18新利最新登入土地征用权是如何工作的

从法律上讲,土地征用权也被称为谴责。流程不同的状态,但基本步骤是相似的。一旦当地政府决定,它需要一个包裹的土地或建筑物,它联系业主协商销售价格。此时有三种不同的路径过程可以采取:

当政府需要土地,称为采取。有几种不同类别的收入。一个完整的花当整个财产购买。当只需要一部分财产,a部分采取可以使用。在这种情况下,所有者必须补偿土地的价值,以及剩余的财产贬值。如果属性是用来限定的时间内,然后一个临时服用是必要的。业主支付临时而导致的任何损失,但仍所有者在整个过程中。使用私有土地毗邻公共工程项目是一种暂时的可能应用。

最后的类别正确的方式或地役权。从技术上讲,这涉及到一般的人利用别人的财产;通常是指使用土地为巷道或实用程序安装。业主维护使用土地,但放弃所有权。

当一个企业主被迫从出租房屋,他或她有权补偿。通常,这意味着租赁支付的价值,除了由租户的改进。房客也可以要求支付的数量失去业务。

“公共使用”的定义有时被拉伸,任何项目,可能会产生更多的税收可能被考虑。最高法院裁定,政府在2005年具有里程碑意义的案例Kelo诉新伦敦[来源:Oyez.org]。,来自康涅狄格州新伦敦市有许多家庭和企业构建一个办公室复杂的夷为平地。

5 - 4裁决给地方政府建立新势力不管他们认为社区的利益,包括购物中心、酒店、公寓和健康俱乐部。新利国际网站品牌官网这是一个富有的开发商和业主的失败的胜利。八州最高法院和43个州对决定通过措施,更清晰地定义或限制被认为是公共使用[来源:司法研究所]。

莱克伍德,俄亥俄州居民反击当政府试图把家园建设昂贵的河滨公寓。莱克伍德的市长认为,社区无法生存没有加强税基。政府决定,任何家庭,没有三个卧室,两个浴室,中央空调和附加可停放两辆车的车库是被认为是“枯萎”。

55家,四个公寓和12企业面临拆迁的威胁。当地人被激怒了。电视新闻节目“60分钟”调查,发现即使是市18新利最新登入长的家被认为是“枯萎”。的town rejected the development by unanimous vote and was successful in voting the mayor out of office [source:CBS新闻]。

台面的企业主,亚利桑那州也进行了反击,赢得了土地征用权的情况。的所有者刹车年代和维修店业务被逐出他父亲开始由一个当地的政治家想要得到一个Ace硬件在它的位置。五金店只有几个街区远,但是有更多的土地扩张,刹车店经营。谈判,而是五金店老板问的台面的财产和卖给他。刹车店主举行自己的立场和亚利桑那州上诉法院判决对他有利[来源:CBS新闻]。

不成功的一个案例是在纽约,刚从时代广场几个街区。下一个角落建设被征用为目的的安装一个新的总部为《纽约时报》。纽约州的声明块“枯萎”和裁定赞成报纸巨头。老板被迫放弃建造他的家族已经拥有了超过100年[来源:CBS新闻]。

如果一位政府官员上门说的土地征用权,重要的是你知道你的权利作为一个房主。这样的组织城堡的联盟帮助教育业主关于土地征用权滥用。