18新利最新登入如何避免被赶出家门

珍妮特·波特曼是无罪他是"每位房客的法律指南“而且”租房者的权利她说，为了避免被驱逐，挣扎中的房客能做的第一件也是最重要的事就是联系房东，解释发生了什么事。

如果你一直是一个好房客——意思是你一直都是付房租如果你能按时把房子打理好，房东就很有可能愿意和你合作。

“聪明的房东会考虑所有因素，”波特曼说。“如果他们因为你不付款而解雇你，他们可能会面临两个或两个多月的营业额，他们不会有任何资金流入。如果你是一个好的、稳定的房客，而且租房市场也不是特别火爆，房东就会有动力和你合作。”

如果你很幸运，你的房东也愿意协商，那么就诚实地提出一个现实的付款计划。做出一个你永远无法兑现的承诺对你没有任何好处。如果你只能负担几个月的部分租金，可以主动帮他割草、粉刷房子或做其他可以节省房东时间和金钱的工作。

波特曼说:“无论你达成什么样的谅解，房客和房东都必须签署一份书面协议，详细说明宽恕的条款。”这可以保护你作为租户免受突然的驱逐通知，并进一步向你的房东保证你会履行你的承诺。

用已故伟大的肯尼·罗杰斯(Kenny Rogers)的不朽名言来说，“你必须知道什么时候拿着它们，什么时候收起它们。”如果你根本无法支付租金，即使有付款计划，可能也不值得被正式驱逐。你可能认为漫长的法庭程序至少会为你赢得一些时间，但事实并非如此。

波特曼说:“驱逐案件在法院审理的速度非常快，几乎和刑事案件一样快，当然比任何其他民事案件都快。”“大多数人都不希望被驱逐记录在案。那是死亡之吻。”

这就是为什么波特曼说，在绝大多数情况下，收到正式租房合同的租户三天或五天终止通知(支付或离开)将只是收拾和离开。

另一方面，驱逐案件被迅速起诉的一个原因是，正式的驱逐程序受到严格监管。每个州都有自己的驱逐法，但大多数都要求房东在程序的每一步都要通知房客。如果你的房东是这方面的新手，并且试图通过不聘请律师来省钱，那么你可能是幸运的。

波特曼说:“试图自己动手的房东往往会把事情搞砸。”

坏消息是，即使房东第一次搞砸了，他们可能不会犯同样的错误第二次。重要的是要认识到什么时候是不祥之兆，并不惜一切代价避免正式驱逐。

房东也可以给你一个“无条件离职通知“你必须立即离开，没有机会支付租金(取决于你所在的州)，但通常只有在你违反了租赁条款的情况下，比如损坏了房产或在其中出售毒品。

然而，有些时候，对正式的驱逐进行反18新利最新登入击是绝对值得的。波特曼举了一个房东的例子，他没有对出租的房子进行必要的维修和保养。如果租户决定在维修完成之前扣房租，那是他们的权利。

当然，房东仍然可以为未付的租金提起驱逐程序。但是，如果租客能够提供证据，证明出租单位目前的状态不适合居住或危险，而房东没有采取行动，法官很有可能会做出有利于租客的判决。

波特曼说:“这被称为‘宜居性防御’，这是一种非常常见的防御。”

如果你觉得你被错误地驱逐，请联系你所在州的法律援助或租户维权组织．这些团体也许还能帮你找到政府或私人组织提供的紧急基金，专门为需要临时租金帮助的个人和家庭提供资金。

某些租赁市场竞争如此激烈，价格涨幅如此惊人，以至于已经出台了法律，保护租户不因价格过高而被赶出家园。有182个市主要是在加州、纽约和新泽西。

这些租金控制法规定，房东每年将租金提高超过一定比例是非法的。唯一的例外是租户自愿腾出一个单元或被驱逐。到那时，房东可以将租金提高到其全部市场价值。

“那么，在这种情况下，一些房东在做什么?他们试图以‘正当理由’驱逐条例所允许的任何理由驱逐，”波特曼说。“如果他们成功了，那么他们就可以以更新、更热门、更高的价格重新租房。”

“正当理由”的定义在每个州都不一样。例如，在加州，根据州法律，如果房东打算对公寓进行大规模改造，他们可以将房客赶出去。除非某个城市的法律另有规定，否则房东在要求房客离开之前甚至不必拿出必要的建筑许可证。

波特曼说:“泰坦尼克号可以钻这个漏洞。”

如果房东或符合条件的亲戚自己打算搬进这套公寓，或者他们想把这套公寓从住宅改为商业公寓，房东也可以把房客赶出去。旧金山等城市要求房东证明他们在一定年限内遵守了自己的计划。如果不是，房客可以按原来的价格搬回来。

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最初发表于2020年4月6日