18新利最新登入家庭分期工作原理

由:蒂芙尼康纳斯|
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在家分期的基本原则是什么?干净,干净,干净。查看更多房地产图片
阿尔维斯·乌皮蒂斯/摄影师之选/盖蒂图片社

如果你卖房子如今,在这个国家的大部分地区,仅仅张贴一个出售的标志,并期待最好的可能是不够的。在低迷的房地产市场中,房主有时不得不采取额外的措施才能卖出房子。对于想要留下好印象的卖家来说,家里举办已经成为提高房屋销售价格和减少销售时间的一种流行方式。

家居布置是为了展示一个待售的房子而安排家具和装饰。18新利最新登入这不会花你什么钱——简单的清洁和清除日常生活用品有时就够了。但它也可能涉及一些财务投资,比如粉刷、改善景观,增加家具和植物,以发挥潜力买家他们的新家会是什么样子。

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18新利最新登入然而,据房地产专业人士说,布置不是装修。这更像是把房子去人性化,这样潜在的买家就可以想象自己住在里面。这可能意味着移除家庭照片、成堆的报纸和猫砂盒,以及添加中性色的油漆和地毯,并购买新的电器

那么你从哪里开始呢?你是应该雇人来装修你的家呢,还是自己动手?如果你想雇人,你会去哪里找?如果你自己做,你需要知道什么?分期房真的卖得更快更贵吗?我们将在探索home staging如何工作时回答所有这些问题。18新利最新登入

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雇佣一个在家工作的人

安迪Sotiriou / Photodisc /盖蒂图片社

家庭分期并不是一个新想法。它始于20世纪70年代的西海岸,但这个概念已经传遍了全国。根据《华尔街日报房地产指南》“购房者在决定是否购买一处房产时,会考虑三个主要因素:位置、条件和价格。”由于房主不能改变位置,希望在价格上保持不变,所以条件是最重要的变量。大多数房主可能不会展示他们的18新利最新登入房子至少不需要整理,但布置一个家涉及其他更微妙的改进,可以使一个家更有吸引力买家

专业的主场球员被称为认可分期专业人员(asp)。你的房地产经纪人可能会帮你布置房子(有些经纪人也是asp)或推荐一个舞台。

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“居家一族”的一个好处是,他们通常有自己的用品——比如家具、地毯和艺术品——这就减少了花在寻找“中性”物品上的时间和金钱。他们还提供了客观的见解。

如果你已经囊中羞涩,再多带一个人可能就行不通了。但当你考虑到许多卖家最终将他们的价格从最初的报价降低了5,000美元到10,000美元时,这可能是值得的。大多数人估计,对于一套价格低于100万美元的房子,平均安置费用在500美元到几千美元左右。18新利最新登入然而,如果大量的分期是必要的,比如新的油漆和家具或昂贵的景观美化,价格可能很快就会上涨。

你通常可以通过房地产经纪人或互联网找到专业的房屋布置师。只要确保他们能提供证书和多封推荐信。

接下来,我们来看看你需要知道什么才能自己搭建一个家。

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DIY家居分期

如果你的家具需要升级,你可以租高档的家具。"width=
如果你的家具需要升级,你可以租高档的家具。
伊凡猎人/ Photodisc /盖蒂图片社

如果你决定一个人去,你仍然可以从专业人士那里得到一些建议。对于自己动手的人来说,第一条建议是向家人和朋友询问需要改变的地方。大多数房主个人关系太密切,以至于无法客观地看待他们房子里的东西。但请记住:你的家不再是你的家——它是市场上的产品。

大多数专业的家居设计师都认为,大多数人在额外的家具和配件上几乎不用花钱。有三个主要的例外:

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  1. 如果你正在出售一处价值数百万美元的房产,任何明显便宜或过时的家具都可能需要更换。你通常可以租用高档家具几个月。
  2. 如果电器是完全过时的,他们会降低房子的价值。许多阶段建议购买不锈钢,但只要一切看起来是最新的,在良好的工作状态,你会有更多的运气出售。
  3. 如果你家里有极端的颜色,买家会很难想象自己住在那里。紫色的地毯、橙色的台面、粉色的墙壁和扎染的家具都会让人分神。大多数专家建议投资中性的油漆和地板,用不那么引人注目的家具替换不寻常的家具。

另一个不错的投资,根据大多数家庭阶段,是租用存储空间。房子里可能有足够的空间来藏你需要藏的东西,但你会想要腾出空间,让买家能看到它。存放贵重物品和重要文件的地方更安全,你可能不想让潜在买家轻易拿到这些东西。

一个简单的方法来检查有多少分期和改造项目可以增加你的18新利最新登入家是检查Costvsvalue.com该软件计算各种家庭项目能收回多少成本。18新利最新登入

在下一节中,我们将回顾如何增强房屋的外观,或“外观吸引力”。18新利最新登入

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抑制的吸引力

伊万·亨特/数字视觉/盖蒂图片社

让我们从房子的外观开始——用房地产术语来说就是“外观吸引力”。舞台布置专家说,房子的外观是第一印象,所以过马路时,考虑一下你看到了什么。专家们给出了这样的建议:

  • 你能看到房子?修剪树篱、树木和草地,这样你的房子就像一张照片一样“框起来”了。使杂乱的树篱形状一致,并添加颜色与花朵。
  • 花坛上的颜色很好,但在房子上不一定:大多数专家建议最多使用三种颜色,许多人建议只用两种油漆颜色。如果你没钱刷漆,至少要对房子、百叶窗和走道进行高压清洗。
  • 还有其他更隐蔽的方法来布置房子外面。让枯死的草坪复活的一种方法是从高尔夫球场上偷来一个魔术,然后在草坪上喷漆。市场上有一些无毒的油漆可以遮盖皮肤上的棕色斑点
  • 另一种方法是添加人造花卉、灌木和树木。大多数绸缎花都是在大花盆里种植的,它们在室外的风吹日晒中无法维持太久,但很多可以维持几个月——足够你卖掉房子了。
  • 确保院子已经割过草,耙过草,总体状态良好。拿走玩具和宠物饰品(还有房子里任何宠物的迹象)。问问你的朋友或家人,他们是否可以在你的宠物展览期间照看你的宠物,这样你就可以摆脱这种困扰18新利最新登入骨头和猫砂。如果你有一个套牌,有些阶段建议你买一个新的烧烤让买家知道他们可以在哪里享受户外的夜晚。

接下来,我们将进入室内,看看如何布置你的家的内部。18新利最新登入

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家居布置技巧

清理厨房柜台上的电器——你想要出售的是柜台空间,而不是杂乱。"width=
清理厨房柜台上的电器——你想要出售的是柜台空间,而不是杂乱。
罗珊·奥尔森/数字视觉/盖蒂图片社

有一些简单、实惠的方法可以装饰你的家。总的建议是:

干净,干净,干净。这是布置一个家最重要的规则。清洁不仅仅意味着吸尘地毯和擦洗浴室(虽然这也很重要)。它包括清洁台面下面,更换浴帘,清洁瓷砖之间的灌浆,用蒸汽清洁地毯,给顶盖和吊扇上灰尘,清洗窗户(里外),抛光所18新利最新登入有的固定装置,并擦拭所有的东西电器(里外)。任何地方都不应该有污垢的迹象,有时房主会漏掉一些地方,因为他们甚至忘记了一些地方的存在——例如窗台和壁橱内部。使用专业的清洁服务可能是明智的投资。

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卖的是空间,而不是东西。你必须把你的东西清理干净,这样买家就不用不看你的家庭照片就能看到你的房子。为了防止潜在买家分心,你应该拿走所有的纪念品。有些人甚至建议撤掉镜子,这样买家就不会因为看到自己而分心了。18新利最新登入然而,也有人说镜子会让房间看起来更大,所以它可以取决于家庭。清理厨房柜台上的电器可以让你卖掉柜台空间,而不是电器。在所有这些清理之后,你可能只剩下空荡荡的墙壁,所以许多家庭主妇会在外面找到廉价的艺术品——它可以像收集树叶一样简单,然后用简单的框架把它们围起来。大多数人还建议用植物或陶器来取代个人卫生用品,从而减少浴室的个性化。

你还应该安排好家具,这样潜在的买家就可以轻松地浏览房间。通常情况下,这涉及到移除家具(另一个租用存储空间的好理由),但也要注意整个房间——如果一侧有太多家具或装饰,会让人感觉不平衡。无论你用什么来装饰,把它们分成三个不同高度的物体,使它们赏心悦目,但不会分散注意力或杂乱。

要有光。如果一个房间是干净的(它应该是),让买家看到它。大多数专家建议通过打开窗帘和窗帘来最大限度地利用自然光线——有些人甚至建议拆除所有的窗纱,只要它们取下来时墙上没有明显的洞和钉子。如果天气允许,打开窗户让新鲜空气进来,这是一个额外的好处,因为这样可以去除你身上的气味,从而进一步分散买家的注意力。此外,打开房子里所有的灯,让房间看起来更明亮、更大。

在下一节中,我们将了解从家庭分期中可以获得多少好处。18新利最新登入

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18新利最新登入家庭分期增加了多少价值?

新鲜的自制饼干的香味使家看起来诱人而舒适。"width=
新鲜的自制饼干的香味使家看起来诱人而舒适。
尼古拉斯Monu / Photodisc /盖蒂图片社

根据一些专业人士的说法,一个分期付款的房子可以比没有分期付款的房子多带来6%到20%的收入[来源:了房子].然而,在一个低迷的市场中,目标可能是尽可能多18新利最新登入地保持原价。如果你想(或需要)快速脱手你的房产,你可能不得不降低要价——但在家分期可以帮助你避免这种情况。房地产经纪人通常建议在几个月后将房价降低3%左右[来源:全国房地产经纪人协会].对于一套25万美元的房子,这相当于减少7500美元。大多数专业的家用电器要价不到5000美元。根据StagedHomes.com在美国,91%的房产在一个月或更短时间内售出。所以,如果你的舞台住宅卖得很快,你就可以避免降价。

根据全国房地产经纪人协会在美国,2007年10月全国房屋销售量比去年同期下降了5.1%。如果一套房子在市场上出售一年,房主将不得不将价格平均降低5%,所以一套25万美元的房子将减少约1.2万美元。

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不过,大多数知名的分期经纪人和房地产经纪人都认为,分期只能起到这么大的作用。如果没有人来看的话房子这是价格的问题。但如果很多人都在找工作,但没有提供工作机会,分期招聘可能会有所帮助。买家只是需要一个激励——如果他们看到一个更有吸引力的房子,他们可以想象它物有所值。

请查看下一页上的链接,以获得关于home staging的更多信息。18luck手机登录

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最初发表于2008年1月17日

Home Staging常见问题

建造一个家值得吗?
对于卖家来说,无论你是自己动手还是聘请专业人士,在家组装已经成为一件“必须做的事情”。把房子去人格化,让潜在买家可以想象自己就住在里面,这有助于房子卖得更快,而且往往能卖到更多的钱。据Stagedhomes.com网站报道在美国,一套布置好的房子可以比没有布置的房子多赚6%到20%的钱。
你需要被证明是一个主场?
成为一名专业的主场选手没有强制性的认证或执照。18新利最新登入然而,你可以通过Stagedhomes.com参加一个为期三天的课程,成为一名经过认证的分期专业人员(ASP),这有很多优势。
18新利最新登入准备出售一所房子要花多少钱?
根据Realtor.com的数据在美国,初始设计咨询费平均约为300至600美元,每个房间每月500至600美元,但这取决于你所在的地区。如果你的房子在一周或更短的时间内售出,最终的账单可能会更少,就像在一些非常热门的市场一样。
一个主场球员的薪水是多少?
美国劳工统计局(U.S. Bureau of Labor Statistics)没有专门报告家居布置专业人士的情况,而是将他们归为室内设计师一类。2019年5月,室内设计师的年薪中位数约为5.6万美元。
家庭分期包括什么?
家居布置是剥离空间的任何个性化,并安排家具和装饰,以展示待售房屋。18新利最新登入许多专业人士都有自己的家具、地毯、灯具、艺术品等现代、干净、吸引大众的用品。

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更多优质链接

  • Barta,帕特里克。《18新利最新登入如何决定何时降价》《华尔街日报》房地产指南。http://www.realestatejournal.com/columnists/housetalk/20031107-barta.html
  • 中央舞台家。http://www.centerstagehome.com
  • “为销售而设计”http://www.hgtv.com/hgtv/shows_hdts/18新利最新登入
  • Doerfler,苏。“准备出售:专业的改头换面可以为那些留在市场上的房子增光添彩。”亚利桑那州共和报,2006年11月4日。
  • 霍奇斯,简。"准备阶段:几小时内装修房屋"西雅图时报,2007年8月26日。
  • 全国房地产经纪人协会。http: www.realtor.org
  • 欧文斯,唐娜M。“搭建舞台:在买方市场,智能家居卖家知道,合适的环境会让一切变得不同。”巴尔的摩太阳报,2007年10月21日。
  • 在线重构。http://www.costvsvalue.com/index.html
  • 施瓦兹,倒钩。《家庭分期:卖房子赚更多钱的制胜方法》2006.
  • StageHomes.com。http://www.stagedhomes.com
  • 斯塔克,朱迪。“确定重塑的价值。”圣彼得堡时报,2007年12月15日。
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