18新利最新登入房子翻转是如何工作的

由:蒂芙尼康纳斯|
修复起来,抛一个房子可以是一个冒险的前景,特别是在平坦的房地产市场。看到更多的房地产的照片。”width=
修复起来,抛一个房子可以是一个冒险的前景,特别是在平坦的房地产市场。 看到更多的 房地产的照片
罗宾·贝克/盖蒂图片社

房子翻转,从本质上讲,买房子与意图或财产出售它来获利。但是物流可以很复杂。有很多决定从一开始。你应该买在哪里?如果你购买的房子在一个很有前途的街区,你在银行附近增加价值。如果你决定购买一个新的发展,你会想要吸引高端购房者希望奢侈品的特性和空间提供了在郊区。如果一切顺利,你可以做一个很好的利润。但是如果出现错误——错误的预算,时间问题,犯罪激增崭露头角的街区,你可以坚持一个房子你不能摆脱。很多人好奇18新利最新登入需要多少成本建立一个房子吗与修复,可以做聪明或成本从长远来看。

在house-flipping取决于房地产市场,我们都知道是周期性的。繁荣期间,鳍状肢占上风,在一些地区几乎能说出他们的价格。但一个缓慢的时期,许多这些解决了房屋市场上可以坐好几个月。

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一旦你知道你想要购买,下一步是决定你想购买什么类型的属性。如果你去曼哈顿,你承诺改善家里,这需要时间和金钱。如果你买一个在拍卖或止赎房产银行,你可以得到一个便宜的房子大大低估。但请记住,如果前面的所有者无法支付抵押贷款,他们可能无法支付保养,,所以你可能需要处理一个啮齿动物侵扰或漏水的屋顶。

房子和丧失抵押品赎回权是大多数人认为的翻转时。但可以抛家没有做任何工作。在房地产繁荣时期早期的2000年代中期,脚蹼可以买新建筑房屋,坚持几个月,然后卖出获利。现在有一种趋势试图翻转房子新,高端边远郊区的发展。如果商业和零售发展(阅读:大卖场超市)春天,它可以带来成群结队的居民。但如果情况不是完美的——如果天然气价格上升,例如,导致购房者回避大通勤——这种翻转变得非常危险。

所以为什么人们会翻转的房子?什么平均买家和卖家需要知道烙在投资之前?18新利最新登入多少钱可以通过翻转一个房子吗?什么样的道德行你走过付最少的钱,失去家园的人吗?我们将解决所有这些问题调查房子翻转的艺术。

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房子翻转融资

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当翻转房子最大的一个问题:我请人帮忙或做自己吗?
布莱恩·巴尔/盖蒂图片社

如果你看家园有线电视频道,看起来每个人都烙的房子。“翻转这房子”和“翻转”的只是几个许多歌颂的电缆产品买房子并迅速销售在一个更高的价格。但是house-flipping更像是一个基本的投资教训:低买高卖。你想找到一个被低估的财产或身材就够糟糕的了,你可以花最少的时间和金钱在它之前出售。有些人取得了职业生涯的购买不良属性和迅速扭转他们的利润。18新利最新登入然而,在房地产泡沫破裂,事情并不那么简单。

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第一条建议,大多数翻转专家给:做一个预算。而找到完美的地方和了解你的技能与技能(或朋友)是很重要的,预算就是新鳍经常失败。从哪里开始呢?首先,获得融资。

这一步是相当容易的次级抵押贷款是热的。这些抵押贷款允许买家支付很少或没有定金。作为交换,他们以更高的利率都停飞,但当你打算拥有仅仅几个月的房子,这是一个小问题。然而,当市场是平的,获得的投资房地产抵押贷款更加困18新利最新登入难,和极高的利率空投资者的钱包当房地产坐落在市场上。

因此,现金扮演更大的角色,翻转开始。首付可以负担越大,利率越低。当然,它有助于有现金在修复翻转。接下来我们将看一下如何预算。18新利最新登入

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房子翻转技巧

厨房是最重要的一个区域来解决翻转。”width=
厨房是最重要的一个区域来解决翻转。
数字视觉/盖蒂图片社

如果你计划出新建筑之家,预算可以是简单的。就像买房子你打算住在——你需要覆盖抵押贷款,保险、税收、房地产经纪人律师的费用,仅此而已。18新利最新登入然而,在疲软的市场中,房屋的供给远远大于需求,所以你可能自己的财产超过你计划。

如果你工作在一个房子,预算开始成长,当你考虑到装修你需要。根据大多数专家,你应该添加20%最终成本的估计。如果你高估,得到意外横财,但如果你低估,得到了意想不到的费用。

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结构改进,如管道,、绝缘和害虫控制暖通空调——通常是最不性感但鳍可以最重要的改进。新的硬木地板和漆皮会买家上门,但是白蚁问题可以杀死迅速达成协议。如果你的技术技能缺乏,你要算成本的劳动,也(包括时间和金钱失去了如果你等待你的妹夫完成电线)。

大多数房地产代理建议修补厨房和浴室最好的回报你的投资。除了结构性变化,这可能包括新橱柜、计数器、硬件、下沉,连壁、电器、地板和照明。厨房升级可以是昂贵的,但他们有很大的印象(例如花岗岩台面和葡萄酒存储)。你也可以决定去绿色(见18新利最新登入绿色建筑是如何工作的),它可以增加价值的房子当改进营销的专机。很明显,你会降低成本,如果房子是在良好的结构形状和需要更新的油漆和地毯,但事情很快就会变得昂贵,特别是如果你使用承包商和外部劳动力。

另一个需要考虑的方面抑制的吸引力房子的外面。您可能需要油漆,景观和修理车道,这增加了预算。如果你买了昂贵的邻居,修剪草坪和修理栅栏可能还不够,可能有业主协会费用。在积极进取的社区,你可能需要预算的安全措施。

所以一旦你有你的预算,你可以选择你的位置,接下来我们将讨论。

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新房和丧失抵押赎回权

安提阿,经历了在房屋止赎上升:271年1月和2007年8月间房屋被收回。房价下降了15%。”width=
安提阿,经历了在房屋止赎上升:271年1月和2007年8月间房屋被收回。房价下降了15%。
贾斯汀·沙利文/盖蒂图片社

一旦你决定什么样的房子翻转,新建筑,房子或一个丧失抵押品赎回权——你需要找出附近。不要吝惜您的研究。确保你真的调查区域,白天开车,晚上,检查最近的销售价格和发现是否有其他的鳍状肢坐在空房子。

如果你已经决定抛一个新家,你的选择是有限的在该地区建造——通常在房产开发。一些社区也有买家限制,要求他们住在房子所以社区不最后一座鬼城。

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如果你选择买房在取消抵押品赎回权,你会从银行购买止赎房屋也被称为上的,或者房地产属于银行。采购REO是一个漫长的过程,通常是六到八个月。这是因为一个银行抵押品赎回权的房屋,它必须文件对房主法庭文件,这需要一段时间。如果拍卖,你受的时间表。因为家是卖“,”银行可能不愿意发放贷款。

但是如果你决定买房子在止赎,有很多网站列表REO房子,经常需要收费。许多银行,像房利美(Fannie Mae)、列表的房屋止赎。警告:这些网站会让你寻找房子在全国的任何地方,但专家认为,鳍所犯的最大的错误之一是就买套房子。房子的照片可能是漂亮,但是没有办法保证。它不给你任何线索附近,没有办法知道图片是多大了。18新利最新登入

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翻转房子

佛罗里达州圣彼得堡的房子出售。”width=
销售的房子 佛罗里达州圣彼得堡。
照片由蒂芙尼康纳斯

预算可以在曼哈顿气球很快。如果你决定投资,你需要一个高的风险容忍度,退出策略。大多数家庭装修专家的共识是:

  1. 你可以赚更多一个很便宜的房子,你变成一个比一个漂亮的房子,漂亮的房子你变成一个溢价的房子。那些昂贵的升级几乎不提供尽可能多的你的投资回报率修复破裂的基础。对大多数人来说,这意味着雇佣工人,或有很多帮助。
  2. 你参与的人越多,越需要协调。你必须保持密切关注水管工、电工和多面手——或者雇佣一个总承包商(这意味着大幅增加你的预算)。
  3. 认为当地。如果你装修房子在马萨诸塞州,使用护墙板,而不是adobe砖。离家更近的地方你把材料,更多的专家你能找到帮你安装它们。
  4. 不要高估你的工作。当然,油漆的工作看起来不错,但是否真得值得20000美元的标记属性?过度高估你的财产可以留给你们一个房子,人们持谨慎态度,因为市场上已经太长了。
  5. 别做你力所不能及的。首次脚蹼可以看到当他们考虑买多个属性,但很快就会变成问题破产如果您正在使用一个房子的股权支付另一个的维修。另外,每个家庭需要注意,除非你结束你的工作——专家们还不推荐新手——你可能会有很多工作要做一个房子而不考虑你的下一个翻转。
  6. 18新利最新登入然而你认为改造将和你估计成本,才明白,它可能会更昂贵、更耗时。
  7. 几乎每一个升级你克扣会困扰你,remodelers警告。从廉价地毯廉价电工、工艺质量是鳍状肢不能假在疲软的市场。

根据您的目标和改造的程度,房子可以几个月(或更少,如果你真的幸运)或年转身。如果你想生活在你的投资,你的工作,记住,可能有很多锯末你的未来。而积极进取的社区可以在一夜之间爆发,犯罪率也会有波动,当地的商业繁荣和学校改进,所有这些都会影响到你的财产的价值。耐心是关键,当等待起飞。

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了解更多关于house-flipping,看看下一个页面上的链接。

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出版:2008年1月3日

抛家常见问题解答

你能翻转的房子没有现金吗?
你可以进入烙房子没有现金,但风险较高,通常需要更多的工作。某些方面开始包括与一个投资者,从硬钱贷款银行或私人银行,甚至集资”第一个翻转。如果你有一个良好的关系与你的银行,你也能够接近他们,看看他们将基金投资,尽管它不太可能他们会给你贷款如果你绝对没有钱。
更好的翻盖房子还是租?
如果你正在寻找一个短期投资,房子可能是一个更好的选择。如果你的目标是获得被动收入,翻新房子,把它变成一个租赁财产可能是一个更好的选择。都有独特的优点和缺点,所以最好做你的研究在做出最终决策之前。
是有利可图的翻转的房子吗?
它可以很赚钱的翻盖房子如果你遵循低买,高卖模型和能够坚持一个严格的预算,包括应急预算改造期间出现的任何意外。根据ATTOM数据解决方案,把房子卖了近218000美元的平均价格与2019年的总利润近63000美元。
翻转房子的缺点是什么?
抛一个房子的主要缺点是你不能把一个重要的利润(或任何)如果出现错误。买被低估的家里增加盈利的几率,但工鞋面和止赎房屋可能会有昂贵等问题的基础,结构、电气、管道的问题。这些意想不到的问题可以吃到你的预算和减少你的利润,可能,翻转不是值得的。

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更大的链接

  • 最好房子翻转http://www.besthouseflip.com
  • Foreclosure.com。http://www.foreclosure.com
  • 希勒,詹妮弗。“未经琢磨的钻石?”San Antonio Express-News, July 16, 2006.
  • 我面临的Foreclosure.com。http://www.iamfacingforeclosure.com
  • Kiviat,芭芭拉。“破产击中要害。”Time, Sept. 24, 2007.
  • 诺克斯、诺艾尔。“十大错误失败。”USA Today, Oct. 22, 2006.
  • 利兰,约翰。“房地产投机者从繁荣到萧条。”The New York Times, Nov. 9, 2007.
  • 马克尔,亚历克斯。“新投资游戏,它将采取更多的工作在房地产赚钱?”U.S. News & World Report, Aug. 7, 2006.
  • 全国住房建筑商协会提供的。http://www.nahb.org
  • 新房子翻转。http://www.newhouseflip.com
  • Pakulski,加里·T。“止赎地区投资者打开大门。”The Toledo Blade, March 4, 2007.
  • Price-Robinson,凯西。“赦免我们的灰尘:他们有一个计划,然后现实侵入;四个朋友认为他们可以“翻转”房子,但成本超支,糟糕的时机了。”Los Angeles Times, April 23, 2006.
  • RealtyTrac.com。http://www.realtytrac.com
  • Reotrans.com。http://www.reotrans.com
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