18新利最新登入炒房是怎么回事

如果你看家庭和花园有线电视频道，看起来每个人都在炒房。《翻转这所房子》和《翻转出去》只是众多有线电视节目中的一对买房并迅速销售它的价格要高得多。但炒房更像是一堂基本的投资课:低买高卖。你想要找到一处价值被低估或状况刚刚糟糕到可以在出售之前投入最少时间和金钱的房产。有些人的职业是购买不良房产并迅速扭亏为盈。18新利最新登入然而，在房地产泡沫破裂时，事情就没那么容易了。

大多数翻转专家给出的第一条建议是:做预算。虽然找到一个完美的地方，了解你的技能(或拥有拥有技能的朋友)很重要，但预算是新手最容易失败的地方。那么从哪里开始呢?首先，获得融资。

这一步相当容易次级抵押贷款是热的。这些抵押贷款允许买家支付很少或不支付首付款。作为交换，他们承受了更高的利率——但当你计划只拥有这所房子几个月的时候，这是一个小问题。然而，当市场低迷时，为投资房产获得抵押贷款就更加困18新利最新登入难了，当房产上市时，极高的利率会掏空投资者的钱包。

因此，现金在启动这一转变的过程中发挥了更大的作用。你付得起的首付款越多，利率就越低。当然，手头有现金可以用来修理抛硬币。接下来我们来看看如何进行预算18新利最新登入。

如果你打算这么做的话买新建房屋，预算可以很简单。这就像买了一套你打算住的房子一样——你需要支付租金抵押贷款，保险税务，房地产经纪人等等律师这就是我想要的。18新利最新登入然而，在一个疲软的市场，房子的供应远大于需求，所以你拥有房产的时间可能比你计划的要长。

如果你正在一栋待修的房子里工作，当你考虑到你需要进行的装修时，预算就会开始增长。根据大多数专家的建议，你应该在估算的基础上再加上20%。如果你高估了，你会得到一笔意外之财，但如果你低估了，你就会陷入意想不到的账单中。

结构上的改进——比如管道，电绝缘，害虫防治，以及暖通空调——通常是最不性感的，但却是脚蹼能做的最重要的改进。新的硬木地板和油漆可能会吸引买家，但是白蚁问题可能会让一笔交易很快夭折。如果你在这里缺乏技术技能，你还必须把人工成本计算在内(这包括你在等你的姐夫完成电线时损失的时间和金钱)。

大多数房地产经纪人建议把厨房和浴室装修好，这样才能获得最好的投资回报。除了结构上的变化，还包括新的橱柜、柜台、五金、水槽、后挡板、电器、地板和照明。厨房升级可能会很贵，但它们给人留下了深刻的印象(比如花岗岩台面和酒柜)。你也可以选择绿色(参见18新利最新登入绿色建筑如何运作)，当这些改进被宣传为省钱时，可以为房子增加价值。显然，如果房子结构良好，只需要更新油漆和地毯，你就可以降低成本——但东西很快就会变得昂贵，尤其是如果你雇佣了承包商和外部劳动力。

另一个需要考虑的方面是抑制的吸引力——房子的外面。你可能需要油漆，景观和修理车道，这增加了预算。如果你在一个价格昂贵的社区买房，光是修剪草坪和修篱笆可能还不够——可能还要交房主协会的费用。在新兴社区，你可能需要为安全措施做好预算。

所以一旦你有了预算，你就可以选择你的地点了，我们接下来会讨论这个问题。

一旦你决定了要转手什么样的房子——新建的，待修的还是丧失抵押品赎回权你需要了解周围的环境。不要在研究上吝啬。确保你真的调查了这个地区——在白天和晚上开车四处转转，检查一下最近的销售价格，看看是否有其他空置的房子。

如果你决定换新家，你的选择在某种程度上受限于该地区正在建造的房屋——通常是在住宅开发项目中。一些社区对购房者也有限制，要求他们住在房子里，这样社区就不会变成鬼城。

如果你选择的话买房在止赎中，你将从贷款人那里购买——止赎房屋也被称为上的或贷款人拥有的房地产。购买REO是一个漫长的过程，通常为六至八个月。这是因为对于a银行要取消房屋赎回权，它必须向法院提交针对房主的文件，这需要一段时间。如果是拍卖，你得遵守时间表。而且，由于房子是“按原样”出售的，银行可能不太愿意发放贷款。

但如果你决定购买止赎房屋，有很多网站列出了REO房屋，通常是收费的。许多贷款机构，如房利美，列出了他们丧失抵押品赎回权的房屋。这里有一个警告:许多这样的网站会让你在全国任何地方寻找房子，但专家们一致认为，炒房者犯的最大错误之一就是没有看一眼就买了房子。房子的照片可能很漂亮，但没有办法保证其他的东西。它不能给你任何关于这个社区的线索，也无法知道这张照片是什么时候拍的。18新利最新登入

修缮房屋的预算会迅速膨胀。如果你决定投资其中一个，你需要有很高的风险承受能力，以及退出策略。大多数家居改造专家的共识是:

根据你的目标和装修的程度，修葺房屋可能需要几个月(如果你足够幸运的话，时间可能更短)或几年的时间来扭转局面。如果你想在投资的过程中继续生活下去，请记住，你的未来可能会有很多锯末。虽然新兴社区可能会在一夜之间爆发，但犯罪率也会有波动，当地商业繁荣和学校改善，所有这些都可能影响你的房产价值。耐心是等待一个社区起飞的关键。

要了解更多关于炒房的知识，请看下一页的链接。

最初发表于2008年1月3日