18新利最新登入我们如何在止赎危机之后重建社区?

我在上一节说过，如果你不能支付抵押贷款在美国，银行拥有你的房子，你会被驱逐出去。这是它的基本要点，但有时你可以做一些事情来防止它的发生。其中一个是a抵押贷款或贷款修改．当你贷款买房时，这是一份合法的、有约束力的合同——贷款人同意按特定条款借钱给你，你同意偿还。但有时你可以改变这些条款。如果你无法偿还抵押贷款，有时候放贷人愿意与你合作。也许是减少本金或利率，或者将可调整利率改为固定利率。

他们的理论是，他们宁愿押注于收回更多的钱，也不愿取消抵押品赎回权——尤其是因为他们会坐拥这处房产，谁知道要坐多久，而且在这一点上，他们不会接近于收回所欠的钱。18新利最新登入除了从银行开始，还有许多政府和私人机构帮助人们锻炼贷款修改。获得抵押贷款已经够让人困惑的了，弄清楚如何修改它也很有挑战性。18新利最新登入一个例子是HOPE Now倡议，这是由联邦住房委员会、顾问和贷款机构共同努力，帮助房主修改或以其他方式计算出他们的抵押贷款，以避免丧失抵押品赎回权。还有联邦HARP(住房可负担再融资计划)。所有这些项目都要求你达到特定的标准，批评人士认为，贷款人和政府在提供帮助方面做得不够。银行可能不愿意修改贷款，因为他们认为这会向那些坚持原始抵押贷款条款的人传递错误的信息。

除了这些组织之外，还有一些非营利组织和社区联盟，教育人们在丧失抵押品赎回权期间和之后的合法权利，包括丧失抵押品赎回权的出租房屋的租客和房主。“无人离开计划”于2008年由哈佛大学法学院的一些学生发起，虽然最初总部设在波士顿，但他们有一些分会，并与其他组织合作。在贷款人非法处理止赎权的案件中，他们帮助了房主——有些人不知道他们实际上不会被止赎，如果没有免费的法律援助，他们会失去他们的房子。

不幸的是，并不是总有办法让人们呆在家里。一旦他们被驱逐，社区仍然可以做一些事情。这取决于你有多投入。18新利最新登入

曾几何时，每个人都认识自己的邻居。虽然这并不总是正确的，但许多人所居住的社区确实存在了足够长的时间，有了真正的社区意识，或者努力培养了这种意识。如果你不了解或不关心你的邻居，那么也许他们离开后，你也不会关心他们。或者你可能会认为这两种方法你都无能为力。18新利最新登入然而，美国各地的许多社区不愿意只悲伤地看待这一点废弃的房子希望情况会好转。他们采取行动。

如果你住在一个有房主或社区协会的社区，这可能更容易做到，但个人也可以这样做。有时就像一个人修剪院子里的草，修剪隔壁废弃地段的灌木丛，或者捡起堆放在车道尽头的免费报纸一样简单。协会可能会成立一个特别工作组来组织杂乱的清理工作，甚至更换季节性的装饰，让房子看起来仍然有人住。一开始听起来可能很傻，但如果你知道盗窃和破坏的可能性是真实存在的，这可能是一个巨大的威慑。社区成员也可以做一些跑腿的工作，联系贷款人，并要求他们照顾好财产。

有时候是邻居们让当地政府知道这些被遗弃的房产——否则他们没有足够的资源来处理所有这些房产。这就引出了有关废弃房屋的法律。很多地方都有，但没有资源来执行它们——这也是社区组织可以发挥作用的地方。18新利最新登入然而，一些城市发现有必要通过或收紧法律，以吸引业主保持他们的房子看起来很漂亮，即使这些业主是银行。一些地方对废弃的房产征收特殊费用，如果房屋年久失修就会征收罚款，甚至禁止在窗户上安装胶合板。

如果你不能让人们呆在他们的房子里，你至少可以让房子看起来很好。这让社区更安全，也让这些房子更有吸引力潜在的买家．说到潜在的买家，填满这些废弃的房子应该是任何社区的最终目标。这并非不可能。

如果一所房子是银行所有的，而银行已经拥有很多其他的房产，他们为什么要努力工作来填补你附近的房子呢?因为吱吱叫的轮子能得到油脂。社区组织和领导人可以打电话或写信给贷款人，以了解财产的状态。他们可能愿意透露房子的价格以及他们将如何出售(如果还没有标志18新利最新登入的话)。你也可以试着说服贷款人将房子与当地人挂牌出售房地产经纪人而不是一家大型的全国性公司，这可能会让它更容易出售。收集你能找到的任何有关你所在18luck手机登录地区房屋销售的信息来支持你的论点。

“无人离开计划”和其他组织还向大型贷款机构施压，要求它们将房产出售给非营利社区银行，而这些银行通常会以更优惠的条款抵押这些房产，或者将它们租给现有的租户或新房主。虽然该组织试图避免驱逐，但银行与目前的房主合作，使他们有资格获得贷款。通常情况下，你必须证明你有稳定的收入，并且有文件证明你有困难，使你无法偿还抵押贷款。但如果你处于这种情况，并且符合条件，社区银行就会向最初的贷款人提供房屋的报价。然后你就可以待在家里了。社区银行或其他当地贷款机构也可能提供非常优惠的贷款低息贷款在那些需要大力振兴以吸引买家的社区。

我们认为仁人家园是一个建造新家园的组织，但它也有一个社区振兴计划。它旨在将社区、地方政府、企业、非营利组织，甚至教堂和其他宗教中心团结起来。我们的想法是，你不能仅仅依靠这些团体中的一个来重建一个社区——每个人都必须一起工作。该计划的一部分包括修复废弃或止赎房屋，为潜在买家做好准备。每个人都是利益相关者。企业需要新客户。政府想要的是税收收入，而不是法规执行名册上的另一个废弃房屋。一旦房子准备好了呢?像NeighborWorks America这样的非营利组织提供了大量资源来教育社区组织如何营销和销售房产，并计划如何重建。18新利最新登入

如果你的社区里有止赎房屋，你可以做的不仅仅是等待经济好转。这不仅会帮助你的社区，也会让你作为房主受益。

我和所有生活在自己的小泡泡里的人一样感到内疚，但当你在自己的街道上看到止赎危机时，你不可能不注意到它的影响。我看到我家附近的银行所有的房子在拍卖会上以惊人的低价格成交。如果你是在房地产泡沫破裂前买房的房主，这是一颗难以下咽的药丸，但另一方面，新房主通常会把东西保养得很好。很高兴知道人们正在齐心协力，努力重建他们自己的社区。

相关链接

来源