18新利最新登入房地产财产税如何运作

在美国，地方政府用房地产税的收入来资助公共服务，如消防、执法、道路工程和学校。如果没有财产税，地方政府将很难为这些服务提供资金;在美国，财产税收入约占“地方政府收入的一半”[来源:大英百科全书］．

应税财产包括任何不属于政府所有的房地产，如房屋和有实体营业场所的公司。

宗教组织，比如教堂，通常不用纳税。然而，税务评估员仍然评估政府和免税教会房地产的价值。18新利最新登入

就像一个国家有边界，一个城市有界限一样，财产是被分割的评估领域或评估单位。评估区域可能是一个城市，一个县，甚至一个学区。一个物业税评税是物业的市场价值。一个估税员由选举或任命的官员评估该评估区域内每一项应税财产的价值。

对评估员来说，访问一个地区的每一处房产都是一项繁重的工作。幸运的是，这个过程要简单得多。评估是通过比较相似房产的市场价值来进行的。例如，如果麦克唐纳先生以接近他的要价的价格出售他的农场，税务评估员可以使用销售价格作为评估与麦克唐纳先生类似农场的财产税的基础。

每个地方政府都有自己的房地产财产税征收程序。

一般来说，在设定或调整税率时，地方政府必须考虑有多少资金来自各种收入来源，包括销售税和国家援助。18新利最新登入这个金额与政府的年度预算进行了比较。填补预算和预期收入之间的差额所需要的金额通常被称为预算税收征收。

例如，罗斯市政府有600万美元的预算，并获得350万美元的销售税收入和国家援助。玫瑰城需要筹集250万美元的房产税来支付预算。

$6,000,000 - $3,500,000 = $2,500,000

现代财产税的基本理念是为公共服务提供收入。因此，根据各个地方政府的需要，美国各地的房地产税率相差很大。一个城市用财产税收入来修复坑坑洼洼的道路，而另一个城市用这笔收入来雇佣更多的人警察为了对抗帮派问题。

通常情况下，房地产税率不会随着时间的推移而发生太大变化。政府更有可能改变房产评估的比率评估率或评估水平。了解什么其他因素可以改变房地产财产税法案在下一页。

正如文章前面提到的，实际的房产税率很少变化。如果政府需要通过房地产财产税获得更多收入，那么政府更有可能增加评估值。增加评估价值会增加你财产的应税价值。将这个更高的应税价值乘以相同的旧房产税率，你就会得到一份更大的税单。

还有什么可能会导致你的税单发生变化?房地产会随着时间的推移而升值。正因为如此，房产税评估员通常每隔几年就会重新评估房地产的价值。例如，伊利诺伊州的县税务评估员每四年重新评估一次房产(库克县每三年一次)[来源:伊利诺伊州税务局］．当房地产价值增加时，财产税方程中的第一个数字就会增加，从而增加税收。随着房地产价格大幅上涨，为了避免征收过多的财产税，政府可能会调整课税标准或税率。

房地产价值的下降，也许是由于自然现象(住宅开发成为洪泛区)，将对税收法案产生相反的影响。但如果一个地方政府不能承受失去通过房地产财产税获得的收入，政府可能会提高其评估率，甚至提高其财产税税率。

当新的企业进入一个社区，他们就会产生收入。当人们在以前未开发的土地上建造新房时，房产价值就会增加。在这些情况下，你的税单实际上可能会减少，因为房产税可以扩展到更多的房产。

政府预算的变化也会增加或减少你的税收。如果你的镇政府想要建一所新的高中，镇政府的预算可能会增加。如果政府不能通过其他渠道获得资金，财产税计算的变化可能会增加你的税单。同样，预算越少，你的账单也会越少。

地方政府从销售税中赚了很多钱。如果游客每年夏天都涌向你的小镇，参加玫瑰城玩具微缩节，你的小镇政府可能会从夏季旅游业中获得一笔可观的收入。如果参加节日的人数逐年下降，当地政府可能会寻求其他收入来源来弥补差额。他们可能会考虑增加房地产税。

你当地政府的预算很健康，这很好，但你自己的预算呢?新利国际网站品牌官网在下一页，学习如何使你的房地产税为你的所得税时间18新利最新登入工作。

付了这么多钱，能休息一下就好了。幸运的是，到了4月15日，你会得到一个。当你计算你的个人所得税在美国，你通常可以扣除你已经支付的房地产税。

在大多数情况下，你可以扣除你支付的州、地方甚至外国房地产税。这些税可以从你的所得税中扣除，只要:

你可能不会扣除税这最终会增加你的财产的价值，或者为当地的福利收费，比如人行道和下水道。但也不全是坏消息。虽然你可能无法扣除这些税，但你可以用它们来增加你的财产的成本基础。一些当地的福利——通常与维护和维修有关——是可以扣除的。如果你不确定一个给定的财产税是一个可扣除的费用，国税局税务话题503、“可扣除税款”及530年出版，“首次置业者18luck手机登录的税务信息”，可以提供一些澄清。

要从你的个人所得税中扣除你的房地产税，你需要提交一份1040表格和附表a。你应该检查一下，以确保标准扣除额对你的情况不是更好。你也应向持牌税务顾问查询。

如果你拥有第二套住房，它还可以提供税收优惠。你可以扣除你的抵押贷款第二套房子的利息和财产税——同样，只要你逐项列出。当然，第二套房子的财产税必须符合第一套房子的财产税要求。

如果您想了解更多关于房地产财产税和相关主题，您可以点击下一页的链接。