10件事了解家庭评估

一个家鉴定的主要目的是保证抵押贷款机构家是值得问价格。银行和其他抵押贷款在贷款时冒了很大风险数十万美元买家。如果买方违约的贷款,贷款人的唯一没收,试着把它卖掉。如果家里不值得贷款,银行永远不会拿回自己的钱。

这就是为什么买家通常支付房屋评估,成本在300美元和400美元之间独栋房屋。银行或抵押贷款通常有一个稳定的估价师信托谁想出一个准确的评估。

如果评估回来等于或高于要价,然后出售可以向前移动,但是如果它回来低,这可能是一个问题。银行不太可能批准以上的抵押贷款评估价值,对卖方来说是个坏消息,可能不得不降低要价。

估价师通常时间很紧,尤其是在炎热的房地产市场。高贵的字段,注册评估师教练在旧金山,加州,说,评估人员在实际的家里只会花大约20分钟。其余的工作回到办公室后发生。

评估报告遵循1004年房利美(Fannie Mae)形式,这就要求评估师身体检查属性确认财产的大小,数量的卧室和洗澡,总建筑面积居住面积房子的任何升级或缺陷,等等。一位经验丰富的评估师确切地知道他或她是在寻找些什么,动作迅速地穿过,表单上的每一项检查。

因为估价师在短时间,重要的是卖方的房地产经纪人出现在评估指出重要的改造或升级,可能会增加评估价值,或占损坏或需要维修,可以降低评估价值。

合法,经纪公司和银行可以提供他们的意见对一个家庭的价值,但是他们不允许规定鉴定人的他们想要的东西的价值。

你听到有人抱怨他们的邻居的草坪或摇摇欲坠的车道是“降低房价”?他们可能有一个点。因为你房子的价值很大程度上取决于类似房屋的销售价格在你的社区里,有很多骑在你的邻居如何照顾它们的属性。18新利最新登入

但是更多的问题比杂草丛生的草坪或凿油漆工作是打击房地产市场丧失抵押品赎回权和卖空(当财务困境的房主在出售他们的房子所欠的金额小于抵押贷款)。这些类型的“出售”可以显著降低属性值对相似的房屋附近,包括你的。

好消息是,大多数估价师将试图排除止赎和短期销售如果他们能找到其他附近比较准确。但如果附近是淹没在廉价出售,这将不可避免地降低所有房屋的价值。

的评估师是在你的房子大约20分钟,你已经像一个疯狂的人跑来跑去。所以真的是重要的脏衣服冗长的阻碍,并且把所有的狗头发和灰尘?是的,是的,是的!真的,你家里是评价基于面积,房间数量和金额的土地,所以从技术上讲,你的家政技能不计数。但评估人员也是人,他们一定会受到很大的混乱。

评估师教练高贵字段表示,估价师欣赏能够自由穿过房子不用一步绕着成堆的衣服和其他障碍。你能做什么来帮助你的家庭价值区间的顶部和底部,额外的努力是值得的。

有趣的是,评估的重点不是计算客观价值完全基于规模和设施,但是比较其他房屋最近的区域销售。的评估师来决定一个家庭的公平市场价值,他或她需要一个最新的理解当地的房地产市场。

评估报告包括空间三个“同店销售”,在房地产的说法被称为“比较”。的评估师will use real estate databases like the美国职业足球大联盟(多重上市服务)和其他公共记录搜索最近出售房屋,是最接近的匹配属性的地理位置,它的大小,年龄,条件、视图等等。一般来说,这些将在同一个小区的房子被出售。

薪酬是准确和有用的,它必须是最近的。再一次,如果一个房地产经纪人想确保卖方得到最好的评估师,他或她将为评估师提供最新的列表比较以上的要价。

你知道墙洞,经历的事情,打破了东西?你暂时的窗玻璃破裂和胶带固定吗?的后门狗挠,裂纹在地下室的门从一再抨击你的粗暴的少年吗?所有的事情你一直想去,一次又一次的推迟吗?好了,现在是时候让你改头换面,让他们所有的固定。

不仅会损害影响你的负面评价,但是如果你的贷款保险的联邦住房管理局(FHA),评估人员被要求报告点伤害。

某些情况下,一个家卖方可能希望自己的评价。例如,它并不总是清楚的代价是什么家庭应该列出。你可能会遇到几个房地产经纪人,每个都有不同的建议最初的要价。如果你设置过低,你会少比你可以出售,但如果你的目标定得太高,你会吓跑潜在的买家。

在这种情况下,这是完全合理的支付300美元到400美元的独立评估找到最准确的市场价值的,并相应地设置价格。只知道银行仍然需要自己的评价,所以评估师的评估不是最后的词。

买方支付评估以来,他或她有权免费完整报告的副本。银行被要求评价发送给买家及时但至少不晚于三天前贷款关闭。如果评估在一个更低的价格的买方和卖方同意,买方将有良好的弹药协商一个更低的价格。

唯一一次卖家会看到评估报告的副本如果买方想要使用它来协商降低销售价格。如果以上评估回来问价格,卖方没有理由担心。在炎热的房地产市场,买方可能不得不支付现金估定价值之间的差异和卖方要求。

一些房地产经纪人认为,沟通是违法的评估师以任何方式,但据评估基础,情况并非如此。估价师欢迎任何和所有信息,帮助他们确定最准确的市场价值。18luck手机登录包括额外的比较由卖方提供的经纪人,发票或收据的重大升级和改造和证明持续维护和保养。

然而,什么是严格禁止任何类型的通信专门为了强迫或威胁评估18新利最新登入师给房屋价值高于房地产值得。例如,一个房地产经纪人不能坚持评估师与卖方要价或威胁禁止鉴定人如果他或她不玩球。这是不道德的,会丧失房地产经纪人执照。

如果你是卖方,你觉得评估走了进来低于它应该,你可以抗议。与银行联系,找出评价纠纷的过程。但是你需要带着文件来支持你的论点。

一定要包括照片和记录所有的改进,以及比较其他的房子,应该是包括在内。你的房地产经纪人应该可以看看那些被用于评估和帮助你想出更好的比较。

18新利最新登入然而,知道只有抵押贷款需要第二次评估。如果银行拒绝了你的请求复议(或不改变属性值),你可以支付一个评价自己,看看你会得到不同的结果。