卖空是什么,为什么他们要花很长的时间来关闭吗?

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你可能达成协议,当你买一个卖空,但你得再等一段时间称之为自己的。看到更多的房地产的照片
iStockphoto /思想库

虽然这个名字可能意味着卖空是一种快速交易,它可以是任何东西。“短”卖空是指的一部分银行财产上的损失,由于售价是卖方欠的金额。卖空不同于丧失抵押品赎回权。影响你的信用与卖空略有不同,虽然都可以导致你的信用评分显著下降,大多数卖空者恢复在短短几年,止赎棍棒与你们同住的时候,长达10年。

基本上,卖空交易达成协议的结果之间的银行和房主来帮助业主避免丧失抵押品赎回权。失去房子的银行,而是老板亏本卖房子。卖空真正的诀窍在于你必须获得银行同意新的、更低的价格,因为他们会采取不同的冲击。

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在卖空的情况下,银行基本上是同意让房主偿还小于借款总额。说你拿出200000美元的贷款,现在你的房子价值115000美元。结束时卖空,理想情况下,银行同意让你支付115000美元的贷款和吃的区别。的一部分,是什么让这个过程花了这么长时间,银行并没有告诉你要多少钱的财产。18新利最新登入相反,他们看看提供由买方和决定是否接受或拒绝。等待从银行是第一个延迟的卖空交易的过程。

如果银行接受要约,事情可以开始沿着很快,但是如果他们拒绝,你回到绘图板。你不需要银行的许可,以寻求买家感兴趣的卖空交易安排,不过你需要的银行批准你卖空才能前进。

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卖方的角色

卖空可能是困难的房主。卖空是很少的第一选择,所以你的房子可能已经被市场上一段时间。与此同时,你落后了抵押贷款支付和可能是紧张的。为了获得银行批准你的卖空,你需要满足一些条件,证明他们在写作:

  • 经济困难:你需要证明彻底改变生活,像一个离婚或裁员,影响你跟上你的抵押贷款的能力。银行想要一封困难详细说明你的情况。
  • 证明你是颠倒的:显18新利最新登入示比你欠你的家更有价值,通过评价或比较代理。
  • 你负担不起抵押贷款支付:这应该是很容易证明的。
  • 你没有资格获得贷款修改:跟你的银行,让他们确认你不合格。

所有的文书工作是费时,如果任何丢失或填写不正确,它可以推迟的事情更多。一位经验丰富的房地产经纪人可以在这里是一个巨大的帮助。找到熟悉卖空的人帮你导航的过程。文书工作往往意味着服用几个月的差别关闭,错过销售。

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作为卖方,你还负责确保你得到批准所有银行抵押的财产,它适用于对你的家,如果你有任何其他贷款如第二抵押贷款或房屋净值信用额度。你不能完成一个卖空除非这些小银行也在船上,和失败联系他们可以举起过程的早期,甚至导致销售失败。

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买方的角色

作为卖空交易的买方财产,你可以做的一件事,帮助过程顺利进行是确保你所有的融资。”width=
作为卖空交易的买方财产,你可以做的一件事,帮助过程顺利进行是确保你所有的融资。
Stockbyte /思想库

如果你在短出售,买方保护自己是当务之急。因为卖空者陷入财政危机,很有可能年久失修的属性是在某种程度上。值得300美元到600美元,雇佣一个好,彻底的验房,你信任。你还想找出是否有任何第二抵押贷款、房屋净值信贷额度或其他留置权的性质。虽然由卖方从所有参与的银行获得批准,你想知道你进入。如果卖方与任何其他银行谈判,可以画出从这些过程银行会承受更大的冲击在短期销售。

文书工作可以为你要耗费不少时间作为买家:你需要填写和可能公证授权信,你可能需要填写一个卖空银行应用程序。正在积极的与任何文件可以帮助你节省时间和压力。

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其他大的事情,你可以做一个买家为加快速度是确保你的融资顺序。这是一个方面,你甚至可以看到物体运动更快如果你工作与现有的银行。卖空交易文件包含的大部分信息他们需要贷款,所以你可以得到一个快速的批准现有的银行。18luck手机登录

卖空需要参与其中的每个人都跳过很多步骤。这不是银行或卖方的理想状态,但从长远来看比丧失抵押品赎回权。对于买家来说,过程可以令人沮丧,但这是值得的如果你得到一个不错的交易。

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