府必须使用额外警惕抓住创造性工作的骗子利用情况。

丧失抵押品赎回权是一个丑陋的过程,导致房主被从他或她的家里。屋顶的创伤失去在一头可以使一个人的行为不合理方面,并至少在一个情况下,导致潜在的丧失抵押品赎回权律师刑事指控。

恩悉尼塔,加州律师迈克尔·t·松树在2011年2月被逮捕涉嫌违反相关禁令的家里他试图拯救丧失抵押品赎回权。家银行在保安的财产过程中,此举促使他们说松树的有争议的美誉,直言不讳的丧失抵押品赎回权律师[来源:Amvona]。

警方称松树侵害财产并威胁一名保安,然后第二天返回,成为暴力对抗。在圣地亚哥的10 news.com显示视频松树告诉保安,他会“引发武装冲突”属性(来18新利最新登入源:Amvona]。

脾气耀斑和情绪高涨时一个家庭失去了家。但之间站着房主和颠覆法律丧失抵押品赎回权过程违反法律。暴力威胁,只能使止赎过程从痛苦到可怕的各方。

这2009年的案子涉及到事件情绪,非暴力反抗和法治的碰撞而被取消抵押赎回权的房子。积极与社区组织协会联盟的改革现在(ACORN)在巴尔的摩被逮捕,被控违反的被取消抵押赎回权的房子作为抗议的声明[来源:米勒]。

代表与ACORN报道表示,他们预计某种形式的行动,如逮捕,他们的目标是唤起注意的繁荣丧失抵押品赎回权。此举意在把人脸的过程;丧失抵押品赎回权导致房主或失去一个家,他们担心,在这个过程中固有的情感创伤会失去银行和法院面临下山的文书工作(资料来源:米勒]。

截至2011年,美国仍面临着一个巨大的止赎浪潮,和任何一方提出了一个解决方案,将保护房主而使整个银行的投资。再加上把广泛的欺诈计划创造性的罪犯,疏忽的官员和劳累工作人员创建、移动和抗议活动一样,逮捕和非暴力反抗顿时变得比以前更为合理。止赎危机远未解决,业主和银行都建议保持高度警惕任何骗局是明年上市。

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