10拥有历史建筑的税收优惠

国家公园管理局(NPS)是你寻求历史性房产税减免的第一站，这让你感到惊讶吗?事实上，NPS与国税局管理联邦历史保护税收优惠计划。他们在国家历史遗迹名录(NRHP)上的认证申请是税收减免的金票，也是将你的房产指定为历史遗迹的最佳方式[来源:国家公园管理局］．请注意，为了获得联邦税收减免，你不仅必须把你的房产列在NRHP上，还必须提供具体的场地改造计划。就是这些装修，你才会有机会。

如果你正在考虑购买一处现有的历史房产，可能还会考虑进一步翻新，检查NRHP以确保它已经注册(或考虑将成功注册作为出售的偶发事件)[来源:国家公园管理局］．

就是这么简单:一旦你的地点被指定为历史遗产，联邦政府将从你翻修它所花的钱中扣除20%(等待申请批准)。同样，国家公园管理局(National Park Service)可以申请指定和拟议的翻修。

18新利最新登入然而，这里有几个问题。首先，房产必须能产生收入．你翻新你的房子是得不到税收优惠的——也就是说，除非你有一个家庭办公室或在你的房子里出租空间，在这种情况下，你可以申请20%的抵免来翻修这个能产生收入的空间。(这是提供住宿加早餐的旅馆经常享受的税收优惠。)

其次，你建议的装修必须“与该物业的历史特征一致”[来源:国家公园管理局］．内政部长列出了改造项目必须遵循的10项指导方针，以便有资格获得20%的信贷。

截至2011年，美国有31个州对历史建筑翻新实行税收抵免，如果你居住在其中一个州，你的储蓄可能会翻倍[来源:国家历史保护信托］．大多数州的想法是，较老的历史建筑经常出现在市中心等传统经济中心，翻修带来的增值并不仅限于你的财产边界。翻新房产可以帮助改造社区，你所在的州可能愿意帮助你这样做。

一个很大的好处是:许多州的税收优惠并不仅限于创收建筑。换句话说，当联邦税激励措施仅限于企业，你可能会获得州税收激励来翻修你自己的房子。此外，您可能不需要在NRHP中单独列出以获得资格。相反，如果你的房产有助于指定的历史街区的特色，或者如果你的房产被当地指定为地标，你可以考虑研究一下这项积分。

在加州，是米尔斯法案。在俄勒冈州，这是历史财产特别评估项目。在威斯康辛州，它是补充历史保护信贷。在亚利桑那州，是历史房产税项目。

不管它叫什么，许多——如果不是大多数的话——州都有计划降低历史建筑的州财产税。当然，在州一级管理的项目中，要求和福利取决于你的财产所在的地方。在网上快速搜索一下“税收、历史和州”，你就能很快找到正确的地方。

请注意，这些项目提供的休息类型非常不同。虽然前面几页详细介绍了在翻修上获得优惠的方法，但许多单独的州信贷在翻修上提供优惠房产税你每年都要付。不必花钱来省钱，这些国家计划可以帮助你直接省钱。

基本上，地役权是财产所有者和历史保护协会代表之间的协议。(事实上，你会遇到的几个州的项目都属于这一类。)作为交换，您承诺保持该物业的历史特征，您可以以降低的形式获得巨大的利益所得税、遗产税或房产税．

记住，地役权可以是永久的。一旦签字，盖章并交付，它就是你的了，它会作为你的财产所有权的契据存档，传给未来的所有人。这可能是有益的——哪个潜在买家不喜欢降低费用，也许还不喜欢住在经过认证的历史建筑里呢?但这也可能会吓跑未来的买家，他们一心想把你的维多利亚式房屋变成格里高利式房屋(甚至更糟!)

保护协会在市、县和州三级都有资助地役权，通过互联网快速搜索很容易就能找到。

好吧，所以你很难被指定为“历史性的”。你可能仍然可以在你的企业装修时获得税收优惠。如果你的建筑是在1936年之前投入使用的，你可以申请并获得保留建筑原始特征的翻修费用的10%。例如，如果你花了10万美元翻新了1935年的大楼，你可以获得1万美元的税收抵免。

就像NRHP中列出的建筑的20%翻修税收抵免一样，1936年以前建造的建筑的10%翻修税收抵免由国家公园管理局和国税局联合管理[来源:美国国税局］．

有许多私人慈善组织致力于保护历史财产。如果你是其中一处房产的所有者，你可能会从他们的慷慨中受益。一般来说，这些赠款用于翻新或保护，总额占你花费金额的一定比例，或者在极少数情况下，直接授予保护基金。

例如，Johanna Favrot历史保护基金(Johanna Favrot Fund For Historic Preservation)向非营利机构或政府机构提供2500美元至1万美元的资金，用于翻修历史建筑。同样，许多企业的慈善活动包括文物保护;例如，美国运通保护合作伙伴计划为历史建筑和地标的翻新提供资助。

对于私人、公共和非营利组织申请者，还有大量的其他资助机会。开始寻找这些资助的最佳地点是通过你的州保护办公室或最近的国家历史保护信托办公室。

现在的情况是这样的:你对自己梦寐以求的历史房产出价，但要看检查结果。18新利最新登入然而，检查发现了价值3.5万美元的损失——这确实是一个历史性的挫折。幸运的是，联邦政府有动机让这笔交易顺利进行，也就是说，这笔破旧的、无法出售的房产房子或者，商业可能会拖累整个社区，而经过翻修的历史建筑则可以振兴一个社区。因此，联邦住房管理局(FHA)提供了一项计划，以优惠条件将35000美元记入未决抵押贷款中，用于历史房产翻新。

如果你要买一套待修的房子，你可能就得靠自己了。但如果你买的是一栋历史悠久的修缮房，那你就走运了。

在一个没有泡沫的世界里，你的房子每年自然会增加一点市场价值。但这意味着评价你的房子价值上升，你的财产税也会上升。也就是说，除非你策划冻结。

与当地的历史保护办公室、主街振兴组织或历史协会合作，你也许能解决冻结问题房产税增加。冻结房产的时间通常在10到15年左右，通常是基于对你的历史房产进行翻新的计划，或者是在不显著改变其性质的情况下保持房产原样的承诺。

想象一下，你把你的一部分土地捐给了一个非营利的保护信托基金。由于慈善捐款的扣除，你可能会获得一大笔税收减免，你也会支付更少的钱房产税因为你的财产价值下降了(记住:你捐了一大块，所以剩下的就不值钱了)。

已开发房地产也是如此。通常，如果你拥有一处历史建筑，你可以想办法捐赠它的外观、内部、景观或者其他任何让它具有历史意义的特征。想象一下，你把你的历史财产的正面转让给了一个保护组织。你的房子外立面的价值是慈善捐赠。从技术上讲，同样的价值会从你的房屋价值中扣除，从而减少你的财产税。同样，你以装修限制的形式支付这些税收优惠。

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