18新利最新登入纯息贷款如何运作

乍一看，IO贷款好得令人难以置信。IO贷款的月供远远少于a固定利率抵押贷款(农场)．18新利最新登入然而，重要的是要明白，在IO选项期结束后，每月票据将会增加——有时会大幅增加。frm有一个固定的利率，在很长一段时间内与本金一起支付。

为了更好地理解这是如何工作的，让我们具体看18新利最新登入看IO贷款与FRM的比较:

如果你用30年期FRM以6%的利率借了20万美元，你每月的利息和本金总额将是1,199.11美元。起初，对本金的偿付是最低限度的。随着时间的推移，利息支付得更快，更大的部分被用于偿还本金。在这种情况下，第一次支付1199.11美元有1000美元的利息和199.11美元的本金。每个月，贷款基本上都要重新计算。由于199.11美元用于偿还本金，你现在欠199,800.89美元。所以在第二个月，返还本金的金额是新余额的6%除以12[来源:华盛顿邮报》］．这种分期付款的过程被称为分期付款摊销．在30年结束时，你的贷款全部还清。

同样数额、同样利率的IO贷款的运作方式不同。假设你的IO选项设定为5年固定利率。5年的月供只有1000美元，“节省”借款人每月199.11美元。这些钱都不归本金。支付只适用于利息。在5年期限结束时，你仍然欠最初的本金20万美元，但现在以当前利率摊销25年[来源:华盛顿邮报》］．这将大大增加你的月供。此外，并不是所有的IO贷款都有固定的利率，你最终每月支付的钱可能比你想象的要快。一些IO贷款利率只有6个月是固定的，这是许多借款人在急于获得贷款时所忽视的房地产市场．

在下一节中，我们将看看只付息贷款是否适合你。

对于那些预计在未来几年收入会增加的人来说，只付息贷款最初每月还款额较低是件好事。当你知道即将加薪或升职时，在一开始就尽可能少地支付工资是一项真正的资产。

它们对那些收入波动的人也有好处。IO贷款选项带来了灵活性，在经济拮据的月份只支付最低还款额，或者在你有更多可支配收入时支付额外的款额。额外的付款将应用于本金而没有罚款，一旦IO期限结束，将降低您将支付的摊销付款。如果你有IO贷款，这是一个好主意，只要你可以削减本金。如果你不这样做，一旦重新计算贷款，你可能会遭受“还款冲击”。

IO选项的另一个优点是，您可以获得比FRM更多的房子。这是第一次的常见做法购房者就是先买一套“入门房”，然后在升值后卖掉获利。在这一点上，他们可以得到一个更大的第二个家。较低的初始期限的IO贷款可以让你跳过第一套房子，直接去更大的房子。

一个明智的房主在他或她的投资也可能受益于IO贷款。更大的现金流允许更多的钱可用来玩股票市场或者投资其他赚钱的机会。为了成功，你其他投资的回报率必须高于你的抵押贷款利率。如果你有6%的IO贷款，而你的投资回报是10%，你做的是对的。

信用卡其他高息债务可能会让一个希望取得成功的家庭陷入瘫痪。应用你的IO贷款提供的可支配收入来偿还债务是实现财务自由的好方法。

如果你计划在期权期内“翻转”你的房子以获得投资回报，IO贷款也可能是一个好主意。使用劳动修复一个老房子是一个伟大的方式来最大化你的利润。这里最重要的一个因素是你的房子在这段时间会升值。有一段时间，美国的房地产迅速升值，炒房者变得富有。现在，泡沫已在一定程度上破裂，大多数市场的升值已趋于平稳或有所下降。

有了这些例子，财政纪律是成功的最重要因素。如果你没有足够的自制力，不能把多余的钱花在巴哈马群岛的度假上，那么你就不能最大限度地发挥你的IO选项的好处。在下列情况下，你可避免申请IO贷款:

做足功课，向不止一位财务顾问或抵押贷款经纪人寻求外部意见是很重要的。与任何以佣金为基础的行业一样，你的抵押贷款经纪人的诚信在你计划的成功中起着至关重要的作用。有些经纪人会想尽一切办法让你在虚线上签字。帮你自己一个忙——货比三家，计算一下数字，不要在追求你梦想中的房子时忘乎所以。

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