18新利最新登入房东是如何工作的

房东找到租户的一种方法是通过将租赁单元的广告在当地的报纸或网站Craigslist.org和Apartments.com。广告应该包括一个完整的描述的属性,它的大小细节,每月租金,有多少间卧室和浴室,包括设备和公用事业。18新利最新登入如果房东正在考虑一年而不是每个月租赁,他也应该明白了。

广告通过列出所有这些细节,无论是业主还是潜在租户浪费时间讨论或走过的居住不适合客户的需求。也建议房东跟所有潜在租户在租赁物业之前通过电话会议。这是另一种检查租户的单位是正确的。

在预约的公寓,房东应该准备的18新利最新登入租赁应用程序。租赁应用程序的目的是有书面证据证明承租人支付租金的收入和金融稳定时间和他有着坚实的租赁的历史没有拆迁,法律问题与房东或错过付款的历史。这里有一些标准的信息应该收集租赁应用程序:18luck手机登录

会议与租户和收集应用程序的一部分租户筛选的过程。极其重要,业主理解任何适用的《公平住房法》,以避免任何的歧视在筛选过程中

租户筛选的基本规则是建立一套明确的标准对所有申请者将判断。例如,每个申请人必须有最少的月收入,最低信用评分和之前没有拆迁。这是一个好主意把书面的标准,一个律师看看。所有的决定应该基于声音的业务逻辑,如使用相同的标准来评估每个潜在租户,不是个人的印象。为了避免歧视,房东不让申请人如果例外他不会让所有人相同的异常。

一旦房东找到合适的申请人,是时候签署租赁。

租赁协议和租赁具有约束力的法律合同,房东之间建立具体的安排和他的房客。租赁协议和租赁的区别在于租赁协议通常涉及短期或每个月出租,而租赁支付六个月和一年租赁[来源:Move.com]。租赁协议自动更新后30天内,租赁到期时需要更新。

在英国,有两种不同的租赁协议:shorthold占有权和保证占有权。默认的安排是一个shorthold租赁,房东可以自动恢复占有的财产在六个月后,只要他给两个月的书面通知。与保证租户,房东只能收回财产,如果他可以向法庭证明承租人拖欠租金或违反租赁政策[来源:社区和当地政府]。在巴西,默认为30个月租赁协议[来源:全球房地产指南]。

租赁协议或租赁应该包括以下方面:

租赁协议或租赁文档保护房东和租户。协议的条款帮助防止房东不负责任的租户和保护租户对过分或非法的地主。

房东和租户应特别注意租赁有关的语言押金和它将如18新利最新登入何被使用。房客的押金钱借给房东的未来的任何损害赔偿或修理费用超过正常使用的定义,我们很快就会了解[来源:加州DCA]。安全的存款是最常见的原因法律纠纷房东和房客之间。

这里有一些重要的区别。不是支付钱借给,房东。一些州要求房东保持安全在一个单独的银行账户存款像一个托管账户(来源:无罪]。租赁期满后,钱会回到房客(感兴趣在一些州),除非承租人损害了房地产超出正常的磨损。

正常使用是什么?这显然是需要解释的租赁。例如,地毯弄脏、油漆芯片和下水道堵塞。每一种情况下被认为是正常使用。但是,例如,如果一个租户非法使用他的公寓来运行一个小面包店,和恒定的热量从烤箱永久损害厨房瓷砖和皮掉油漆天花板上,这不是正常使用。赔偿金将从租户的押金中扣除。

最好的房东和租户避免保证金纠纷是大量的房地产租户在之前的照片。房东和房客都应该文档任何现有的损伤和签署一份弃权或披露称,目前的租户将不负责维修。在澳大利亚,这是典型的房东和租户填写一位官员财产状况报告在签署租赁前[来源:客户咨询服务]。

即使在签署租赁协议或租赁,房东不交出钥匙直到押金和第一个月的租金支票已清除。如果房东允许租户立即移动,检查后反弹,唯一的可能是驱逐程序。

成语,“一盎司的预防胜过一磅的治疗。”So, let's look at the landlord's most important responsibilities to his tenants.

房东的责任他的租户提供一个安全、功能性的生活空间。租户在前,这是房东的责任确保财产由当地和联邦住房代码。市、县住房当局建立严格的最低标准电,管道、油漆(无铅)、照明、通风和结构的完整性。许多城市还需要安全措施像死所有外门上的螺栓,烟雾警报器灭火器在每一个单元。

一旦租户在移动,这是房东的责任财产修复任何优惠,从一个被烧毁的灯泡在楼梯间漏水的水龙头。房东将在24小时内回复修复请求并修复它在一个合理的时间内[来源:无罪]。问题的严重性通常要求它被固定的速度有多快。18新利最新登入

如果房东未能及时解决已知的问题,他会陷入大麻烦。最坏的情况是,租户或客人重伤通过与房地产一个未解决的问题,就像一个破碎的铁路在楼梯或失踪的总称。如果承租人可以证明房东知道损害与合理的及时性和被忽视的行动来解决它,他可以起诉,他会赢。这就是为什么房东必须购买责任保险。

并不是所有的结束在一个与参数诉讼。但如果租户对多久他的房东非常失望18新利最新登入修理洗碗机,他有几个选项。在大多数州在美国,他可以合法保留房租,直到修复。他也可能有权安排修理自己和从他的下一个租检查减去成本。在一些州,如果事情变得很糟糕,租户可以治疗未能响应作为违反合同,租赁的中间。

房东可以通过记录完全保护自己当他收到的所有通知财产的问题,当他采取行动来解决它。即使房东不能马上解决这个问题,这是他的责任,让租户知道耽误了的情况下,当它可能解决。一个好的房东将鼓励他的租户立即报告所有已知的问题,以避免潜在的伤害责任。

这也是房东的责任保护租户的安全犯罪。所有的楼梯和公共区域需要明亮。主门和盖茨需要保持锁定。如果有一个对讲机系统嗡嗡作响的客人,需要在工作秩序。外观应该门栓门和窗户应该锁,尤其是那些可由外部消防通道。

房东还必须采取合理的措施来确保他的房客不是罪犯。如果房东知道他的一些租户打交道药物从他们的公寓,例如,不向警察报告,房东可能负责任何社区犯罪与毒品交易操作。

除了他们的许多责任,房东有一些重要的权利。我们将看看他们在下一节。

房东最基本权利,在租约或租赁协议,详细收集租金。根据租赁的性质,租金可能是由于每月一次,每月两次或每周。业主与租客将同意如何以及何时支付租金。18新利最新登入一些房东只拿支票或汇票和其他使用银行存款,甚至在线支付系统。如果承租人未能按时支付租金,这是在地主的权利采取行动,可能最终导致驱逐。

在美国大多数州,和大多数类型的属性,它是在地主的权利增加租金在租赁期限届满之后。如果租户租赁6个月迹象,那么房租租赁期限是固定的。但当租赁到期,房东可以提高房租。一些老的建筑在某些大型美国城市像纽约,芝加哥和旧金山租住或东西,也就是说,它是违法的房东收取超过一定的财产。其目的是确保保障性住房在主要城市中心的可用性。

业主也有权进入租赁物业,但只有在特定的条件下提出的租赁协议。例如,如果一个房东想进入租赁单位一般维修,他通常给至少提前24小时通知。在紧急情况下像一个洪水,火从风暴或重大损害,业主有权进入物业没有给出任何预先通知。也是在地主的权利进入租赁单位要求租户租金逾期付款的,谁不是应对书面通知。

作为租户筛选过程的一部分,业主必须遵守严格的反歧视法。这仅适用于人——他也有权拒绝允许宠物的前提。他甚至可以规定品种或类型的动物是不允许被保存在该财产。

如果租户不跟上他的租约或租赁协议,这是房东的权利发起驱逐程序。我们将在下一节中进一步讨论拆迁是如何工作的。18新利最新登入

拆迁必须遵守严格的法律程序。如果承租人不支付租金或一再打破规则制定的行为准则,房东有权开始官方驱逐的过程。他不能将法律掌控在自己的手中,虽然。美国50个州是违法的在几乎所有的地主锁定一个租户。停摆的定义包括改变锁,阻止进入租赁单位,切断电或水,或任何其他方法,可以防止租户正常使用的财产[来源:大都会租户组织]。

房东在美国的好消息是,驱逐过程最短的法律诉讼。在德克萨斯州,例如,可以合法地驱逐租户在只有九天,,也可以暂时锁定多次未能支付租金的租户[来源:奥斯汀租户的委员会]。即使在加州,一些最艰难的租户权利法,平均只需要20天的法官审理和规则在驱逐案件[来源:加州消费者事务部]。

在大多数州,驱逐过程始于一封正式的通知房东房客提出了明确的选择。租户必须由一个特定日期付房租,解决任何问题与行为准则或腾出前提。不这么做将导致诉讼被称为非法扣押——拆迁的法律术语。

在非法扣押的情况下,双方都有机会展示他们的论点。法官决定,根据证词和证据提出的租户和业主,租户是否违反租约。如果房东获胜,租户可能需要腾出前提和支付所有由房东房租和产生的法律费用。如果租户获胜,房东可能必须支付所有的租户的法律费用。

如果房东获胜的话,他是给定一个令状的占有。占有国家的命令多少天租户必须删除自己和他所有的财产18新利最新登入租赁财产。如果承租人未能腾出设置日期,房东不能强行删除租户或他的财产。在美国的大多数州,工作是当地警长或元帅的责任。大多数州也有严格的程序如何处理驱逐房客留下的任何财产。有时候物品必须保存在存储前数天被扔掉。

在下一节中,我们将看一些专业的物业管理技术,帮助避免一些麻烦和头痛的房东。

并不是每个房东想成为物业经理。物业管理与长期艰苦的工作,不可预测的时间和可能很多愤怒的租户打来的电话。专业的物业管理公司可以帮助房东写空缺广告,屏幕租户,写出租,收取租金,提供日常维护,安排维修和接电话在半夜厕所。。。被堵塞。物业经理通常负责每月租金的百分之十。

房东应该选择他们的财产经理仔细。经验是非常重要的。雇佣一个物业经理的目的是采取的一些日常的责任房东的肩膀。一个优秀的管理者能够独立工作,只有与房东在重大维修和检查可能的法律问题。物业经理应该有很出色的交际能力。理想情况下,他会作为一个有效的租户和业主之间的缓冲区,并将能够清楚地传达双方的需要。

精明的房东将运行一个完整的背景检查他的所有潜在的雇员,包括物业管理,屏蔽任何可疑的申请者道德或伦理品格。原因:如果一个房地产经理犯罪对租户之一,房东可能承担责任。业主与物业管理公司应该检查以确保所有的员工都在责任保险覆盖。如果不是这样,房东应该得到他的财产政策经理由他自己的责任。

作为一个房东意味着经营自己的生意。许多房东使用特殊的租赁管理软件来跟踪他们的业务费用和收入。程序加快出租物业经理2009帮助房东留在上面账单、文档费用最大化减税并保持业务财务独立于个人财务状况出了问题。大公司像房地产老板可能依赖于一个基于web的系统功能,如工作订单跟踪、在线筛选,税收遵从、会计和报告。

成功的最好方式最大的地主,避免一些与专业相关的法律麻烦,尽量减少风险[来源:Leshnower]。一个负责任的房东是适当的保险和支付他的税。他确保他的财产超过设定的最低标准州和地方当局。他积极寻找并删除任何潜在的环境危害含铅油漆或石棉这可能会影响他的健康租户。新利国际网站品牌官网他小心翼翼地屏幕租户和员工清除潜在的罪犯。最后,他对所有租户专业和尊重,因此避免歧视的陷阱。

现在许多美国城市提供培训项目,准备地主导航相关的法律问题和发展规定拥有和管理财产。他们还训练地主的技术改进与租户的关系,维护属性,利用政府来帮助根除犯罪行为在他们的租赁单位和提高属性值。

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出版:2008年10月16日