18新利最新登入购房者的税收计划如何运作

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购房税惠政策帮助数以百万计的人买一栋房子。
迈克·沃森图像/ moodboard /思想库

回到先锋时代,殖民者把股份在地上,停在他们的牛和建立了营地。然后他们开始建造他们的房子在附近的树木从日志。现在买房的过程充满了合同,术语和迫在眉睫的威胁抵押贷款,通常足以恐吓潜在买家剩余的租房者。

2008年,前总统乔治•布什(George w . Bush)和美国政府介绍了首次购房贷款鼓励人们离开他们的屁股已经和第一套房暴跌,作为2008年的住房和经济复苏法案。信贷推出振兴含情脉脉的美国住房市场,2006年开始史诗自由落体[来源:贝克,《经济学人》]。此外,整个住房商界感觉有点压力,多与建筑工人和供应商失去逐月百万富翁。

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原税收抵免(认为这是1.0版),是提供给新手关闭在4月8日之间的房屋上,2008年和2009年1月1日。它运行像免息贷款,所有这些都必须偿还花了15年时间通过买方的联邦所得税申报表。所以,对于那些收到最大的7500美元的信贷,这平均每年500美元,从2010年开始纳税申报表(来源:国税局)。对大多数人来说,5405年信贷还款使用国税局形式,“还款购房者的税收计划,填写并附形成1040。

美国总统巴拉克•奥巴马(Barack Obama)扩大信贷的一部分,2009年美国复苏与再投资法案》,但它改变了彻底从原来的化身。首先,它成为一个真正的信贷,这意味着如果房主和遵守所有规则,他们不需要偿还……!分数,对吧?量也增加了潜在的8000美元的意外之财,吸引许多买家签署的虚线[来源:贝尔]。

这是政府的规定有很多利用信贷。我们将考察他们在细节在下一个页面上。

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以首次购房税收优惠

一个房地产经纪人站在门口的房子在银泉,马里兰,她举行了一个开放的房子在2010年的高度购房税惠政策购买热潮。”width=
一个房地产经纪人站在门口的房子在银泉,马里兰,她举行了一个开放的房子在2010年的高度购房税惠政策购买热潮。
©乔纳森·恩斯特/路透社/ Corbis

房地产泡沫破裂和2008年的经济衰退抚养其丑陋的头,很多准业主拒绝这样一个巨大的金融承诺购买住宅。18新利最新登入然而,首次购房贷款减轻一些恐惧,通过假设金融风险较低。“这个地区的新房子,我们想住我们的价格区间,”克里斯蒂库克解释道,在2009年信贷兑现。“我们选择买旧房子,所以税收抵免帮助我们解决一些需要关注的事情,否则我们不能够做的。”

信贷是提供给首次购房者在4月8日的时间框架,2008年5月1日,2010年,仅购买一个全职的住所。换句话说,没有公平的购买它,然后把它变成一个盈利的租赁或假期回家!有趣的是,如果一个人购买住宅,住在那里,她可以出租房子的其他部分,仍然能够获得信贷[来源:国税局]。

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“首次购房者”一词是相对灵活的,随着信贷是待价而沽那些从未拥有一个家,或没有拥有一个居住在至少三年[来源:]。可用数量范围从家庭的购买价格的10%,最多7500美元或8000美元,根据购买。因此,购房者在至少75000美元/ 80000美元价格区间能够充分利用活跃。

扭,高兴很多,美国政府扩大信贷长期房主就渴望升级替换回家。购买后发生11月6日,2009年,最多6500美元的信贷[来源:国税局]。长期房主被定义为拥有和使用财产作为一个主要住宅至少五年。,5年期间内发生连续八年之前申请信贷[来源:贝尔]。家庭或其他业主感兴趣脱落一些更宽敞的简易房,本信用证只是裤子的踢他们需要开始找房子,如果用一点额外的谨慎。

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购房税惠政策的限制

每个人都一直在寻找“捕获”的情况似乎好得令人难以置信……因为很多人!令人惊讶的是,税收抵免的要求相当的前期和容易理解的,尤其是在2008年的无息贷款偿还“信用”及其所有要求是2009年替换为实际的信用。

提供一个人合格的首次购房或长期房主,有一些基本的规定,必须遵循。几乎任何类型的主要住所可以购买,只要它可以附加在土地。独栋房屋,townhomes、公寓、联体别墅、移动房屋,甚至旅行拖车(只要他们贴)合格。然而旅游房18新利最新登入车,被视为个人财产不依附于任何特定的土地,所以他们没有资格赎回信贷。出于同样的原因,一位住在房车的潜在买家被认为是一个菜鸟,因此能够获得信贷如果永久性房屋所有权变得诱人。

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个人收入也是一个决定性因素,买家信用降低或完全消除了太多钱。被称为逐步淘汰范围,收入限制[来源:国税局】:

  • 2009年11月6日或之前:150000到170000美元的夫妇申请联合返回;个人申报,是75000美元到95000美元不等。人收入或低于底部的距离可以获得完整的信用。如果它下跌范围内降低了信贷。以上图顶部,没有信用。
  • 在2009年11月6日:对已婚夫妇225000美元到245000美元,125000美元到145000美元的单曲。

一些其他规定,除了收入上限和主要规则。例如,走读生外星人无法获得信贷,也可以从近亲买家买房,如父母、配偶、祖父母或孩子。

有时,发生移动,是否我们想要他们。不幸的是,这些情况影响人们以前享受信贷。例如,如果一个房主决定卖家或停止使用它作为一个主要住宅不超过36个月结束后的财产,信贷已经通过所得税全额偿还返回受影响的一年。这仅适用于2009年的真实信用[来源:国税局]。

18新利最新登入然而,谁获得了2008年无息贷款“信用”必须支付所有剩余部分在发生移动。甚至上行,如果卖方破产或亏损在国内销售,偿还可以降低或者完全取消[来源:国税局]。

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是购房者税收抵免的壮举还是失败?

百万美元的问题:现在是购房者的税收计划成功,或一个史诗般的灾难?政府相关事情很多,都取决于你问谁。美国政府花了162亿美元以促进房地产市场,有230万人参与信贷计划。根据经济和政策研究中心(经济政策),信贷最初确实有助于提高房屋销售和房价,虽然相对温和,在2010年4月,直到程序过期。这发生,因为人否则等待一年或两年购买决定洪水利用信贷市场。18新利最新登入然而,缺乏买家的2010年和2011年。从2010年第二季度房价再次下跌8.4%(程序)的结束到2011年底。他们继续下降到2012[来源:贝克]。

一些专家说,信贷允许一些国内卖家价格家园,还夸大了房地产泡沫——这也意味着一些购房者支付比平时更多的家园。抵押贷款信贷的明显的赢家是谁没有接受尽可能多的卖空,以更高的利率和房屋建筑商可以卖房屋因为延误泡沫的通货紧缩(来源:贝克]。

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肯定有许多人来说,这笔交易就南部,包括那些必须搬迁,因此被要求偿还政府,或那些失去工作,甚至不能让温和的抵押贷款。另一方面,信贷激励了许多扎根比他们预计的还要早,如果房地产市场继续一个循序渐进的,但上升趋势,他们可以从中获利。“作为一个单身女人,我也许会等到我找到一个伴侣一起生活在购买之前,如果没有税收优惠,“瑞安·奥尼尔说,他在2010年购买回家的亚特兰大市。“这让我自己买房子,非常强大。”

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作为一个在2006年和2010年买过房子,我可以告诉你,他们是伟大的时代是一个买家……不过,与其说一个卖家!是的,“哎哟”一词你正在寻找。

相关文章

  • 贝克,院长。“第一次在水下。”Center for Economic and Policy Research. April 2012 (Nov. 12, 2014) http://www.cepr.net/documents/publications/housing-2012-04.pdf
  • 贝尔,凯。“5购房税惠政策的问题。”Bankrate. 2014 (Nov. 10, 2014) http://www.bankrate.com/finance/taxes/5-questions-about-the-homebuyer-tax-credit-1.aspx
  • 贝尔,凯。“购房税惠政策主张和回报。”Fox Business. Feb. 21, 2013 (Nov. 10, 2014) http://www.foxbusiness.com/personal-finance/2012/02/16/homebuyer-tax-credit-claims-and-payback/
  • 厨师,克里斯蒂。通过电子邮件采访。2014年11月11日。
  • 国税局。“首次购房贷款问题和答案:基本信息”。18luck手机登录Nov. 6, 2009 (Nov. 10, 2014) http://www.irs.gov/uac/First-Time-Homebuyer-Credit-Questions-and-Answers:-Basic-Information
  • 国税局。“帮助首次购房者税收抵免;必须偿还15年。”Sept. 16, 2008 (Nov. 10, 2014) http://www.irs.gov/uac/Tax-Credit-to-Aid-First-Time-Homebuyers;-Must-Be-Repaid-Over-15-Years
  • 活,蒂姆。“首次购房税惠政策仍然可用吗?”HSH. June 9, 2014 (Nov. 10, 2014) http://www.hsh.com/finance/real-estate/is-the-first-time-homebuyer-tax-credit-still-available.html
  • 活,蒂姆。“州最好的购房援助项目。”HSH. Sept. 7, 2012 (Nov. 12, 2014) http://library.hsh.com/articles/first-time-homebuyers/states-with-the-best-homebuyer-assistance-programs.html
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  • 《经济学人》。“金融危机的起源:速成班”。Sept. 7, 2013 (Nov. 12, 2014) http://www.economist.com/news/schoolsbrief/21584534-effects-financial-crisis-are-still-being-felt-five-years-article
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