18新利最新登入反向抵押贷款是如何工作| HowStuffWorks吗 - 新利luck18官网-官方网站,18新利最新登入

你可能看过广告盯着明星詹姆斯加纳或罗伯特·瓦格纳,这样…“如果你62岁以上,属于你自己的房子…”他们为美国老年人支持反向抵押贷款。但这是一个好主意,或者他们只是想赚钱?

如您所料,美国退休人员协会的(AARP)是一个更客观的信息来源。18luck手机登录根据美国退休人员协会反向抵押贷款借你借用你的家,你不需要偿还,只要你生活在那里。

对于许多美国老年人来说,机会将股票在家中转化为现金,不需要偿还,直到他们死亡或出售房屋,声音有吸引力。许多老年人“房子丰富,资金短缺”——他们自己的家园但有最少的收入。他们可能会面临,常常意外医疗费用上升,房屋维修,或需要补充他们的社会保障福利。反向抵押贷款允许他们访问准备,免税的现金没有出售自己的房子,也没有每月的负担。反向抵押贷款的数量最近看到的从18000年的2003人增加到2007年超过107000[来源:美国住房和城市发展部]。

前反向抵押贷款在1980年代末,退休房主需要现金几乎没有选择。他们可以出售,也许买东西小,搬去和家人或搬到一个出租财产。另一个选择是借钱股权在家里,但是他们将面对每月偿还贷款。

反向抵押贷款听起来太好了,是真的吗?在本文中,我们将探索不同类型的反向抵押贷款,谁是合格的和有多少钱一个房主可以期待。18新利最新登入我们也会看看每个人都应该考虑在兑现之前他们的房屋净值。

内容

不同类型的反向抵押贷款

有三种不同类型的反向抵押贷款:

专用反抵押贷款有时提供的非营利组织或地方或州政府。顾名思义,资金往往局限于单一的目的,如房屋装修或财产税。此外,房主收入必须符合特定的限制。一个优势这种类型的贷款往往是初始成本较低。
专有的反向抵押贷款与私营企业保持所有权的贷款。企业选择特定的银行管理抵押贷款。用更少的资格限制,这些贷款通常有大量的前期费用,如评估,信用报告发放费用和关闭成本。每月的服务费也通常被指控。
房屋净值抵押贷款转换(HECMs)已经成为最受欢迎的形式的反向抵押贷款自1987年引入[来源:Munnell]。这些贷款,保险由联邦住房管理局,是唯一的反向抵押贷款由政府提供担保的贷款承诺。

总的来说,你必须至少有62年的年龄和居家作为你的主要住宅为了符合反向抵押贷款。你必须自己家里直接或有一个最小的抵押贷款余额,你可以用所得偿还贷款。对于大多数联邦担保反向抵押贷款,你的住所必须独栋房屋或两到four-unit属性你自己和占领。在某些情况下,联排别墅,公寓单位和家庭生产资格。

你可能收到的现金数额取决于很多因素,包括你的年龄、你的房子所在的价值。你也可以选择接受现金一次性,信贷额度帐户或固定每月贷款之前,你收到,只要你呆在你的家里。

美国退休人员协会提供了一个反向抵押贷款计算器帮你计算和比较近似估计两个反向抵押贷款项目在全国范围内可用。

对大多数人来说,家是他们最大的金融资产,获得反向抵押贷款是一大步。在下一个页面上,我们将看看原因反向抵押贷款日益流行,一些风险。

反向抵押贷款的益处和风险

在2006年,大约有8000美国人将每天60[来源:美国人口普查局]。一些退休人员离开了劳动力早期由于裁员,现在发现自己与较小的养老金和最低社会保障的好处。许多面临爆炸的医疗成本和不断上涨的生活费新利国际网站品牌官网用。别人达到退休年龄与未偿债务他们现在很难支付固定收入。反向抵押贷款的现金的吸引力是显而易见的。

收益和风险是什么?

好处

你可以利用你的家的股票不偿还贷款,只要你的家是你的主要住所。
在大多数情况下,不需要偿还贷款直到最后幸存的借款人死亡,卖家中或永久移动。
支出进步并不应税和失去社会保障或带来任何风险医疗保险的好处。
与大多数项目,没有任何限制你如何使用这笔钱。18新利最新登入

风险

前期成本通常远高于传统抵押贷款和家里通常支付的股权,减少可用的现金数量。
你还负责房地产税,业主保险和房屋维修。除非你维持正常家庭,贷款人可以收回财产。
你负责成本的抵押保险保护贷款人以防财产的价值减少或你持有的抵押贷款在很长一段时间。
由于反向抵押贷款是一个不断增加的债务贷款,利息继续积累,随着时间的推移和增加的化合物。随着债务的增加,权益减少。这将减少资产的继承人,必须还清贷款余额当你永久离开或死去。18新利最新登入然而,你或你的房地产永远欠多家时的评估价值出售。
在某些情况下,你会失去你的房子如果你腾出了一个长时间的呆在养老院,康复中心或医院。即使你打算回家,贷款人可以要求偿还全部贷款余额和利息。

在做决定之前,会影响你的财务安全,你的未来,了解所有的事情。首先,探索其他选项可用来满足您的需求。例如,如果你需要一个新的炉和你没有现金,可能会有国家或地方援助项目,可以帮助。如果你不能支付你的房产税,你可能有资格获得延期付款计划。

如果你决定采取反向抵押贷款,比较几种不同的计划和讨论你的需求和你的家人和一个反向抵押贷款顾问。AARP通过住房和城市发展部的HECM网络提供了咨询顾问。你可以达到一个顾问通过调用1-800-209-8085工作日和要求反向抵押贷款咨询[来源:AARP]。

关于反向抵押贷款和18luck手机登录其他相关主题的更多信息,参见下面的页面上的链接。

出版:2008年8月6日

反向抵押贷款常见问题解答

反向抵押贷款的类型是什么?

有三种反向抵押贷款:非营利组织提供的专用反向抵押贷款,或地方或州政府;专有的反向抵押贷款——由私人公司提供;和房屋净值抵押贷款转换(HECMs)——由联邦住房管理局保险。

18新利最新登入多少钱你从反向抵押贷款吗?

你收到的现金金额取决于很多因素,包括你的年龄,你的房子的位置,它的价值。美国退休人员协会提供了一个反向抵押贷款计算器可以帮助你确定你会得到多少钱。18新利最新登入

反向抵押贷款的缺点是什么?

有许多缺点包括:前期成本高,吃到你收到的现金;昂贵的抵押贷款保险;房地产税,业主保险和房屋维护成本;也许最重要的是,作为一个不断增加的债务贷款,利息继续积累和化合物随着时间的推移,对你的继承人留下更少的股票时必须付清贷款余额在你永久搬离或去世。

反向抵押贷款是谁发明的?

是未知的发明了反向抵押贷款,尽管在1961年首次给出了反向抵押贷款在缅因州的一个小女人,当地银行来帮助她丈夫去世后她呆在家里。

你能得到一个反向抵押贷款如果你仍然有抵押贷款吗?

你可能有资格获得反向抵押贷款如果你没有完成偿还现有的抵押贷款和至少62年的历史。事实上,一些老年人先反向抵押贷款来偿还抵押贷款。如果你正在考虑这个选项,比较多个提供和房地产律师说话,以免使一个代价高昂的错误。

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