10件你的家庭检查员不想让你知道的事情

即使是最好的家庭检查员也会犯错，他们错过的东西可能会导致你的重大损失头痛．令人惊讶的是，并非所有的州都要求房屋检查员携带保险，即使是那些有保险要求的州也可能不足以保护房主。

通常情况下，家庭检查员的责任是在检查的成本。这意味着如果你的检查员遗漏了一个主要问题，你可能会损失数千美元。为了确保你会受到家庭检查监督的保护，选择一个携带“错误和遗漏”覆盖的检查员。这些政策超出了基本的责任保险，并提供一定程度的保护，如果检查员忽视了损坏的屋顶，或一个炉奄奄一息[来源:Rothfeder］．

雇一个人来处理房屋检查和相关维修似乎更方便，但这并不意味着这一定是你的最佳利益。一个被雇来修理缺陷的房屋检验员比一个只是进行检查的人更有可能发现更多潜在的缺陷。虽然大多数家庭检查员可以在保持较高的道德标准的同时处理这两项任务，但总有遇到一个不那么谨慎的人的风险。事实上，美国家庭检查员协会禁止其成员根据他们进行的检查结果来征求维修工作[来源:道森］．

为了保护你的钱包，将检查和维修工作分开，并提防为其他任务提供服务的检查人员。

正如他或她的头衔所暗示的那样，你的家庭检查员正在查看你的房子的状况，而不是地面或周围的特征。这意味着他不太可能发现房子内部或外部的问题买家容易受到外屋或围栏问题的影响。不幸的是，这些元素通常代表着相当大的费用，如果它们损坏或不稳定，就会造成很大的麻烦。

除了棚子和围栏，家庭检查员通常不会检查地下管道，化粪池或井，所有这些都是特别昂贵的维修或更换[来源:Scherzer和Andrews］．如果你买的房子包括大量的附属建筑或其他户外设施，一定要把这些项目纳入检查清单。如果你的检查员不愿意合作，或者感觉没有能力处理这些类型的结构，可以考虑聘请第二个检查员，他在这类工作中更有经验。

以高昂的成本屋顶修理屋顶在保护房屋方面起着关键作用，你可能会惊讶地发现，房屋检查员没有义务爬上去检查屋顶。即使是作为房屋检查行业领导者的美国房屋检查员协会，也没有明确规定应该如何进行屋顶检查。18新利最新登入它只要求成员“观察”屋顶，但让个人检查员为每个房子确定最佳方法[来源:所罗门］．

不愿意爬上去检查屋顶并不意味着你的检查员不适合这项工作。这可能是由于缺乏屋顶通道，或湿滑的环境。在非常陡峭或难以到达的屋顶上，很难指责检查人员避免攀登。

为了确保屋顶被彻底检查，提前与检查员确认他将如何检查屋顶。18新利最新登入你也可以提供梯子，并尽可能多地帮助他们安全有效地到达屋顶的不同部分。

在美国大多数州，很少有适当的标准来确定在房屋检查中应该包括哪些项目。事实上，只有大约一半的州提供了具体的指导方针来管理家庭检查，并确保供暖等关键系统，管道基金会也得到了应有的关注。不要把房屋检查的范围留给检查员，而是花时间提前敲定一份协议，这样双方都知道具体包括什么。如果你需要建议，可以看看美国家庭检查员协会或国际认证家庭检查员协会提供的免费清单。

除了提前确定特定的物品外，你还可以通过计算检查员在你家里检查所需的时间来评估检查的彻底性。18新利最新登入一般来说，房屋检查需要三到四个小时，如果时间短了，就说明检查不够彻底[来源:Rothfeder］．

房地产经纪人经常提供建议，帮助客户选择一个房屋检查员。18新利最新登入然而，由于许多房屋检查员依赖房地产经纪人的推荐，盲目听从代理的建议可能不符合你的最佳利益[来源:所罗门］．这些房屋检查员知道，指出房子的缺陷可能会导致价格下降，甚至可能会扼杀这笔交易。为了与房地产经纪人保持良好的关系，一些不择手段的房屋检查员可能会忽视或尽量减少潜在的问题，这可能会让你付出巨大的代价雄鹿队沿着路走。

选择一个完全独立于你的房地产经纪人的房屋检查员来保护你自己。这样，你就可以保证这两个专业人士会把你的最大利益放在心上，而不是彼此的利益。

当然，如果你信任你的房地产经纪人，随时给他或她的建议一枪。只是要确保在达成协议之前亲自审查每一位潜在的检查员。

最大、最昂贵的房屋维修问题往往是那些隐藏在墙壁或地板覆盖物后面的问题。更换腐烂的木头或旧电线可能要花一大笔钱，但即使是最好的房屋检查员可能也不会注意到这些问题。

这是因为大多数家庭检查在很大程度上是非侵入性的，这意味着他们不会超出完成的表面。检查员可以剥开一个的边缘地毯检查下面的地板，但他无法检查瓷砖，或隐藏在墙壁或天花板上的物品。让他的工作更加困难的是，不道德的房主可能会用油漆或其他材料来掩盖水损坏时间刚好够通过检查和销售程序。虽然你几乎无法保护自己免受这些风险，但一位值得信赖的房屋检查员可以在你决定购买时帮助你收集尽可能多的信息。18luck手机登录

美国近三分之一的州没有住房检查员的认证或培训计划。那些对家庭检查员的要求通常很宽松，通常只需要基本的申请和笔试[来源:所罗门］．这意味着所谓的房屋检查员在评估房屋状况方面的经验可能和你一样多。

避开这些缺乏经验的检查员，寻找由家庭检查行业内可信组织认证的专业人员。美国家庭检查员协会要求申请人至少检查250套房屋才能获得会员资格，而国际认证家庭检查员协会也有类似的严格要求[来源:所罗门]。

即使是不属于这些组织的检查员也可能是非常合格的。为了淘汰没有经验的候选人，可以询问每个检查员以前的住宅房屋检查经验。

一般来说，家庭检查员不负责检查家庭是否符合规范[来源:Scherzer和Andrews］．这意味着旧的、过时的条件或前任业主进行的翻新可能不符合您所在地区的现代建筑规范标准。

买房不符合规范会让你容易受到安全和财务风险的影响。这意味着你的家人不会从所有最新的安全标准和技术中受益，包括现代布线或家居洒水装置．它还让您为翻新或维修工作的代码遵从性买单。例如，如果你决定在未来添加一个家庭添加，你可能会被要求先把房子带到代码。对于像电线和管道这样的大问题，这些成本很容易达到数千美元。

大多数家庭检查员都能很好地嗅出家庭基本结构或系统的问题。然而，在某些情况下，更严重的问18新利最新登入题很容易从裂缝中溜走。石棉，引领，霉菌和其他危险通常不包括在家检中[来源:赫尔曼］．在许多州，检查员需要特殊的执照和培训来处理这类问题。即使在不需要特殊认证的州，普通的家庭检查员也不具备检测石棉或铅的能力。其他人可能故意排除这些高风险因素，因为与之相关的极端责任。

如果你担心含铅油漆或石棉瓦，找一个愿意并且能够处理这些元素的家庭检查员。根据你住的地方，你可能需要聘请一位专家来专注于这些危险的情况，这就解放了你的家庭检查员来专注于房子的其他地方。