10首次购房的错误

住房租房似乎是一个明智的选择,但它不一定会更便宜——至少在短期内。如果你像大多数人一样,需要贷款买房子,你就必须做出每月的按揭贷款。这是一个常见的错误假设你能或者不能。好好,你要做出这个决定之前,看看你的收入和支出很难查明真相,你可以轻松支付每个月在接下来的15或30年。

最简单的方法是做一个预算。这需要清单你所有收入,包括工资和投资,以及你所有的费用,每月支付食物甚至头发削减。找出你可以承受多少每月之类的18新利最新登入抵押贷款测量你的预算,这是一个好主意在你做什么,在一个月的时间跨度。只是一个月的收入和支出只会你的财务的快照。也看你几个月的金融活动考虑non-monthly费用像假期,婚礼和生日礼物。

在你收集这些信息,研究发现一些你可能没有考虑理财习惯。18luck手机登录我花太多在拿铁咖啡吗?这可能睁开你的眼睛,你是在浪费钱。作为一个结果,你可能会决定购买你梦想的房子之前存更多的钱。当然,永远不要低估习惯的力量,只有对你自己和你的能力做出切合实际的期望减少一定的费用。

这可能有助于在预算中包括你需要的列表,并希望在一个房子的数量——从卧室到理想的位置。把这些订单的优先级,所以你有一个有组织的列表稍后使用。这一步,+ 8号中概述的分析错误,将帮助您设置一个价格范围在你的意思。

创建一个预算可能看起来像一个讨厌的家务甚至是赤裸裸的苦差事。但是使它有趣的方法之一是把它当成一个游戏或一个谜,你必须解决找出你的钱消失[来源:巴洛]。

有些人完全跳过预算,只使用他们当前的每月租金多少作为衡量来确定他们可以在每月的按揭贷款。18新利最新登入18新利最新登入然而,这可能是误导性的几个原因。首先,这种简化会忽视这一事实的一部分租金支付包括维护成本。那些现在房东的责任,如支付修复一个破碎的洗碗机,将你的财务责任,当你自己的房子,和与你无关抵押贷款支付[来源:巴洛]。其次,如果你可以支付更多,你应该找到工作,否则你可能错过你梦想的家,因为你没有意识到你可以负担得起。

而且,当你发现你能负担得起的,记住,应急费用偶尔弹出——就像一个昂贵的手术或你的家庭狗失去你的工作。

接下来,我们将讨论另一个苦差事,可以节省你很多钱和头痛,如果你早点解决这个问题。

所以你以为你了,当你完成了学业成绩和竞争力得分?事实证明,一个3位数的总结你的信誉可能障碍或你的完美家庭的关键。尽管你现在金融责任感,如果你有一个黑暗的过去不总是付账单,这可能意味着你会有一个很难获得一个好的贷款期间你的房子狩猎。

你的信用评分是一个数量在300年到850年之间,代表你有多信誉良好。18新利最新登入信用报告机构计算这个数字根据你信用报告。这不仅报告显示你怎么一直已18新利最新登入经支付过去,但是什么样的账户你已经打开了,你让他们多久。这些信息,当然,是18luck手机登录特别感兴趣的公司正在考虑给予你现在贷款。你支付正常的公司,像效用和信用卡公司,告诉信用报告机构——像Experian, Equifax TransUnion——对他们的金融交易。

使用这个付款历史和账户18luck手机登录信息,计算你的信用评分机构,可以提供感兴趣的与信用卡公司一样,你未来的雇主甚至。当你申请信用卡或任何形式的贷款,贷款人想知道如果你可能持续支付。他们没有意思或时间去了解你自己和你的朋友说话,看看你与金钱负责。18新利最新登入相反,他们会调查你的信用历史。如果你的信用报告小于恒星,他们可能会拒绝你或者钉上一个陡峭的利率贷款。

也许你会认为,我无法改变我的过去,为什么看着我自己的信贷如此重要在我开始房子购物吗?你可能没有意识到的是,很有可能你的报告有一个错误。一项研究发现,约79%的报告包含一些错误信息,和多达25%有严重损害错误[来源:18luck手机登录CNNMoney]。

幸运的是,有一个解决方案。你有权免费信用报告(每年AnnualCreditReport.com)。如果你发现一个错误,美国联邦贸易委员会(FTC)建议你联系信用报告机构书面陈述你纠纷[来源:联邦贸易委员会]。尝试包括文档的副本,支持你的说法。债权人机构的机构解决这个问题,必须在30天内回应。

修复可能的错误并不是唯一理由检查你的信用报告。看着他们会给你一个更好的主意关于利率的期望,帮助你的预算。记得检查报告之前你申请贷款给自己时间来修复错误并可能开始提高你的信用。充分利用你的看你的信用报告一次。

接下来,我们将退一步看大局,太多的人忘了考虑。

即使清楚自己的财务状况,他们能负担得起的和值得信赖的会出现贷款机构——许多人未能注意大局。18新利最新登入如果你急于买现在只是因为你自己的财务状况或限制自己一个特定的位置,你可能不会看到森林的树木。

房地产市场不是静态的波动。有时候喜欢那些想买——一个买方市场。其他时候喜欢那些寻求出售——一个卖方市场。要理解为什么这些转变发生,让我们看一下促成因素,供给和需求。居住或理想的住房可以稀缺或盈余。低需求增加供给和价格支持卖家。另一方面,当供给高,市场上有更多的房屋比买家,形势有利于买家。其他因素包括利率,消费者信心和经济的整体条件[来源:马克斯]。

跟踪所有这些因素可能会让人望而生畏,但你会发现很多网站、报纸和杂志组织的最新信息。18luck手机登录这包括房地产部分的《华尔街日报》和美国国家房地产投资者,杂志等等。当前房地产市场的良好指标房屋市场指数(HMI)基于建筑商自己的报告。

那些想要从一个房子搬到另一个可能很难找到最好的时间和方式来平衡良好的购买和出售。

为现有的房主,杂耍购买另一个家里销售第一——不损失——可能是一个挑战。但对于首次购房者,情况比较简单,等待市场转向买方市场,如果可以的话。但这个过程伴随着自己的危险。对于那些目睹房价下降,人们很容易继续等待他们更低。耐心的买家将等待,等到最后,太晚了,价格再次大幅上升。许多警告这个陷阱,建议买家罢工打铁的时候,这很难确定[来源:刘易斯]。

除了时间,考虑市场变化如何在你喜欢的位置。18新利最新登入就像房地产市场变化随着时间的推移,他们也随位置。看在你所在的地区房地产市场的数据可能是最好的选择在你的房子狩猎。另一方面,移动到另一个位置可能给你大大划算。以同样的价格买一个小房子在城市,你可以得到一个更大的房子和一个大院子里有点远。

所有这些研究将给你一条腿在搜索你的房子。更明智的将给你一个准确的想法今天什么东西的价值,这是非常宝贵的谈判阶段。

他们研究之后,一些人仍然忘记考虑到家庭购买是一条双行道。买家寻找一个令人印象深刻的房子可能会忘记,他或她必须给卖方留下深刻印象,特别是在竞争激烈的卖方市场。往下读,学习如何做到这一点。18新利最新登入

很容易掉进陷阱,认为你首先找到你想要的房子,然后你就可以开始考虑贷款过程,特别是如果你已经照顾你的信用。18新利最新登入然而,这不是那么简单。

这是一个好主意,把自己放在一个卖方的鞋子。作为一个卖家,你可能在一些投标和试图通过和密码进行比较;你可能不它仅仅基于金额。是你接受可疑的高报价,买方可能无法履行他们的报价。一旦买方实际经过贷款申请过程中,他可能不会得到尽可能多的资金,他希望,或承诺。作为卖方,你已经花了很多时间和精力卖你的家,你想完成的事情没有太多麻烦和延迟——尤其是那些之前,更多的是以投标。

由于这些原因,卖家喜欢报价来自潜在买家已经通过初审的或预先核准的贷款。一些卖家可能拒绝考虑你,除非你有一个预先批准的来信你的银行。此外,一些房地产经纪人甚至不会显示房地产买家没18新利最新登入有预先核准。

为了理解这意味着什么,让我们看看通过初审的和预先核准的之间的区别:

虽然得到预先核准的可能需要你支付费用,它可能会得到你想要的房子的区别。它可以给你一个优势领先于另一个投标人的报价,没有预先批准。

现在你已经完成了你的作业,准备自己是一个有吸引力的买家,请记住,房子是一项长期投资,需要思考未来,我们再谈下一步。

作为购房的过程卖一套房子可能还不滑过你的头脑。艰难的决定购买后你的第一个房子,你甚至可能会觉得有义务永远住在那里。

18新利最新登入然而,生活充满了意想不到的变化。转移工作,家庭的疾病,坠入爱河与某人住在另一边的国家——这些可能给你打电话卷起铺盖走人你心爱的房子后面。或者,说你落在经济困难时期,你的抵押贷款,现在看来合理的,后来成为一个主要的责任。如果或当时间到来时,你的房子会好卖吗?并将它卖给你一大笔放下另一个在家吗?

你做投资,所以这将是一个错误忽略这些问题。当你看特定的房子,可能是一个好主意考虑其他典型的购房者的偏好——不仅仅是自己的[来源:Greary]。也许这意味着选择一个家庭有几个浴室和一个大院子里,即使你没有个人偏好对这些特性。它有助于了解大声工厂附近。尽管你可能是一个良好的睡眠清晨,你未来的潜在买家可能不是。它也有助于知道开发人员计划以改善社区环境很快,这可能会提振值在你购买一个家。

当你买一个房子,如果你已经知道你想转售它之后,记住,你是在冒险。如果你看过房子翻转显18新利最新登入示,非专业人士打算购买、装修和销售一个家,你有一个想法多么困难和不可预测的销售房子。不指望你会出人头地。

在下一节中,我们将学习一个房地产经纪人的建议是否很乖。

正如我们所看到的,首次购房者有很多混淆的问题要处理。从解决信贷试图找出复杂的房地产市场趋势,他们有很多板在已经紧张的财务决策。这就是为什么房地产经纪人,他试图促进这一过程中,出现一些买家的天赐之物。

18新利最新登入然而,这意味着困惑,相信购房者往往忘了考虑动机和房地产经纪人的极限。首先,更好地理解房地产经纪人的角色,让我们看看不同类型:

因此,当你处理房地产经纪人,记得他们代表谁的利益。虽然一个代理可以提供财务建议,把它一粒盐和记住他们不是个人理财专家。同时,卖方的经纪人可能不会告诉你真正的原因客户出售房子。他可能不会告诉你多低的卖家愿意接受报价。18新利最新登入同样,如果你不想买房在最高价格,不要告诉卖方的经纪人最你支付房子。

正如轻信的首次购房者可能也愿意跟随一个房地产经纪人的建议,他们也会考虑一个握手。往下读,找出如何避免陷阱。18新利最新登入

你跳过了所有的篮球——你做了研究,预先核准的,找到你想要的房子,把在一个令人印象深刻的展示你是认真的。18新利最新登入经过反复的讨价还价,最后得到调用,卖方已经接受了你的报价!你打开一个一瓶香槟为了庆祝你所有的努力。

一天后,你冲到完成文书工作时才发现,卖方已到达那里。几个小时后,卖方同意你的提议,和出价高于你的另一个买家俯冲。你在书中已经为最古老的错误——信任一个口头协议。

这些欺骗行为发生。所以它总是好的安全协议写在你开始庆祝,包装移动卡车。口头协议不具有约束力,你将发现你很少会诉诸法律。

这个不成文的规则适用于房地产经纪人。如果你选择雇佣一个买方代理,等到你有一个与代理签署了一项协议的管家。应该国家,代理将你的信息保密,所以他们不会,例如,去告诉卖家你愿意支付多少。18luck手机登录18新利最新登入它还应该指定你不会欠代理正常补偿如果你最终找到一个自己的房子,没有他的帮助。

如果一切顺利,卖方将履行他或她的词,将一切都棒极了。还是吗?接下来,我们将看看一些意想不到的费用,可以添加。

如果一切按计划进行,你可能会关闭交易,达到买房你旅途的终点。即使在这里,你可以思考的常见的错误这将是痛苦的。关闭成本,其中包括几个费用支付最后的内务,只是隐藏的费用的一个例子,许多首次购房者忽略准备。他们可以花费几千美元或5%的购买价格(来源:Greary]。

虽然有其他费用,你可以在家里购买付款下面列出的常见的费用你应该期望支付:

转移成本,尽管不是完全隐藏,在买房的压力容易忽视。人们变得家里贫穷当他们花了那么多买房,他们没有足够的钱其他常见的支出。

不要忘记检查房子的成本…你做得到一个房子检查是吗?接下来我们将讨论这个大错误。

错误# 4中我们学会了不要把一个人在他或她的词,直到你得到书面,签署协议。同样地,当你第一次买房,你不能仅仅依靠询问卖方或房地产经纪人或问题的基础管道。不仅卖方或代理人可能不到坦诚的回答,但很可能他们不是建筑专家。

如果你跳过的步骤你自己的专业检查,你生活在一个风险,成本差不多在修理它在第一时间支付。一样能够吸引你的独特的设备和结构在老房子,他们可能会变成一个主要的责任。

所以,当你让你的提供给卖方,确保他们知道你的报价取决于你能否批准众议院通过检查。检查员到达工作之前,确保你同意他或她会检查。这应该包括整个房子的基础和结构特点,管道、霉菌的存在虫害或加热空调,以及电气系统。这也是一个好主意,以确保检查员是有信誉的,看看他或她与美国房屋检查员协会认证。

接下来,我们将看看最终的——也许最简单的金融错误你可以购买第一套房子。

在下降爱可以是一个神奇的东西。它让你快乐的活着,让你看到另一个人的内在美。恋爱也可以一件可怕的事情。它让一个傻瓜的百叶窗你某人的错误直到法术消退,太晚了。同样,尽管这听起来理想,爱上一个房子可能是你最大的金融错误。它容易导致布兰丁先生综合症,你固执地忽略了坚实的朋友和专家的建议。

当然,不同的人有不同的需求。有些人寻找房屋,他们觉得建立情感上的联系。但是,你还是应该采取额外的谨慎一旦你找到你梦想的家——你想想会觉得一旦蜜月期的结束。18新利最新登入你可以选择忽视家里的特质,但是你可能遭受买方后悔当你必须处理一个拥挤厨房每天或破旧地板。

最终,爱上一个房子很可能盲目你其金融价值。你可能会发现自己提供报价远远超过房子的真正价值,这使得一个糟糕的投资。如果你让你迷恋卖方或卖方的经纪人,他们会意识到你会愿意多付钱。

它不仅能导致出价过高,但它也可以让你落入一些其他的错误,我们已经讨论了在这个列表中,如信任一个口头协议,没有考虑转售价值,上述检查。

总的来说,买房子的时候,这是一个好主意和开放的心态,保持冷静的头脑,总是准备好最坏的打算。墨菲定律买房的可以写具体,指出,如果有可能出错,它会。买房仍然渴望更多信息?18luck手机登录你会发现它在下一页的链接。