18新利最新登入卖空是如何工作| HowStuffWorks吗 - 新利luck18官网-官方网站,18新利最新登入

今年是2007年。美国股市继续破纪录的艰苦的攀登。失业率在6年低点。和美国各地的房价越来越高。在最热门的房地产市场,房子”翻转”风靡一时。尽管高利率贷款,投资者买独栋房屋,公寓和联排别墅和出售他们在几个月内大幅盈利。

疯狂的现金在房地产繁荣时期,数百万美国人签署抵押贷款他们负担不起,经常鼓励不择手段的银行。的逻辑很诱人:“不要担心,你的抵押贷款利率在两年内将翻一番,因为你将在不到一销售这个地方。”In the golden haze of 2007, that argument made sense. If only we could have predicted what happened next.

当房地产市场在2008年宣告破裂,房价暴跌。突然,家里你购买500000美元投资房地产繁荣的顶峰是价值仅250000美元。即使你能找到一个买家以250000美元,你仍欠250000美元抵押贷款机构。这就是所谓的水下或上下颠倒的,当平衡你的抵押贷款高于你的房子的价值。可悲的是,最常见的结果是拖欠贷款。仅在2009年,280万个家庭进入止赎,比2007年增加了120%[来源:(National Association of Realtors)]。

丧失抵押品赎回权不是世界末日,但是他们可以造成严重损害到您的信用评分。联邦计划如住房可偿付调整计划(琴)水下想要再融资抵押贷款的房主提供帮助,但并不是每个人都有资格。对越来越多的颠倒的借款人,最好的选择就是尝试卖空。

在房地产、卖空意味着买进或卖出一个回家不到平衡欠的抵押贷款。为此,卖方必须说服抵押贷款银行原谅或取消未支付的债务。如果得到批准,一个的好处卖空包括:

公平市场价格的买家
卖方避免丧失抵押品赎回权
抵押贷款银行休养的贷款原则,避免昂贵的止赎程序

听起来很简单,对吧?没有那么快。卖空交易非常复杂,可能需要数月时间获得批准。即使买方和卖方达成一个公平的市场价格,贷款人可以拒绝请求的原因。继续阅读卖空交易过程的循序渐进的解释,优缺点,和一些技巧对于一个成功的销售经验。

内容

卖空交易过程

为了简化,让我们走过卖空交易过程的潜在买家。作为买家,第一步是发现卖空交易清单。卖空很少上市,因为他们不能被批准,直到有一个报价表。相反,卖家使用委婉语,如“查封前”,“第三方审查要求”或“银行批准”[来源:房地美(Freddie Mac)]。是一个很好的起点查封前部分RealtyTrac这样的网站,在所有50个州。

一旦你有一些清单,比较相似的房屋的价格在该地区,尤其是那些最近出售。给你一个更好的主意的公平市场价值。记住一个价格区间,下一步是让从你的银行抵押贷款预批准信。作为买家,这不仅会锁定一个利率房屋在你的价格范围,但也显示卖方银行,你是一个认真的买家。18新利最新登入

当你发现你想要的家,下一步是出价。作为买家,您将为你签订购买合同和你的房地产经纪人相信是一个公平的市场价格。你也会被要求供应保证金可偿还的现金存款,再一次显示了你承诺购买。18新利最新登入

在传统的家庭购买,这就是买方和卖方协商并达成最终的购买价格。但这并不是在短期销售。在卖空交易中,卖方的抵押贷款银行,需要批准销售价格。

为了实现这一目标,卖方首先需要证明他或她不能支付抵押贷款,卖空是唯一的选择,以避免丧失抵押品赎回权。所需文件包括:

困难的信与收入报表和每月的费用
任何取消抵押品赎回权的通知收到了
证明其他贷款修改工作一直否认

抵押贷款银行将需要数周或数月考虑卖空[来源:玩具]。在这段时间里,它会从购买抵押贷款债务的投资者寻求批准,开展自己的房地产价值评估[来源:美国银行(Bank of America)]。银行可能应对还价或否认卖空出于各种原因,包括[来源:房地美(Freddie Mac)]:

它认为卖方可以支付抵押贷款。
它决定,它可以恢复更多的钱从卖方私人抵押贷款保险。
下面的报价是公平市场价值的。

如果得到批准,卖空将继续像一个传统的家庭购买关闭。记住,如果家有一个第二抵押贷款房屋净值贷款或其他留置权的性质,这个过程必须重复每个银行。呵。

卖空的优点和缺点

卖空交易的最重要的优点是,卖方可以避免丧失抵押品赎回权。丧失抵押品赎回权在你的信用记录,你必须等待至少七年之前另一个银行甚至会考虑你的抵押贷款,而卖空只让你在黑名单上两年[来源:韦斯顿]。

与流行的看法相反,然而,卖空没有比止赎更好的为您的信用评18新利最新登入分。根据艾萨克斯公平,公司计算FICO信用评分卖空和丧失抵押品赎回权将减少780年的信用分数140 - 160点[来源:束帆索]。

买方的最大优势是买房的机会在略低于公平市场价值而不必进入高风险的丧失抵押品赎回权市场。止赎拍卖,有很多潜在的噩梦,包括无薪留置权物业和业主对抗驱逐[来源:白色的]。

买方的最大缺点是时间。卖空需要更长的时间比传统家庭因为卖方出售的抵押贷款银行给开了绿灯。这个过程会更长时间如果有多个涉及抵押贷款和留置权。即使所有的文书工作都是为了和买方和卖方达成一致的价格,没有保证的银行将批准卖空。买家需要做好准备漫长而不确定的过程会以失望告终。

另一个潜在的缺点为买方成交成本高。例如,在传统的家庭出售,卖方负责支付家里检查和任何相关的维修。卖空交易中,卖方的抵押贷款银行感到谈判压力较小,所以这些费用通常是由买方承担的[来源:房地美(Freddie Mac)]。

在一天结束的时候,买方和卖方希望抵押贷款银行认为卖空的优势在丧失抵押品赎回权。止赎,事实证明,也可以是昂贵的银行。贷款人必须照顾空房子的维护,其中可能包括昂贵的维修除了定期保养像切割草坪和铲车道。银行可能还必须偿还房屋税和拍卖或出售他们的费用[来源:Guerra]。

现在让我们看看一些专家建议通过卖空买卖房屋。

对于一个成功的卖空交易的技巧

第一个买家提示成功的卖空是使用房地产专业卖空交易经验[来源:房地美(Freddie Mac)]。卖空是复杂的房地产交易,需要确定公允市场价值的深刻理解,银行是如何工作的,他们需要看到才批准卖空。18新利最新登入

一般来说,避免携带多个抵押贷款和房屋财产留置权。每额外的银行将添加个月审批流程,减少的可能性,该协议最终会通过。节省自己的心痛和坚持属性只有一个抵押贷款银行。

不要以低价收购[来源:玩具]。最好的你可以卖空是建立公平价格略低于市场价值。记住,银行已经损失一个卖空,所以他没有心情做交易。把所有提供范围内的类似的销售价格在附近。

表18新利最新登入明你是一个认真的买家。跟你的抵押贷款预批准信相当保证金存款,以及你的购买合同,薪酬信息18luck手机登录展示你的报价是真实的[来源:房地美(Freddie Mac)]。银行将更有可能完全提交买方批准出售。

不要试图欺骗系统通过购买一个卖空从朋友或亲戚家里,回租的房子。根据规则,这是非法的手臂的长度事务。在房地产,销售价格必须由公允市场价值决定的,而不是一个“友好的”安排在两个亲戚[来源:Investopedia]。两个家庭成员或亲密的朋友之间的卖空交易将不会获批。

及时提交所有文件和文档,无论你是买方或卖方。有一定数量的官僚与任何房地产交易(如果你曾经参加了一个关闭,你的手腕从所有的文档可能仍然疼你签署)。卖空添加一个附加层的文档,特别是证明困难。

卖家,了解税收影响的卖空。在大多数情况下,美国国税局将取消债务收入。如果你的银行宽恕,你欠的抵押贷款余额为100000美元,美国国税局将税收100000美元收入。这个规则也有例外,如果家里是您的主要住所或者经济上破产债务之前取消[来源:国税局]。无论哪种方式,它似乎是一个不错的时间打电话给你的会计师。

出版:2013年10月28日

卖空常见问题解答

卖空是什么?

卖空意味着买进或卖出一个家不到欠平衡的抵押贷款。为此,卖方必须说服抵押贷款银行原谅或取消未支付的债务。卖家会这么做如果他们非常拖欠抵押贷款,以避免丧失抵押品赎回权。

18新利最新登入短期出售过程需要多长时间?

卖空交易是复杂的,要几个月时间才能批准。即使买方和卖方达成一个公平的市场价格,贷款人可以拒绝该请求。一旦批准,平均时间是大约60到90天导致的总时间约为4个月,平均。

卖空的缺点是什么?

作为一个卖家,你会避免止赎,但你也会离开你的家没有任何的资金交易。作为买家,卖空交易需要一个长期而不确定的过程,最终可能在没有达成任何协议。买家也可能导致关闭成本上涨,卖方的抵押贷款银行感觉谈判压力较小。

为什么会有人做一个卖空吗?

如果你是一个卖家,一个卖空不一样伤害了你的信用记录,只能把你放在no-lend列表两年来,相比普通七年,丧失抵押品赎回权的原因。作为买家,你节省一些钱,略低于公平市场价值的房子没有买房的风险被止赎的。

你能在卖空交易谈判?

虽然您可以协商一个卖空,它已经可以将大量的时间添加到一个漫长的过程因为你与卖方谈判最终批准的银行。如果你想增加你的提议被接受的机会,不虚报低价银行。因为他们已经采取了卖空金融冲击,他们可能会更灵活。你能期待的最好是建立公平价格略低于市场价值。

18新利最新登入卖空是如何工作的