谁在二级市场上购买抵押贷款?

在你回答谁买的问题之前抵押贷款在二级市场上，你需要知道抵押贷款是如何运作的。18新利最新登入基本上，抵押贷款是以你的房子为抵押品的贷款。一个银行或者其他贷款人让你借房子成本的很大一部分，你必须在预定的时间内连本带利偿还这笔钱。如果你无法偿还抵押贷款，银行或贷款人可以取消你的房屋赎回权并将其出售，以收回贷款。你的贷款规模取决于你一开始支付的房屋总成本的多少。18新利最新登入通常情况下，购房者的首付约为房屋成本的20%。

那么银18新利最新登入行和其他贷款人如何从你的抵押贷款中赚钱呢?虽然你会认为它会是你抵押贷款期间累积的利息，但事实并非如此。这种情况来得太慢，不会有太大的好处，因为贷款机构需要流动性来向其他购房者发放大量贷款。相反，抵押贷款机构在二级投资市场上出售你的抵押贷款，通常是卖给两家政府支持的企业之一。联邦全国抵押贷款协会通常被称为房利美，联邦住房贷款抵押公司被称为房地美。一旦房利美或房地美从贷款人那里购买抵押贷款，他们就会在债券市场上以证券的形式出售同样的抵押贷款。这样，贷款机构就能获得资金来提供更多的抵押贷款。

直到2006年，抵押贷款支持证券还是安全的投资;但当房地产市场崩溃，成千上万的人拖欠抵押贷款时，这些证券失去了价值。为了挽救局面，联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)成为了房利美和房地美的保管人。尽管如此，房利美和房地美仍是二级市场上抵押贷款的主要买家。