5分阶段做什么和不做什么

家居布置的第一个主要步骤是清理房子里的杂物。如果你在一个地方住了很长时间，你可能已经收集了一堆垃圾，无论是成堆的旧杂志、破旧的家具还是没用的小摆设。家庭阶段是开始扔垃圾的最佳时间;毕竟，你不会想把杂物带到你的下一个目的地。多一双眼睛可以帮助你从混乱中剔除，并激励你减轻负担。

舞台上的家也必须干净得闪闪发光。是时候拿出牙刷，刷洗每一个角落和缝隙了。踢脚板，窗框，电器，灌浆-所有表面必须闪闪发光。要处理更大的工作，比如清洁地毯和窗户，可以考虑请专业人士帮忙。

草坪和景观应该得到与房子内部同样多的照顾;毕竟，他们是人们注意到的第一件事。在分期时，你必须像潜在买家一样思考。你会认真考虑一栋有棕色干枯草坪的房子吗?可能不会。整理草坪，必要时使用护根物和床上用品来填充麻烦的地方。修剪树篱和树木，确保它们不会挡住房子的视线。鲜花和亮叶植物增添了受欢迎的色彩，尤其是在入口周围。可能会在露台和甲板区域增加室外座椅或烧烤架-增加的触觉可以让买家想象放松和享受这些功能。

还要评估房子的外部环境。开裂的油漆，破损的百叶窗和下垂的排水沟都应该修理。在门道的外观上多花些心思;买家和房地产经纪人会近距离地观察它们，你会希望它们看起来干净、受欢迎。最后，对房子的外部进行压力清洗。

如前所述，家庭阶段并不是设计大修的另一个术语。但是，如果你的住所需要一个更引人注目的改造，以将其从家庭住宿场所转变为样板房，那么一层新漆可以创造奇迹。更好的是，绘画可以有高达150%的投资回报率。但如果你在玩颜色游戏，那就选择中性色吧。奶油色、米色和柔和的棕色可以点亮房间，但又不会让房间显得太过沉闷。

记住，成功的舞台的目标是一个有吸引力的生活区域，人们可以想象自己在其中。选择一个大胆的调色板可能会疏远潜在的买家，太多的颜色对比也会分散注意力。为了给空间增添情趣，可以依靠有品位的家具和配件来做繁重的工作。专业的家庭布景师可能会推荐租用高档家具来营造抛光效果。这似乎是一笔不必要的花费，但如果你的高级dècor为房子带来了更高的报价，你最终会省钱。

虽然房屋分期不应该涉及太多的重大翻新，但现场更新可以将多年前建造的房子带入今天的市场。环顾四周，看看你房子的特色，包括木镶板、蓬松的地毯和旧电器。这些都是直接的买家流失。也要盘点一下家具。那个双人椅是不是有点太可爱了?也可能是主卧套房的床不够用。在这种情况下，专业的家庭装修师可能会建议你把旧家具收起来，租一些替代品。

家居布置专家还建议首先关注厨房，因为它是潜在买家感兴趣的主要房间。例如，至少添加一种不锈钢元素，可以让它的边际成本焕然一新。即使是更换橱柜和抽屉上的硬件也会产生惊人的变化。

对于房主来说，分期最难的部分之一可能是去除个人所有权的标志。在冰箱上留下偷拍的照片、成绩单和蜡笔画似乎很可爱，但这可能是一种代价高昂的消遣。把家庭肖像、俗气的收藏品，甚至是印有字母的毛巾都拿下来。为了让潜在买家想象住在房子里，他们不能看到不断提醒你存在的东西。就像选择中性的墙壁颜色一样，为了获得广泛的吸引力，dècor也应该有点柔和。

消除个人风格还包括重新布置家具，腾出空间。卧室和浴室也应该展示最少的个人物品。18新利最新登入也许最重要的是，一个精心布置的房子不会显示出有任何宠物居住。那些不爱狗的人可能会在门口看到狗狗的食物碗或衣架上挂着的皮带时立即却步。

当是时候为房地产市场装修你的房子时，要记住，人们想买的是自己的地方，而不是到处都有你的签名。

最初发表于2009年6月10日