你必须进行房屋价值评估吗?

本世纪末，大量被高估的房产导致了房价失衡，这不是什么秘密。价值观正在痛苦地回归与市场现实的一致，但这一过程被证明是一个漫长的过程，需要那些需要耐心和创造力的人出售没有等待。

2010年12月对房产评估实践和监管进行了全面改革，更新了旨在保护购房者和卖家的房产评估流程。在美联储等机构的参与下联邦存款保险公司，“机构间评估和评价指南“制定现行步骤和责任，以确保房地产评估和贷款发放的做法是详细和透明的[来源:美国联邦储备理事会(美联储,fed)］．这些指南继续认可长期存在的专业评估实践统一标准(USPAP)和评估标准委员会(ASB)的教育要求，并发布了评估通常应包括的最低内容的摘要。当房屋评估过程开始时，研究USPAP, ASB并熟悉新的指导方针是一个好主意。

估价师会对你家附近已经售出的房屋进行比较研究，以确定市场的状况。这种比较市场分析(CMA)理想情况下有一个与您自己的物业非常相似的样本。不幸的是，这个值不太容易向上或向下调整，因为它来自实际的销售数字。18新利最新登入然而，一些人认为，高卖空率或丧失抵押品赎回权反映了“公平”市场价值，卖家被鼓励密切关注“比价”，或像房子一样，他们知道那些因为卖家的财务需求而以低价出售的人[来源:Hoak］．现在越来越多的人要求估价师再看一眼，甚至是第二个意见。

如果你已经接近得到你想要的价格的评估，任何数量的改进都可以在比较后提高你的价格。虽然在看到市场力量已经损失了多少价值之前，开始大规模的修复或升级可能是不值得的，但通常几百到几千美元的改进可以使价值与银行代表买方同意的价格一致。18新利最新登入

虽然考虑所有的房屋评估改进建议是明智的，这应该是在满足最低升级后，或一个所需的修复家里检查．检查是在检查之前需要对你的财产进行的另一种检查银行会批准贷款，一个合格和认证的房屋检查员不同于一个训练有素的估价师。调和两者的发现有时本身就是一种增值的“修复”。例如，检查员可能会要求更换或修理一个不足以或安全为家庭供暖的煤气炉，安装一个有保修的新设备可能也会对房屋评估产生很大的影响。

有些人混淆了评估和检查，这表明这个过程并不总是向卖方解释得足够好。18新利最新登入将检查视为明确的两步过程可能会有所帮助，因为检查人员确实会回来确保他第一次检查时所注意到的修正得到了修正。另一方面，估价师完成一份报告，并将其交给银行，以对房屋价格做出决定。与卖方(或卖方代理)和估价师的联系通常到那时就结束了，除非卖方的价格和估价师的评估有很大的不同。然后，估价师可能会提出一些步骤，让房产和报告更接近理想的售价，然后再把最终评估报告发给银行和潜在买家。

在处理所有为改善您的房屋评估而推荐的项目之前，要密切关注市场，知道什么会带来回报。如果你从一开始就在看损失，只要保持一个干净和工作的家可能就足够了，没有大量的工作和金钱。如果这能让人感到安慰的话，即使在最好的市场上，人们也会花很多钱用蒸汽清洗地毯，结果却听说有潜在买家想要地毯下面的木地板，最后为了把地毯拆掉，他们会降低售价。地下室刚装修好?一位急切的买家想要一间在混凝土地板上有排水管的工作间。另一边的草可能更绿，但很有可能会有买家在那里看到你的房子，并认为它就是那个人。