18新利最新登入多重上市服务是如何工作的

由:莎拉她|
在竞争激烈的市场中,让你的财产在多重上市服务上市可以帮助让成千上万的潜在买家。”width=
在竞争激烈的市场中,让你的财产在多重上市服务上市可以帮助让成千上万的潜在买家。
贾斯汀·沙利文/盖蒂图片社

在今天的无情的房地产市场,你需要所有可以得到的帮助。18新利最新登入你怎么把你的房子可以吸引严重的买家吗?你需要做的不仅仅是发布出售签署你的草坪上,把一个广告。几十年来,最有效的方法是雇佣一个房地产经纪人,帮助出售你的房子。他或她将列出你的财产多重上市服务

多重上市服务是一家集私人数据库使用的房地产经纪人同意分享他们的清单协议彼此定位做好准备,愿意并且能够买家自己属性比他们更快。经纪人从中获得销售佣金的销售属性和属性列出他们帮助销售作为买方的代表。

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所以什么优势多重上市服务消费者提供吗?作为一个卖方,你可以使你的财产你原本根本不能到达的成千上万的潜在买家。作为一个买家,你喜欢即时访问列表匹配指定的标准,超出价格范围和位置。也许你想看房子有一个大院子,一个车库和一个湖视图,或者在某个学校或接近公共交通。许多多重上市服务网站也可以告诉你你应该期望支付多少18新利最新登入房地产税,抵押贷款支付,在特定的属性和公用事业。这个服务节省了大家参与房地产交易,买家,卖家和他们的代理人——执行时间和整理市场上数以百万计的属性。

在过去的50多年里,broker-controlled美国职业足球大联盟®系统是房地产的主要市场联系买家和卖家在美国。但最近霸主地位已经成为威胁通信技术——主要是互联网和消费者的能力很容易互相分享信息而不需要中间人。18luck手机登录

但是在我们看这场革命在房地产行业,让我们来看看多重上市服务如何在历史上一直工作到世纪之交。18新利最新登入

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什么是多重上市服务?

多个上市一直是一个有效的工具使用的注册房地产经纪人来帮助他们的客户购买或出售财产,但现在他们面对竞争。”width=
多个上市一直是一个有效的工具使用的注册房地产经纪人来帮助他们的客户购买或出售财产,但现在他们面对竞争。
伊桑米勒/盖蒂图片社

如果你曾经购买或卖了一个家,你可能已经听说过代理讨论比较。他或她指的是比较市场分析(CMA)——类似清单和销售区域的属性。卖方代理之前会做这样的分析建议一个适当的报价为您的家。如果你是一个买家,比较帮助你代理确定什么属性你应该根据你的价格范围。18新利最新登入从多重上市服务代理得到这个数据。

上市还提供及时性的优势:他们是每天更新,不断显示新的属性出现在市场上。技术只有增强这种好处,使更多的最新的信息。18luck手机登录在竞争激烈的市场中,这允许您从其他买家可能会注意到开车的财产“待售”的标牌。

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大多数多重上市服务要求成员代理发布新上市公司在短时间内获得的服务清单。你的代理必须有书面同意,包括你的财产在一个多重上市服务。

通常,经纪公司和经纪人使用MLS®必须的成员在美国全美不动产协会(NAR)房地产行业协会。NAR一直在MLS®域,但成功的反垄断挑战这个成员需求已经安装在几个州,和目前non-NAR成员经纪人在阿拉巴马州,加利福尼亚州,佛罗里达州和格鲁吉亚必须允许参与MLS®。

多重上市服务组织和运营的专业,注册房地产经纪人。直到最近,你不能让你的属性列在一个多重上市服务,除非你想支付5到6%的销售佣金。但是一些券商和上市服务开始允许固定费用清单FSBO(由业主出售)卖家,连同其他点菜服务。

请继续往下读互联网是如何改变房地产业,把更多的力量18新利最新登入放在买家和卖家的手中。

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共享多个清单服务数据:消费者控制

使用互联网的爆炸催生了在线房地产搜索服务和挑战美国的长期垄断。”width=
使用互联网的爆炸催生了在线房地产搜索服务和挑战美国的长期垄断。
乔纳森Elderfield /盖蒂图片社

的出现互联网在1990年代改变了多重上市服务®(MLS)工作。有一段时间,只有经纪人和控制的上市服务。现在互联网已经变成更大的消费市场。这一趋势在买家和卖家之间公平的竞争环境和他们的代理人。

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通过网络数据交换全美不动产协会(NAR)允许有限的上市被潜在买家在其消费网站,MLS®。NAR表示,超过半数的2006年房地产买家使用本网站或另一个多重上市服务网站寻找一个家。对其所称的安全原因,NAR故意保留一些信息从公众,包括卖方的联系人,一个家庭是否空和显示时间。18luck手机登录18新利最新登入

但买家和卖家越来越少的需要MLS®。这是由于互联网搜索功能和数量迅速增长的在线服务提供商专攻房地产。现在美国购房者的数量飙升在互联网上寻找家园,房地产经纪人的角色从一个匹配的买家与卖家是过渡到帮助他们的一个导航事务中涉及的书面工作和程序。

未来的多重上市服务还有待观察。但很少有人代理会否认他们必须发展以避免变得过时。他们必须变得更加透明和可与竞争对手竞争服务,和他们必须跟上互联网的迅速变化的需求和期望。

不管你是买进或卖出,在下一页的链接可以帮助您加入革命开明的,消息灵通的房地产消费者。

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出版:2008年8月5日

多重上市服务常见问题解答

你能在一个多重上市服务没有一个房地产经纪人吗?
一些多重上市服务允许单个列出他们家里“出售由业主“如果他们购买一个固定费用美国上市,虽然这并不常见。如果你清单通过房地产专业,他们很可能会列出它在美国出售。
谁能看美国上市?
一般来说,只有注册房地产经纪人可以访问一个联盟,他们缴纳年费加入。18新利最新登入然而,如果你是一个买家与房地产专业合作,他们可能给你查看属性的访问美国出售。
Zillow多重上市服务吗?
网站像Realtor.com和Zillow不是多重上市服务。18新利最新登入然而,美国上市公司分布等公共网站,任何人都可以访问。他们可能不是所有相同的或一个美国职业足球大联盟的最新信息。18luck手机登录
为什么人们使用多重上市服务?
卖家可以公开他们的财产很多潜在买家他们原本根本不能到达,买家可以立即访问列表,匹配指定的标准,除了价格和位置,使他们更容易寻找下一个家。
最好的MLS清单是什么网站?
有超过900种不同的多重上市服务操作全国和没有一个最好的选择。

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来源:

  • Galaty F。,Allaway, W. and Kyle, R.现代房地产实践在伊利诺斯州,4th。迪尔伯恩金融出版:2001。
  • (National Association of Realtors):谈话要点:多重上市服务http://www.realtor.org/press_room/public_affairs/tpmls
  • 做饭,约翰。约翰·库克的企业博客。“Zillow丰富的巴顿风暴的巴士底狱的数据。”http://blog.seattlepi.nwsource.com/venture/archives/137881.asp?from=blog_last3
  • 诺克斯、诺艾尔。“家顾客做网上找他们。”USA Today. http://www.usatoday.com/tech/news/2007-02-08-net-real-estate-usat_x.htm?POE=TECISVA
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