十大事情要知道卖空

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房地产图片库虽然卖空可以是一个令人沮丧的过程,最后,它往往是一个双赢的局面。看到更多的房地产的照片
康斯托克/思想库

卖空交易变得越来越普遍在过去的几年中,由于房地产泡沫破裂银行变得更加渴望避免昂贵的吗丧失抵押品赎回权的过程。虽然卖空可以是一个长期的和令人沮丧的折磨,最终的结果是一个赢得的所有各方。卖方不再背负债务,买方讨价还价,甚至银行获得财产往往最终利益。

不管你是买卖,有几件事要记住如果你考虑卖空。让我们看看一些最重要的问题。

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10:卖空和丧失抵押品赎回权

卖空是不一样的丧失抵押品赎回权。不像在止赎,房主在很大程度上参与卖空。事实上,房主决定短期出售通常是试图避免丧失抵押品赎回权的处理银行。当你购买止赎房屋,有时你需要担心驱逐前主人,这不是一个问题一个卖空交易完成。

对于卖方来说,卖空不以同样的方式影响你的信用,丧失抵押品赎回权。这仍然是一个污点在你的信用评分,但它不会损害你的信用的。卖空交易,你可以拿出另一个住房贷款在短短两年,而丧失抵押品赎回权保持在你的信用报告长达10年。

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9:长时间关闭

准备好有耐心,看天勾,卖空可能需要数月时间关闭。”width=
准备好有耐心,看天勾,卖空可能需要数月时间关闭。
©iStockphoto /思想库

“卖空”是一种误导的名字。不参考时间,但卖方出现短期贷款的回报。这是为什么卖空的一部分可以采取四到九个月关闭,有时甚至更长。的银行不只是出来告诉卖方会接受多少的房子,所以当卖方18新利最新登入买家谈判价格,卖方还必须得到批准的价格。批准可能需要很长时间,如果银行拒绝第一次报价,它吸引了更多的过程。

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8:合格

为了避免丧失抵押品赎回权通过卖空,你必须满足一些要求:

  • 你必须倒在抵押贷款,这意味着你欠超过了房子的价值。
  • 你必须证明经济困难,像失业或离异,或者大量的医药费。银行需要的文件,以证明困难。
  • 你需要展示你为什么再也负担18新利最新登入不起你每月的付款,如果你有一只手臂等的调整速度你买不起。
  • 你不能为符合贷款条件的修改。

银行需要书面证明你符合这些标准。获得批准的卖空交易本身是一个长期的过程。

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7:找到一个代理

找一个房地产经纪人的帮助。有专家参与将使卖空交易过程更加顺利。”width=
找一个房地产经纪人的帮助。有专家参与将使卖空交易过程更加顺利。
数字视觉/思想库

这不是单干的时候:A房地产经纪人有经验在卖空可以产生巨大的差异,特别是如果你是卖方。卖空涉及许多额外的文书工作,代理是谁熟悉的所有步骤可以帮助尽快推动形势的进展。这些天,银行收到比以往更多的卖空交易请求,极有可能,他们会更快地过程组织良好的文书工作。时间是最重要的元素之一,当你卖空。如果你不找到买家,迅速行动,你仍然可以面临止赎。

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6:挫折的因素

一个卖空可以为你成为一个伟大的讨价还价购房,但谨慎行事。不到四分之一的卖空实际上接近,和买方之间来回,卖方和银行是一个大的问题的一部分[来源:]。许多沮丧的买家最终离开卖空,因为他们受够了这个过程。即使有很多在市场上丧失抵押品赎回权,它仍然是很难完成一个卖空。银行正在努力简化这个过程,但与此同时,你应该知道你在进入当你出价了卖空。

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5:避免破产

即使你有未偿债务,尽量避免破产,它可能会阻止你卖空。”width=
即使你有未偿债务,尽量避免破产,它可能会阻止你卖空。
iStockphoto /思想库

许多卖家在位置考虑卖空其他金融问题,包括大量的债务,和申请破产看起来是正确的举动。18新利最新登入然而,尽管申请破产可以帮助许多这样的未偿债务,它会伤害你的能力完成一个卖空。简单地说:当你申请破产,银行和债权人不再允许收集从你。因为卖空是技术集合的一种形式,它与那些破产规则冲突。跟一个专家,看看你可以做,以避免宣布破产。

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4:银行的优势

似乎违反直觉,因为他们的财产损失,但卖空通常赢得最后贷款人。丧失抵押品赎回权是昂贵的,和一个卖空可以帮助吗银行省钱的财产。如果银行没收,驱逐房客,保持房子和支付任何税,直到房子出售。房地产成为一种负担。卖空不仅需要责任的银行的肩膀,但它也使止赎贷款的记录,使它们更好看。卖空交易可以做的最坏的情况下银行。

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3:买家当心

有一个合格的房屋检查员检查属性将确保你知道你要什么。”width=
有一个合格的房屋检查员检查属性将确保你知道你要什么。
康斯托克/思想库

就像丧失抵押品赎回权,许多卖空属性是需要修复,有时广泛的修复。因为房主正在经历经济困难,保持家里没有引起政府的重视。如果你正在考虑购买一个卖空,亲眼看看房地产和雇佣一个你信得过的检查员在彻底。列出许多卖空“按原样”,所以你不能问卖方修复任何损坏。在这种情况下,您应该在维修成本的因素当你预算之前购买房地产。它可能仍然是一个交易,但是你需要知道你在进入。

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2:获得贷款

记住,一个以上的银行可能参与卖空。这是常见的一个陷入困境的房主抵押贷款或房屋净值信用额度,你需要那些卖空银行批准,。这可以使整个过程更加困难,因为经常吃这些“小银行”的一个重要组成部分的损失。当然,你要处理的主要银行,但别忘了检查任何其他财产留置权。跳过这个步骤可能导致重大困难以后在这个过程中,肯定会慢下来。

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1:卖家注意

跟一个律师可以帮助确保你知道您所在州的法律,什么不是。”width=
跟一个律师可以帮助确保你知道您所在州的法律,什么不是。
并/康斯托克/思想库

卖空时,双方的过程可能会非常棘手。如果你卖空者,银行可以起诉你的贷款余额的家,所以保护自己是很重要的。所谓“缺乏判断”,借款人无法偿还贷款,在大多数州是合法的,但不是全部。跟一个有经验的房地产经纪人或律师来找出您所在州的法律。在许多情况下,你可以要求银行后放弃的权利来区别短期出售协议的一部分。

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