10买空地前你必须知道的5件事情

位置,位置,位置。房地产的那句老格言钉子我们首先,最基本的关注土地购买死了。想想看:不管你为什么购买一块地产没有比更重要的位置。如果你做投资,不要购买土地,没有转售价值。如果你启动一个业务目标,不要从潜在客户购买土地完全隔离。如果你盖房子,买,你可以享受生活。

之前买一块土地,你应该制定一个总体的想法,你想购买。你可以进行探索性驾驶和使用网络资源来帮助你。例如,如果你买几英亩的土地盖房子你可能想考虑诸如访问学校,工作,购物和餐馆。(后来我们将深入研究特定土地问题。)

换句话说,你应该购买社区同时你购买土地。当你取得了胜利在两个类别——社区和土地——你就知道你已经取得了一个不错的选择。

如果业务用的土地,选择不会那么容易;你必须仔细分析潜在位置的业务价值。但是如果你已经规划业务,你应该记住了。无论你正在寻找的土地,能迅速增加成本甚至在你开始建设。接下来,我们将在一些基础准备。

房地产是一种投资的时间和金钱;你花越多的时间准备,准备好你会明智地花你的钱。什么样的费用你能指望买空地时产生?在某种程度上在采购过程中,你可能想考虑产权保险。“保护所有者和债权人对任何财产损失或损害他们可能经历因为留置权,障碍或缺陷在财产所有权”[来源:海斯]。考虑你的防御法律涉及你的财产的并发症。而产权保险不一定需要在房地产交易,如果你申请银行贷款或抵押贷款,金融机构可能会建议你购买产权保险来保护他们的投资和自己的。

另一个需要考虑的潜在成本:土地测量。可能你不需要完成的一项调查在陆地上购买你感兴趣的。土地调查可能是最近,有点麻烦,你就可以发现如果一项调查已经完成。我们稍后将进入深入调查,但请记住,您可能需要雇一个专业的验船师绘制出你的财产的界限。因为调查随位置和许多其他因素,很难给出一个估计的人会花多少钱。18新利最新登入

最后,记住,公用事业和建设成本将是昂贵的。在某些情况下,您可能需要支付水电之前就跑到你的房子每月的服务费用。一些土地,你必须钻一口井或安装一个化粪池在房屋建筑。如果你购买一块土地作为一种投资,你会绕过不少的麻烦。

但是无论什么样的财产你有购买你的眼睛,你会想知道什么样的政府分区限制。接下来我们将讨论这些。

分区法管理与土地可以和不能做什么。从本质上讲,分区法律原因你没有沃尔玛在你的后院或污水处理厂旁边一个城市广场。分区是一个比这要复杂一些,当然,他们的当地法律规范性质如何,不能被使用在某些领域[来源:18新利最新登入肯特]。确保你甚至可以在购买前空地上建造一座房子并试图开工建设。

找出基本的分区不应该太难了。例如,某些地区显然会被分区居住。你可以寻找区划办公室在任何美国郡或查网上找到有用的记录任何包裹的土地。当你挖在这些记录时,一定要注意县土地利用的长期计划和安排道路增加。这些将决定未来的建设和拼写的区别一个漂亮安静的前院和令人不安的接近一个州际10年后[来源:肯特]。

即使成功地引导分区限制,你还应该了解一些限制,影响你和不能建立在一块地产。接下来:房主协会和城市法令的力量。

注定要建立在土地或出售通常分割成更小的包裹组成细分。土地细分可能已经有一些限制在它,你会想知道在购买之前。如果你注视的空地中间的一个已经开发社区,很可能一个房主的协会管理。房主的关联命令会员费并设置规则的行为和礼仪。遵循他们的规则可能会决定你的频率18新利最新登入把你的草,你停车,甚至什么样的宠物你[来源:克里斯坦森]。

在更一般的层面上,细分有契约,躺下特定属性的使用规则。这些契约——或契约限制私人地主和买方之间的协议,这是区分他们从分区限制我们最后一页。在城市范围内,你可能会认为城市条例管理某些行为或土地用途,如你的处理方式垃圾清除[来源:Delich]。

所有这些限制可能听起来像一个真正的头痛,他们可以。但是他们也可以祝福。毕竟,规则适用于每个人。如果你找到你喜欢的一块土地契约可以一起生活,你就会知道其他人在该地区被绑定到相同的标准。

你想投资房地产和保持原始的和不变的事业不会有多大用处。对于其他人,他们是一个至关重要的元素。任何空地你瞄准家庭或业务需要实用程序访问。包括电力电力、天然气取暖和线条互联网、电视和电话。你会想要一些或所有的管道施工开始时你的财产。绕过这个问题的一个方法完全是已经购买空地实用程序安装。

如果你不幸运到这样一个购买,你会有几件事来照顾,他们都要花钱。你必须处理电力公司你的属性连接到最近的电线。也是一样的电话与天然气公司,你将不得不做一些研究选择安装一油箱汽油你的财产和连接到本地服务。

水和污水可能更多的工作。空地没有足够接近水,下水道井和需要垃圾系统进入这两个实用程序。这意味着增加了费用和添加麻烦,作为钻井需要许可证和安装一个化粪池。假设你足够接近本地资源运行在部分或全部你的公用事业,解决道路访问下一期。

路访问可能听起来好像很笨拙,但它是一个令人惊讶的复杂的问题当你购买一个空地,在城市地区,这是很少的问题,但在农村,农村土地出售可能会从一个主要道路,只能通过私人访问。这可以引入一个数量的问题。如果土地真的不是通过公共道路,它可能无法获得水或城市污水。你可能最终需要一个化粪池和处理这些基本的公用事业公司,这将增加建筑成本。

然而,更重要的是访问的问题。18新利最新登入公共道路显然保证通往空地。但当私人道路进入方程,事情就复杂了。如果你的财产是内陆,典型的解决方案是让一个安排通过私人道路与邻居为保证访问通过他们的土地,被称为一个地役权。接下来我们将讨论这个问题。

地役权,我们深入研究房地产法律的世界。根据韦氏,地役权是“土地归另一个感兴趣,使其持有者有权一个特定的有限使用或享受”[来源:梅里亚姆-韦伯斯特]。想象你发现完美的财产。它有一切你正在寻找:郁郁葱葱的茂密的森林、小溪和清算与惊人的观点适合你梦想的家。但是有一个问题。没有公共道路和直接访问属性,并访问它的唯一方法是通过一个私人道路属于你的邻居。这就是地役权进来。

有一些运气,你将能够建立一个地役权在邻居的属性通过友好的讨论。你的地役权会随情况的本质。也许你需要运行一个电源线在一个角落里的邻居的财产,或者你想安装一个车道上跑到他们的私人道路。

在大多数情况下,咨询是聪明的房地产律师当谈判一个地役权。即使你与你的邻居相处的好,起草官方文档将允许您制定协议的条款,保护自己从责任[来源:Schleiffarth]。如果你的邻居不太令人愉快的谈判缓和,事情可能会变得很棘手。你可以起诉建立”的必要性、方式”意思是你必须在法庭上证明你需要一个地役权在邻居的属性访问。你还可以起诉地役权基于之前使用,如果很明显,以前的所有者访问邻居的财产在你购买土地[来源:VacantLandInfo]。如果有任何法律介入,聪明和雇佣一个房地产律师。

最后,我们回到美好的测量后提及它作为一个潜在的基本成本lot-buying过程。当你看财产边界地图上(房地产,通常被称为平台)它不会立即明显这些边界与土地本身。18新利最新登入这就是测量。

专业测量师学会研究你的财产和使用平台来确定和马克的产权边界的空地,当你看着买一块地产,有可能最近做了一项调查。调查的证据应该是可见的属性标记识别角边界。你甚至可能遇到的证据调查在调查自己空地的文书工作。

即使已经做了一项调查,可能是旧的和过时的。得到一个新的调查将清晰地定义你的财产线——非常重要,当你深入研究地役权法律事务。和调查目的策划出产权边界。

例如,建筑的调查可以帮助你做出精确的海拔决定和计划出房子的尺寸。和泛滥平原调查(下)提供关键信息的机会18luck手机登录洪水在你的很多。

调查的成本将取决于几个因素:你的财产的大小,它需要完成的时间调查和研究土地测量员和公寓。18新利最新登入当然,调查将影响成本的类型。而漫滩调查可能会让你花更多的钱,一些东西可能会破坏你的建筑计划像被抓住不知道在洪水区。

除非你买空地的目的,把土地变成沼泽混乱,洪水没有好。这是一个强大的破坏力能够彻底摧毁建筑物或造成数千美元的水损害。听起来有吸引力吗?不。不是一点。

所以你18新利最新登入怎么能知道空地属于泛滥平原?首先,检查公寓。过去的研究在陆地上很有可能为你已经做了你的工作通过映射属性的高度和确定潜在的洪水的地区。如果你删去,求助于公证。联邦应急管理局洪水区与字母清晰定义的名称。地区洪水区洪水每年有1%的机会;洪水保险是必需的建设。区X或C是理想的评级;这些地区有不到。2百分比的机会每年洪水[来源:联邦应急管理局]。

一旦你确定安全未来的房子不会水下下次大风暴吹过,只有最后一个障碍嵴前你准备自己的一块全新的属性:官僚主义。

房地产,这是一个可悲的事实:一切你需要建造一个建筑许可。你必须处理政府分区在开始施工之前,获得建筑许可,许可燃烧,和许可,例子不胜枚举。是的,这是一个麻烦,但允许不一定是坏消息。毕竟,记住,限制条款保护你从你的邻居的令人讨厌的习惯,即使他们限制你。建筑许可帮助保护土地和让你诚实的建筑规范,和那些建筑法规确保你不能随意建立一个结构的崩溃本身就像一个房子的卡片上。

准备申请许可,许可和更多的许可证,施工进展。需要钻一个属性对水吗?你需要一个许可证。需要安装一个化粪池污水的维护?你需要一个许可证。施工过程是满载许可证要求,从管道电气工作。光明的一面,在一天结束的时候,所有的文件将会保证你有一个坚实的,完全合法的投资后,所有的工作就完成了。但首先,你需要找到完美的土地。走出去,开始的时候了。

出版:2011年2月23日