18新利最新登入如何购买止赎房产吗

首先,花时间来决定哪种类型的银行财产是否适合你。在一些地区,止赎房产拍卖,广告由当地法院或治安部门。这些房子很容易找到,通常列在报纸或当地公共记录。在拍卖会上买房的最好方法是取得一个严肃的折扣但也可以为新的或缺乏经验的买家特别具有挑战性。

财产拍卖通常由专业买家和投资者,谁能把激烈的竞争在竞标时房地产。拍卖上市的另一个缺点是,它们通常要求中标人支付现金的财产。这意味着买家无法依靠传统的抵押贷款和贷款,使得这些属性的平均购房。

如果你不能支付现金对你的财产,或者你想避免拍卖的挑战,寻找丧失抵押品赎回权属于银行或其他贷款机构。称为房地产拥有(REO)属性,这些房屋可以购买使用传统的抵押贷款和不需要买方参与拍卖的竞购战。最简单的方法之一在你家附近找REO房产是当地银行和打电话询问一下止赎清单。一些银行将给你提供列表的待售房屋,而其他人可能直接你房地产代理商保持银行的上市。

报纸和互联网广告代表止赎清单的另一个来源。一些网站,如由房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)提供免费的清单。别人收取一小笔费用,但通常提供免费试用,这样你就可以决定是否支付前的网站是值得付出的代价。

美国住房和城市发展部、住房和城市发展部,是另一个巨大的资源,对于那些想购买止赎房产。在住房和城市发展部网站上列出所有属性先提供给买家决定买一套房子他们会占据自己。这给购房者一个优势的房地产投资者和专业买家往往很难购买房子在拍卖。

如果你发现你的止赎搜索停滞不前,也许是时候请教专业的房地产经纪人。一些代理专门从事抵押房产,不仅可以帮助你追踪完美的属性,而且还帮助你获得融资和完成所有必要的文书工作。

所以你已经找到正确的属性,你已经开始梦见你会做什么在你买它。现在是时候做一个报价,并找出你要支付你的新家。18新利最新登入在止赎的平均售价超过25%价格列表,请记住,这是平均在整个国家。当决定为银行提供财产多少,重18新利最新登入要的是要看一看房子的条件和特点。考虑什么类型的维修,如果有的话,您需要执行宜居。研究类似的属性在该地区了解他们卖什么,家里可能的价值。

对普通属性,CNN建议做一个初始的10 - 20%低于标价。记住,止赎空空荡荡的时间越长,花的钱越多。如果你发现一个属性的无人居住的几个月或一个特别的状态不佳,银行可能愿意考虑出售房屋超过20%低于标价。出于同样的原因,不要出价在炎热的财产在一个伟大的社区和希望你的建议接受。

当涉及到融资止赎,许多买家和标准的抵押贷款。准备5到20%的首付,根据你的信用有多好和你的银行的要求是什么。18新利最新登入您可能希望雇佣一个房地产经纪人来帮助你选择正确的抵押贷款和敲定一笔交易。

如果你购买一个属性,需要工作,或者你根本无法管理一个大型首付,特殊的贷款项目由联邦住房管理局,房利美和房地美,也许正是你需要的。联邦住宅管理局203 k贷款需要时仅下跌3.5%,并允许买家总结房地产的成本和维修成本或改造成一个单一的贷款。房利美(Fannie Mae)提供了一个类似的程序称为家的道路,这档节目的特点就是首付低于平均水平和能力,巩固修理成一个贷款和抵押贷款成本。

尽管止赎房产通常可以购买便宜(可比性),他们也经常有很大的难题。最大的一个未知时购买止赎是什么样的条件属性。大多数出售止赎,这就意味着你坚持的成本处理可能出现的任何修理和惊喜。如果你决定购买财产拍卖,你甚至不能够走进里面,更前回家检查你交出你的现金。

如果你看着REO房产,你很可能需要进行标准属性检查,可以提供一些信息到房子的状态。18luck手机登录如果检查揭示了一个问题,但是,别指望银行处理维修。18新利最新登入事实上,美国有线电视新闻网指出,只有25%的银行将修复一个问题发现在止赎房产的一个检验。其余的时间,由买方支付的成本维修。更麻烦,银行不要求披露潜在的问题与止赎物业日常房主的方式。

买家从来没有经历过买房子,这些看上去不像是重大关切,但修止赎,宜居的成本可以迅速增加。记住,人无法偿还抵押贷款的可能几乎没有剩下的日常维护和维修。一些愤怒的业主甚至故意伤害自己前一个驱逐。再加上可以弹出的问题作为一个房子空空荡荡,尤其是在极端的气候,和你很大可能会让你花更多的钱比标准属性没有经历了丧失抵押品赎回权。

保护自己免受大修理账单通过承包商与你当你看止赎房屋。一位经验丰富的专业可以帮助您发现潜在的问题并提供估计他们会花多少钱去修复。18新利最新登入为了安全起见,大多数来源建议计划额外购买价格的10%到你的预算投资在一个丧失抵押品赎回权。

避免意外的另一种方法是投资之前,你买一个标题搜索属性。它会花费你大约100美元,但您将了解任何留置权附标题。这些优先权——包括过去由于房产税,第二抵押贷款拖欠房主协会会费和无偿承包商费用——有房子。这意味着你负责支付他们在你移动。一个标题搜索将显示任何隐藏的优先权,可以为你节省很多钱购买止赎房产时。

最后,确保投资一个坚实的所有者的产权保险政策来保护你的新购买。这一政策能如果有人步骤声称你的财产的所有权。虽然大多数抵押贷款公司需要你承担产权保险,买家支付现金可能忽视了购买这一政策,让自己开放的大问题。