18新利最新登入按揭共同签署如何运作

如果有人告诉你找一个共同签名者没什么大不了的，不要被骗了:找一个共同签名者是很有挑战性的。

从本质上讲，共同签署人是支持你对财产付款的承诺的人。很多人需要一个共同签署人来获得抵押贷款．你需要找到一个不仅愿意而且能够满足的共同签署人银行的金融标准。他或她必须是成年年龄;在美国是18岁。银行会考虑影响联名人支付能力的因素，比如他或她的收入、其他债务和资产,信贷历史和信用评分。在评估共同签署人的信誉时，你的贷款人可能还会把新抵押贷款的债务以及税收、房主保险和维修费等住房成本考虑在内——即使你和共同签署人之间的协议是他或她不会住在房子里或支付抵押贷款。

显然，如果你是结婚了，你的配偶很可能会在虚线上共同签名，购买你梦想中的房子或投资物业。如果你是单身，父母、家庭成员或同居伴侣可以成为潜在的共同签名人。你需要一个你信任，也信任你的人。它有助于以书面形式建立这种信任。草拟一份你与共同签署人之间的可强制执行的合同，明确权利和责任，例如谁将占用和维护财产，以及谁将支付账单。

正如我们前面所了解到的，共同签署抵押贷款可能会相当麻烦。专家强烈建议共同签署人咨询他们自己的产权公司和律师，并在购买房产之前、期间和之后审查所有文件。

一旦你同意共同签署抵押贷款在美国，你将经历几乎与你自己申请住房贷款相同的过程。如果你在美国购买房地产，这个过程很有可能从抵押贷款预审开始，这就像提交抵押贷款的初步申请。资格预审的结果是你会学到多少18新利最新登入钱银行会贷款给你买房子。

无论你是买房的人还是为别人共同签署的人，一旦有了房屋合同，你和共同签署人将填写一份正式的抵押申请表，签署并将其交给抵押贷款经纪人或信贷员，以及其他文件，如验证你的工作、收入和贷款的授权信贷历史。但这一过程目前还远未结束。银行代表会问你一大堆问题，他或她可能会多次联系你，直到房产购买或结算日期。放款人会做尽职调查，持续核实你的收入，债务，资产和其他会影响你支付抵押贷款的能力的因素，直到你完成交易的那一刻。甚至在整个贷款期限内，抵押贷款公司可能会不时地进行信用检查，以确保你能够继续支付抵押贷款。

从你和你的朋友、家人或伴侣购买房产的那一天起，只要你的名字在契约或产权上，你就必须在法律上对房产税负责。在满足贷款条件之前，你也有义务向银行维持房屋所有者的保险。所以，把你和你的共同签署人起草的一份合同副本放在一个安全的地方是很重要的，以备需要时查阅。

正如我们前面所发现的，关于的概念有不同的意见抵押贷款稍有差池。尽管共同签署有一些好处(主要是对主要借款人有利)，但事情也可能出错，给一方或双方带来更多不便。在你签署第一份抵押贷款文件之前，权衡共同签署的利弊将帮助你为你的生活方式和财务未来做出最好的决定。

有许多情况下，一个人需要或想要一个共同签署人。可以理解的是，已婚夫妇通常会共同签署抵押贷款。但在其他情况下，借款人必须寻求共同签署人。他或她可能有弱点信贷，高债务收入比或不稳定的工作经历。例如，一个主要借款人可能已经离婚好几年了，但他的名字仍然在前妻居住的房子的抵押贷款上。或者，也可能是提交文件的人破产由于几年前的一场金融灾难，他现在正在重新振作起来。银行可能会要求一个主要借款人有一个有能力并承诺保证贷款将得到偿还的第二个借款人。一个人想要支持另一个人支付抵押贷款的承诺也有一些个人动机，其中大多数都与帮助朋友或家庭成员有关。

18新利最新登入然而，即使你想帮助兄弟姐妹或朋友，也有理由对共同签署抵押贷款持谨慎态度。即使是最周密的计划也可能出错，对一方或双方借款人造成严重破坏。假设主要借款人支付了所有的抵押贷款、税收和保险，并支付了多年的所有维护费用。然后，突然间，共同签署人突然出现，想把借款人赶出这个地方，要求房屋价值的50%，或者在主要借款人不知道的情况下，用房产作为另一笔贷款的抵押。对于主要借款人来说，这些都是最糟糕的情况。通常，那些反对共同签名的人会建议人们不要这样做，因为这样会给共同签名人带来麻烦。例如，如果主要借款人未能付款或逾期付款，这也会与次级借款人的信用历史相违背。此外，抵押贷款将被纳入二级借款人的DTI比率，并可能阻止他或她购买其他财产或获得其他贷款。

对于任何一方来说，要摆脱共同签署的抵押贷款都不容易。他们必须出售房产并还清贷款，或者在没有共同签署人的情况下进行抵押贷款再融资。也许最不受欢迎的摆脱抵押贷款的方式是如果他们中的一个或两个都死了，在这种情况下，他们的遗产是负责任的。

正如你所看到的，共同签署是一个更复杂的抵押贷款版本;更多的人参与到贷款协议中，并照顾和维护财产。任何考虑共同签署抵押贷款的人都应该咨询律师和产权公司，以全面了解共同签署人的权利、责任和潜在陷阱。