当然,公寓生活释放你的房屋所有权的负担,如草坪护理和保养。但你还是面对现实意想不到的费用和预算赤字,因此特别评估费用。
评估费用支付业主协会的话(HOA)从业主收集费用卖家负责,但这不是日常月度费用。例如,照顾草坪。在一个公寓,会员费通常覆盖景观服务成本的杂草,饲料和割草。但假设树保健服务被称为删除一个垂死的树。阿花董事会可能投票实施评估的费用来支付费用。特殊的评估也可能需要满足日益增长的保险费,在2005年,当一些保险公司在佛罗里达飓风保险大大提高了利率后异常毁灭性的飓风季节[来源:甘德森]。
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费用由业主按比例共享,基于财产的拥有比例,由卖家支付时间表设置。开放、诚实的沟通是关键,当评估是必要的。任何困难或阿花和所有者之间的分歧会导致法律行动将花费整个社区。老板拒绝支付最终会失去它们的属性。
肥厚性骨关节病变与肺部转移可以避免征收一些评估促进健康的储备。新利国际网站品牌官网储备基金支付相同类型的评估做的费用。所不同的是,业主贡献储备包括在常规月度会员费。一些州要求卖家不仅有储备,但进行储备的研究,比较了协会的储蓄其预计的需求。
如果你是一个潜在买家,您可能希望进行自己的研究来预测必须支付评价费用的可能性。协会现房主谈谈如何管理资金。18新利最新登入要求看阿花的储备研究——但是记住,只有少数几个州要求协会分享这些信息。18luck手机登录避免大属性,这更容易比新的意想不到的维护成本。建筑开发商的历史也会提供一些线索。例如,其他属性可能引用了结构性问题,像可怜的管道,可能需要特殊的评估来补救。在签订合同之前,确保你不继承无偿评估,包括利息和违约金,由卖方欠。
在一些州,卖家有义务要求特殊的评估需要时,作为他们的一部分受托人义务,责任来处理其成员的资产谨慎[来源:Pirraglia]。但是不管法律,一个特殊的评估总是在每个人的最佳利益属性迫切需要固定的东西。如果一个卖家不能保持属性,属性值会下降,成本核算所有者如果他们决定出售。更糟的是,因为可能变得不安全,可能导致伤害或罚款住房代码违规,因此更多的评估费用。
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出版:2012年7月31日
