坏消息是:你不能注销房屋改造。
但是等等!没有必要厌恶地关掉电脑,走开。虽然常规的成本,单调的改进不会扣除你的回报,真的有一些巧妙的方法来弥补一些你家里知道的来龙去脉的成本纳税申报表。从改善能源效率升级你的房子使用的部分家庭办公室工作,我们可以找到一个扣除你投入的地方。
广告
让我们首先看一个典型的例子的一个“改进”演绎打在另一个注销:你的抵押贷款。
10:用你的抵押贷款
家装预算是从哪里来的?经常从储蓄他们勉强度日,甚至一两个贷款。这些将帮助你在税务部门。当我们说,房屋改造不能注销,税务筹划费用或医疗费用(尽管以后我们将看到如何医疗费用可能会导致家装扣除)。18新利最新登入
一种方法可以巧妙地扣除你的家装预算是滚进你的抵押贷款,当你购买一个房子。这可能似乎不是最天才的计划;你还支付维修成本,毕竟,和一个更大的抵押贷款覆盖这些修理意味着你将支付更多的利息。但请记住,如果你列出清单逐项减免,你可以写你的抵押贷款利息的成本。增加的成本改善你的抵押贷款,注销可以增加。
单身和已婚人士共同申报扣除住房抵押贷款利息第一个750000美元的债务,而married-but-filing-separately人们可以扣除利息高达375000美元。还要注意,你可以扣除利息房屋净值贷款,如果这笔钱是用于构建或“大幅提高”一个家[来源:国税局]。
9:能效升级
虽然一些税收优惠的能源效率改善2013年过期,有几个方法可以降低能源消耗而得到的税收储蓄。
一个是税收信贷在家里为节能系统。一次性信贷(意味着你不能把它每年),但它让你冲销成本的30%太阳能、地热、风能或燃料电池技术你添加到你的家里(燃料电池技术只适用于主回家),只要它是2019年年底启动并运行。更酷的是,30%的适用于劳动和安装以及产品本身。之后,尽管信贷逐渐下降,因此,改进服务于2020年获得26%,和2021年的22%。(来源:佩雷斯,tutbotax。]
你也可以拿一个非商业的能源房地产信贷安装绝缘,替换外门或更换炉等物品。信贷成本的10%,最多500美元从2006年到现在。有很多其他问题,你可以找到本文tutbotax。
8:改进和出售你的房子
所以这个有点棘手的包装你的大脑,但是我们坚持:当你卖掉你的房子,你可以得到一些税收减免改进你在出售之前。现在从表面上看,这似乎就像我们告诉你什么是不可能的:家装减税。但这是一个比这更迂回的。
当你卖掉你的房子,“税收基础”一词指的是利润。和我们的想法是,任何改进你的房子当你拥有它降低了利润,这让你更少钱来征税。注意,如果家里是你的主要居所,你那里已经住了一年多,你只有在利润征税出售一个家如果你获得超过250000美元为一个人或一对已婚夫妇共同申报500000美元[来源:国税局]。
所以,如果约翰买房子的500000美元和50000美元的改进,他的课税基础现在是450000美元。如果他卖以900000美元的价格,将纳税350000美元,而不是400000美元的利润。记住,他仍然可以减去250000美元不会被征税这量[来源:Anspach,菲什曼]。
7:业务相关折旧
所以,这里有一个演绎为家庭环境的改善,诚然,是一种持续的使用这个词“回家”。But since many people run a业务他们拥有的财产或租金,这似乎是一个好主意指出改进某些方面你可以扣除财产作为业务费用。
这适用于改进你给一个属性用于业务。你不需要拥有土地或建筑物;租赁工作。但你必须知道之间的区别修复和一个进步,因为这些规则有些不同。如果你修理,你可以扣除成本作为业务费用——非常简单。18新利最新登入然而,如果你做一个改进,那就更复杂了。你有贬值的成本改善在其使用寿命[来源:国税局946]。所以,你可以扣除的成本修复裂缝在停车场,但是如果你更换整个停车场,你可能要贬值的成本在过去的数年。
6:家庭办公室改进扣除
另一家装可能值得引号围绕“家”:任何改进你的家庭办公室。就像业务费用扣除你可以改善你所拥有的财产或租金,内政部被认为是一个空间,任何改进或维修扣除。
但是让我们小心谨慎。记住,你不能要求任何旧空间作为你的办公室;你必须从美国国税局(即满足一些严格要求。,it can't be a space the rest of the family uses recreationally). The improvements to a home office space are completely deductible, so long as 100 percent of that space is used exclusively as an office. Just remember that you'll probably have to depreciate them as well, unless they're repairs.
这是一个额外的奖金。说你添加一个空调或新水箱。如果你使用15%的你的家庭办公空间,你可以贬值15%的成本[来源:菲什曼]。