18新利最新登入Rent-to-own房屋是如何工作的

所以你的房子已经出售了几个月,你再也不能支付抵押贷款,你的旧和新屋。你想卖但不想失去钱。现在可能是时候考虑让你老家rent-to-own属性。

进入一个协议之前,卖方必须决定销售价格和租金会收费。数量都是谈判,只是作为一个普通销售。但是卖家和买家需要记住,一旦他们签署一项协议,房子的销售价格锁定在租赁期内,直到最后一至三年。即使其他住房价格上升或下降在此期间,原商定的价格是最终的。

租房者还必须支付期权费,然后租的溢价。期权费是一组数量,房东支付卖方。在租赁期内,如果房东买的房子,选择费用成为首付的一部分。如果房东不买房子,卖方的期权费变成收入。租金费用是一个量略高于典型的租金,用这些钱的一部分去首付。

这是一个典型的例子:房子价值200000美元,典型的租金是每月1000美元。租房的人自己可能支付每月1200美元的租金,然后获得200美元的租金每个月信贷。添加选项费用,在这种情况下5000美元。在一个三年的租房合同,承租人将获得7200美元的租金优惠。添加了租赁信用期权费,房东已经积累了12200美元的定金。

这是一个有价值的买家否则不会替代信用评分或省钱收购自己的家里。和卖家,想减轻自己的负担的老家,挣这个钱是否销售一旦租赁期限到期。如果最后合同的承租人不能或选择不买房子,卖方保留所有的钱。

与任何商业合同,共同参与双方的风险和缺点。如果别人想购买价格高于最初协商的房子吗?谁负责修复漏水的屋顶在半夜?继续读下去,发现各自的优点和缺点。

对许多人来说,他们买过一个家将是最大的。买卖双方同意之前,应该仔细权衡他们的选择任何有约束力的合同。让我们看看买家的一些优点和缺点:

所有的维修,曾经是别人的问题在一个租来的公寓经常成为新买家的责任,甚至在租赁期间。是否意味着爬在梯子上疏通水沟或不得不支付一个新的洗衣机垫圈断裂,承租人必须照顾它。

rent-to-own安排如果你是卖方,下一页讨论交易的来龙去脉,从你的视角。

这里有一些利弊卖家可以期待rent-to-own合同:

因为两边的许多担忧rent-to-own交易,买方和卖方都应该获得房地产律师的援助(两个不同的律师),这样每一方完全意识到它的权利和责任[来源:田纳西大学法学院。

在下一个页面上,我们将研究一些rent-to-own的替代品。

鉴于利弊的买方和卖方在rent-to-own协议,双方还应该考虑替代该事务。

概括的融资是另一种常用的,卖方有一个抵押贷款在国内和买方有足够的收入,但由于各种原因,无法获得抵押贷款。买方有首付的时候销售和迹象的本票给卖方剩余的购买价格,加上利息。买方然后让每月支付给卖方,谁使用这些钱来偿还现有的抵押贷款。这种类型的融资成本节省每一方关闭,并允许买方赚更多的钱,收取的利率略高于现有的抵押贷款。当然,双方仍脆弱:卖方需要每月支付偿还抵押贷款,即使买方按时支付,家庭可以在如果卖方不能支付抵押贷款止赎[来源:卡斯]。

在一个土地分期付款合同,卖方同意转让房屋所有权和它坐在只有在买方的财产遭到了某些条件中指定的合同,通常支付的购买价格+利息。这种类型的协议是常用的买受人可以只做了很少的首付和较小的月还款额。在这种情况下,没有抵押,或现有的抵押贷款是由卖方支付,之前必须支付它将标题转移到买方。买方应确保卖方实际上拥有的财产在进入土地分期付款合同。与rent-to-own,买方通常是负责维修财产,也可能将支付房产税和房屋保险[来源:俄亥俄州东南部法律服务]。

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