Hiroshi Higuchi /盖蒂图片社
在1980年代,日本经历了繁荣的房地产市场。随着价格上涨,土地的价值激增。一度在1989年,日本东京皇宫的理由是价值超过所有的房地产在加州[来源:爱普斯坦]。
加州58的评估员在每个县的无名英雄是当时那个小故事。如果没有他们,我们就不会被编译的数据找到加州房地产的总价值。这是因为县评估在美国负责评估每一个县的财产。
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每隔几年——通常是三个——评估估计每个包裹的价值不动产(除了一般的学校、教堂和慈善机构)的县。不动产指的是土地和任何结构的组合。每一个空地,公寓,购物中心和家庭有价值;评估员估计基于当前房地产价值。在这三年之间推动,评估员识别忽视了所有者属性和定位和联系人。新建设的评估员还创造价值评估,并确定是否重新评估是为了当一个属性更改所有权。
评估员编译成一个所有这些属性值评估卷,这是一个主列表中所有的不动产价值的一个给定的县或管辖。
创造的价值估计评估考虑到很多因素,除了市场价值。例如,一个新的流构造在房主的后院可能会增加不动产的价值之后建立。随着时间的推移,然而,18新利最新登入附加价值,摆脱了财产将下降随着年龄和恶化。
有两种方法评估方法评估不动产。第一个是销售的方法——把价值建立在相似的结构和性质的销售价格在该地区最近已售出。还有一个成本法使用为基础的成本建立一个新的类似结构类似的财产,并扣除任何年龄或与折旧[来源:马里兰州]。
什么样的疯狂会创建一个位置,要求这样艰苦的和彻底的工作吗?答案很简单:税。
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